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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買600萬樓 , 供滿連埋息大約要幾錢左右

自由講場今日: 351|主題: 1332609

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查看: 3036 | 回覆: 19

買600萬樓 , 供滿連埋息大約要幾錢左右 [複製鏈接]

amychan784

男爵府

積分: 6132

1^#

發表於 17-10-4 17:57 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有冇 jm 識計 .

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jenniecatcat

水晶宮

積分: 56409

2^#

發表於 17-10-4 18:07 |只看該作者

amychan784 發表於 17-10-4 17:57
有冇 jm 識計 .

Double

我的最愛: 老公, 仔仔, 同來緊既女女, 老豆

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Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 129152

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

3^#

發表於 17-10-4 18:12 |只看該作者

jenniecatcat 發表於 17-10-4 18:07
Double

要睇好多嘢！
息口，還款期！

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樂富

大宅

積分: 4403

4^#

發表於 17-10-4 18:14 |只看該作者

回覆樓主:

首期幾多？幾多年？

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secretrose

侯爵府

積分: 24937

畀面勳章

5^#

發表於 17-10-4 18:14 |只看該作者

jenniecatcat 發表於 17-10-4 18:07
Double

有咁多？

Nice to meet you!

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vvevv

男爵府

積分: 9041

6^#

發表於 17-10-4 18:20 |只看該作者

jenniecatcat 發表於 17-10-4 18:07
Double

你估廿年前咩

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iris23407

子爵府

積分: 10108

7^#

發表於 17-10-4 18:21 |只看該作者

amychan784 發表於 17-10-4 17:57
有冇 jm 識計 .

上地產網有計比你睇

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vvevv

男爵府

積分: 9041

8^#

發表於 17-10-4 18:22 |只看該作者

amychan784 發表於 17-10-4 17:57
有冇 jm 識計 .

視乎你借幾多，參考下圖

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Alex123

珍珠宮

積分: 31655

9^#

發表於 17-10-4 20:30 |只看該作者

amychan784 發表於 17-10-4 17:57
有冇 jm 識計 .

利息支出要視乎25年供樓期間的變化，目前是歷史低位，所以未必是真正25年供完的利息支出。

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amychan784

男爵府

積分: 6132

10^#

發表於 17-10-4 20:58 |只看該作者

vvevv 發表於 17-10-4 18:22
視乎你借幾多，參考下圖

咁請問如果跟呢個 rate , 收入要幾多先過到壓測 ?

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vvevv

男爵府

積分: 9041

11^#

發表於 17-10-4 21:16 |只看該作者

amychan784 發表於 17-10-4 20:58
咁請問如果跟呢個 rate , 收入要幾多先過到壓測 ?

本帖最後由 vvevv 於 17-10-4 21:16 編輯

壓測係現時利息加3厘，供樓唔過收入六成，即係28k／0.6 = 47k

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小可愛11

珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章

12^#

發表於 17-10-4 21:33 |只看該作者

Alex123 發表於 17-10-4 20:30
利息支出要視乎25年供樓期間的變化，目前是歷史低位，所以未必是真正25年供完的利息支出。

...

樓主又來問個空泛問題，其實上網都搵到答案。

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小可愛11

珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章

13^#

發表於 17-10-4 21:34 |只看該作者

vvevv 發表於 17-10-4 21:16
本帖最後由 vvevv 於 17-10-4 21:16 編輯

壓測係現時利息加3厘，供樓唔過收入六成，即係28k／0.6 = 47k ...

壓測好似係唔過總收入4成。

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小可愛11

珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章

14^#

發表於 17-10-4 21:39 |只看該作者

vvevv 發表於 17-10-4 21:16
本帖最後由 vvevv 於 17-10-4 21:16 編輯

壓測係現時利息加3厘，供樓唔過收入六成，即係28k／0.6 = 47k ...

仲有新規例只做到六成按揭（首置除外）
即係要攞二百四十萬首期，另外仲要有律師費，釐印費。

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mayuenhk

公爵府

積分: 27983

15^#

發表於 17-10-4 22:04 |只看該作者

vvevv 發表於 17-10-4 18:22
視乎你借幾多，參考下圖

本帖最後由 mayuenhk 於 17-10-4 22:35 編輯

本帖最後由 mayuenhk 於 17-10-4 22:05 編輯

1. 銀行利息唔需要3%咁貴
2. 貸款年期會受人借款人年齡同樓齡影響
3. 借超過6成需要做按揭保險，要收保費，保費受借款成數及年期影響，如借樓價$600萬30年8成為例，約要$10萬多啲，可以連按揭貸款一齊借

入正題
如借600萬25年加借保費
借款人無任何借款、按揭或做他人擔保
約要月入$5萬 (需提供合乎銀行要求嘅收入文件)
用5.25%係因為要計壓力測試

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amychan784

男爵府

積分: 6132

16^#

發表於 17-10-4 22:13 |只看該作者

mayuenhk 發表於 17-10-4 22:04
本帖最後由 mayuenhk 於 17-10-4 22:05 編輯

1. 銀行利息唔需要3%咁貴

唔該曬你解答 .

想問 : "用5.25%係因為要計壓力測試" <<== 唔明點解之前話唔使 3% 但因為要壓力測試而要 5.25% ?

另想問 , 樓上有人話壓測要唔可以超過 4 成收入 , 真唔真 ? 如果真 , 咁月入 5 萬都唔可以供你講既呢層樓 , 因為要供 $29,xxx

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vvevv

男爵府

積分: 9041

17^#

發表於 17-10-4 22:18 |只看該作者

小可愛11 發表於 17-10-4 21:34
壓測好似係唔過總收入4成。

既然你話好似，點解唔查下先呢？

怎麼才算通過「壓力測試」？

目前，置業人士向銀行申請按揭要通過壓力測試。簡單來說，是要求在現時之按息水平下，申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平。

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vvevv

男爵府

積分: 9041

18^#

發表於 17-10-4 22:28 |只看該作者

amychan784 發表於 17-10-4 22:13
唔該曬你解答 .

想問 : "用5.25%係因為要計壓力測試"

你一開始係問全期利息幾多，所以我先用3%黎計，assume全期唔會點加息／就算加都唔加得多。呢一刻各大銀行offer緊嘅利息應該係2.2x%。所以佢話唔洗3%。

壓力測試分別睇呢一刻嘅供款能力(2.2x%時供款唔過收入一半)，同埋加息3%後的供款能力(5.2x%時供款唔過收入六成)。

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mayuenhk

公爵府

積分: 27983

19^#

發表於 17-10-4 22:31 |只看該作者

amychan784 發表於 17-10-4 22:13
唔該曬你解答 .

想問 : "用5.25%係因為要計壓力測試"

現時一般銀行如借$100以上都會收Hibor加1點幾個% 利息，封頂位Prime減幾多個%
即H+1.X% (cap P-X%)
Hibor比Prime浮動得利害，如Hibor升到某位會改用Prime計

再以之前嘅例子作參考
以$400幾萬借款，現時一般銀行會以實息2.25%(用最壞打算封頂位）作按揭計算用
壓力測試要加3%，所以用5.25%作計算壓力測試

如借款人及擔保人無按揭或擔保在身
供款比例及壓力測試係50%及60%