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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 長命契！轉名比老婆一人持有，有冇人試過？要幾錢？ ...

自由講場今日: 1089|主題: 1313741

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長命契！轉名比老婆一人持有，有冇人試過？要幾錢？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 18-7-17 16:32 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

層樓未供完！但老婆是家庭主婦！可以嗎？按揭又点樣做？本身係老公供的！

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2^#

發表於 18-7-17 18:45 |只看該作者

回覆樓主:

而家多數律師都會用買賣形式做, 以前無執得咁正, 我試過做送契.

一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。

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3^#

發表於 18-7-17 18:50 |只看該作者

回覆樓主

買賣形式做，按揭老公做擔保，

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畀面勳章

4^#

發表於 18-7-17 18:51 |只看該作者

andyman 發表於 18-7-17 18:45
而家多數律師都會用買賣形式做, 以前無執得咁正, 我試過做送契.

未供完都可以送契？
買賣咪要重新做按揭？

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牛年勳章

5^#

發表於 18-7-17 19:39 |只看該作者

回覆樓主

只要業權有變，應該mortgage 都要重新做

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6^#

發表於 18-7-17 23:21 |只看該作者

2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等於賣半層樓係老婆, 俾半份厘印。

例如層樓4百萬, 一半就計 2百萬, 厘印一百元。

轉名要重新做按揭, 老婆要過壓測。

同埋3年內賣樓要俾 ssd

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7^#

發表於 18-7-17 23:24 |只看該作者

如果老婆無入息, 老公可做擔保。

但老公想買樓做按揭, 過壓測要計哂2層樓

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發表於 18-7-17 23:53 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-7-17 23:24
如果老婆無入息, 老公可做擔保。

但老公想買樓做按揭, 過壓測要計哂2層樓 ...

對，而且已做擔保人再買樓，第二層按揭成數要減多一成。

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9^#

發表於 18-7-18 01:19 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-7-17 23:21
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等 ...

之前問過銀行
如果個交易係以半價賣出買入
唔理係咪半份業權
佢地都會當underpaid (低於市價出售）
唔會批按揭
唔知我有冇理解錯？

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10^#

發表於 18-7-18 06:35 |只看該作者

wmkcnw 發表於 18-7-17 23:21
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等 ...

謝！又長知識！

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11^#

發表於 18-7-18 06:37 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-7-17 23:53
對，而且已做擔保人再買樓，第二層按揭成數要減多一成。

謝！多謝提点

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12^#

發表於 18-7-18 07:07 |只看該作者

tantanmama 發表於 18-7-17 23:53
對，而且已做擔保人再買樓，第二層按揭成數要減多一成。

就算過到壓測第二層樓按揭最多只可借到4成

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13^#

發表於 18-7-18 07:14 |只看該作者

minikin 發表於 18-7-18 01:19
之前問過銀行
如果個交易係以半價賣出買入
唔理係咪半份業權

我老公層樓本來同99係長命契，舊年就甩左99名

老公係用低於市價小小，去買返99個一半業權，同時要重新做按揭（當重新買賣咁去做）

銀行沒有唔批按揭，只係稅局有機會追收返交少左既印花稅，

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