自由講場

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男爵府

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發表於 18-7-17 16:32 |顯示全部帖子
層樓未供完!但老婆是家庭主婦!可以嗎?按揭又点樣做?本身係老公供的!


翡翠宮

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發表於 18-7-17 18:45 |顯示全部帖子

回覆樓主:

而家多數 律師都會用買賣形式做, 以前無執得咁正, 我試過做送契.
一杯香茗,一卷書,偷得半日閒散;一抹斜陽,一壺酒,願求半世消遙。


子爵府

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發表於 18-7-17 18:50 |顯示全部帖子

回覆樓主

買賣形式做,按揭老公做擔保,


珊瑚宮

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畀面勳章


發表於 18-7-17 18:51 |顯示全部帖子
andyman 發表於 18-7-17 18:45
而家多數 律師都會用買賣形式做, 以前無執得咁正, 我試過做送契.

未供完都可以送契?
買賣咪要重新做按揭?


伯爵府

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牛年勳章


發表於 18-7-17 19:39 |顯示全部帖子

回覆樓主

只要業權有變,應該mortgage 都要重新做


侯爵府

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發表於 18-7-17 23:21 |顯示全部帖子
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等於賣半層樓係老婆, 俾半份厘印。

例如 層樓4百萬, 一半就計 2百萬, 厘印一百元。

轉名要重新做按揭, 老婆要過壓測。

同埋3年內賣樓要俾 ssd


侯爵府

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發表於 18-7-17 23:24 |顯示全部帖子
如果老婆無入息, 老公可做擔保。

但老公想買樓做按揭, 過壓測要計哂2層樓


公爵府

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發表於 18-7-17 23:53 |顯示全部帖子
wmkcnw 發表於 18-7-17 23:24
如果老婆無入息, 老公可做擔保。

但老公想買樓做按揭, 過壓測要計哂2層樓 ...

對,而且已做擔保人再買樓,第二層按揭成數要減多一成。


伯爵府

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發表於 18-7-18 01:19 |顯示全部帖子
wmkcnw 發表於 18-7-17 23:21
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等 ...

之前問過銀行
如果個交易係以半價賣出買入
唔理係咪半份業權
佢地都會當underpaid (低於市價出售)
唔會批按揭
唔知我有冇理解錯?


男爵府

積分: 6999


發表於 18-7-18 06:35 |顯示全部帖子
wmkcnw 發表於 18-7-17 23:21
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等 ...

謝!又長知識!


男爵府

積分: 6999


發表於 18-7-18 06:37 |顯示全部帖子
tantanmama 發表於 18-7-17 23:53
對,而且已做擔保人再買樓,第二層按揭成數要減多一成。

謝!多謝提点


大宅

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發表於 18-7-18 07:07 |顯示全部帖子
tantanmama 發表於 18-7-17 23:53
對,而且已做擔保人再買樓,第二層按揭成數要減多一成。

就算過到壓測第二層樓按揭最多只可借到4成


大宅

積分: 1472


發表於 18-7-18 07:14 |顯示全部帖子
minikin 發表於 18-7-18 01:19
之前問過銀行
如果個交易係以半價賣出買入
唔理係咪半份業權

我老公層樓本來同99係長命契,舊年就甩左99名

老公係用低於市價小小,去買返99個一半業權,同時要重新做按揭(當重新買賣咁去做)

銀行沒有唔批按揭,只係稅局有機會追收返交少左既印花稅,

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