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maggie789


男爵府

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1#
發表於 18-7-17 16:32 |只看該作者
層樓未供完！但老婆是家庭主婦！可以嗎？按揭又点樣做？本身係老公供的！
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andyman


翡翠宮

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2#
發表於 18-7-17 18:45 |只看該作者

回覆樓主:

而家多數 律師都會用買賣形式做, 以前無執得咁正, 我試過做送契.
一杯香茗，一卷書，偷得半日閒散；一抹斜陽，一壺酒，願求半世消遙。
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kit2011312


子爵府

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3#
發表於 18-7-17 18:50 |只看該作者

回覆樓主

買賣形式做，按揭老公做擔保，
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小可愛11


珊瑚宮

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畀面勳章


4#
發表於 18-7-17 18:51 |只看該作者
andyman 發表於 18-7-17 18:45
而家多數 律師都會用買賣形式做, 以前無執得咁正, 我試過做送契.

未供完都可以送契？
買賣咪要重新做按揭？

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nisha


伯爵府

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牛年勳章


5#
發表於 18-7-17 19:39 |只看該作者

回覆樓主

只要業權有變，應該mortgage 都要重新做
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wmkcnw


侯爵府

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6#
發表於 18-7-17 23:21 |只看該作者
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等於賣半層樓係老婆, 俾半份厘印。

例如 層樓4百萬, 一半就計 2百萬, 厘印一百元。

轉名要重新做按揭, 老婆要過壓測。

同埋3年內賣樓要俾 ssd
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wmkcnw


侯爵府

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2024年龍年勳章 虎到金來勳章 牛年勳章 BK Milk勳章


7#
發表於 18-7-17 23:24 |只看該作者
如果老婆無入息, 老公可做擔保。

但老公想買樓做按揭, 過壓測要計哂2層樓
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tantanmama


公爵府

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8#
發表於 18-7-17 23:53 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-7-17 23:24
如果老婆無入息, 老公可做擔保。

但老公想買樓做按揭, 過壓測要計哂2層樓 ...

對，而且已做擔保人再買樓，第二層按揭成數要減多一成。
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minikin


伯爵府

積分: 18779


9#
發表於 18-7-18 01:19 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-7-17 23:21
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等 ...

之前問過銀行
如果個交易係以半價賣出買入
唔理係咪半份業權
佢地都會當underpaid (低於市價出售）
唔會批按揭
唔知我有冇理解錯？
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maggie789


男爵府

積分: 7228


10#
發表於 18-7-18 06:35 |只看該作者
wmkcnw 發表於 18-7-17 23:21
2年前做完, 本身兩公婆長命契, 後來轉單名。因為送契都要打厘印, 無著數, 所以做買賣契。

轉老婆單名, 等 ...

謝！又長知識！
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maggie789


男爵府

積分: 7228


11#
發表於 18-7-18 06:37 |只看該作者
tantanmama 發表於 18-7-17 23:53
對，而且已做擔保人再買樓，第二層按揭成數要減多一成。

謝！多謝提点
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Zoezone


大宅

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12#
發表於 18-7-18 07:07 |只看該作者
tantanmama 發表於 18-7-17 23:53
對，而且已做擔保人再買樓，第二層按揭成數要減多一成。

就算過到壓測第二層樓按揭最多只可借到4成
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Zoezone


大宅

積分: 1472


13#
發表於 18-7-18 07:14 |只看該作者
minikin 發表於 18-7-18 01:19
之前問過銀行
如果個交易係以半價賣出買入
唔理係咪半份業權

我老公層樓本來同99係長命契，舊年就甩左99名

老公係用低於市價小小，去買返99個一半業權，同時要重新做按揭（當重新買賣咁去做）

銀行沒有唔批按揭，只係稅局有機會追收返交少左既印花稅，
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