自由講場 今日: 1249|主題: 1300673

近期有地產公司將工廈劏房重新裝修，冠以「24小時工作間」出售，外表如高級私人樓宇單位無別，但有立法會議員近月收到市民求助，指有關出售工廈劏房的經紀游說，說單位能做到「穩健回報」及「保值首選」，又保證可獲銀行按揭，「收租都夠你供」，但後來才發現該工廈違反多個屋宇署規定及違規建築，未能按揭之餘，連訂金都隨時血本無歸。

立法會議員鄺俊宇最近接獲4宗有關購買工廈劏房的求助。其中受害人楊先生今年2月尾，於港鐵荃灣站遇到地產經紀，對方聲稱有工廈已改成新派工作間，近300呎，只需250多萬港元，而且單位能承辦4成按揭，「買了之後可以放租，好快賺番」。

楊先生憶述稱，當時覺得「幾好」，而且一心希望為兒子籌謀，又謂「相信香港人銷售手法」。該經紀又指出，除了按揭，餘款可向財務公司按揭，利率僅為3厘，所以楊先生即日落訂5萬，其後又到律師樓簽署文件，合共支付約59萬的訂金和首期。

其後楊向銀行申請按揭並未獲批出，而所買單位樓宇已被屋宇署發出命令，劏房單位不合圖則並被屋宇署發出違例清拆令及被釘契。楊指，經紀隨即再游說借高利貸，提供高達12厘的按揭，但事主負擔不起，不按揭之下，就只餘下「撻訂」的結果，「我將退休金放晒落去，而家一係借，一係撻。」民主黨社區主任黎駿穎指，銀行一般不接受工廈按揭，而案中同幢其他層數的呎價僅是3000至4000港元，但涉事單位則逾9000港元一呎。

鄺俊宇指出，處理楊先生是次買賣工廈單位的地產經紀於承造按揭或涉失實陳述，故不排除日後會報警。他又說，查證土地註冊處文件，有關樓層早於6月接獲屋宇署清拆命令，例如該層的升降機大堂的防火門及間隔牆被指違例需拆除，用作分間單位的間隔牆不合防火標準，地台加厚不合圖則，需要拆除及還原等。

鄺早前到該大廈視察，發現涉事樓層被劏開36個單位，原圖則有的升降機大堂防火門及間隔牆被拆除，並不合符圖則，間隔牆懷疑不合標準，大堂原有防火門被換成玻璃門，並棄置在樓梯間等。

[p=28, null, left]東網記者到過位於荃灣白田壩街涉事的工廈視察，發現該廈樓層分成兩邊，一邊有30個單位，另一邊則有10個單位。升降機大堂裝修較華麗，門外亦有密碼鎖，而每個單位亦另有密碼鎖。業主陳小姐表示，今年3月透過相熟經紀以200多萬港元買入單位，大約300呎。她稱雖然早前收到類似屋宇署相關命令，但經律師作確認後判定並非真確，故於6月就已經付清全數樓款，並於7月尾收樓，現時並不擔心被釘契，但會再找律師求證。

地產代理監管局表示，今年初至上月，共收到4宗未能承造工廈分間單位按揭的投訴，該局強調地產代理處理物業交易時，如果向準買家提供付款方式或按揭計劃等資料，要確保資料準確，不應未經查證，便草率向客戶提供按揭資訊，或保證可成功取得某一個成數的按揭，否則可被監管局紀律處分。

有地產公司以全新裝修配以「24小時工作間」作招徠出

售工廈劏房單位。