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YYELYSE


別墅

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1#
發表於 19-1-12 20:00 |只看該作者
本帖最後由 YYELYSE 於 19-1-12 20:01 編輯

最近同老公傾開，長遠想買多個單位投資。
但其實要點樣先叫穩陣可以考慮買多個單位？

背景資料如下：

兩公婆月入大概8萬，無小朋友，即未必會生。

我名下有層自住樓，購入時大約600萬，現估價大約760萬。

流動資金唔多，因有d放左係定期或儲蓄計劃度，未拎得住。

如果將來真係可以買多個單位，就會落老公名，

但佢月入低d，要睇睇壓力測試。

依家我地諗住再儲下錢先，睇下將來有無機會可以一開二，

因為我地兩個都唔識投資，諗住買樓應該係比較安全既做法。

但我覺得好難呢
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floinhk


別墅

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2#
發表於 19-1-12 21:08 |只看該作者
YYELYSE 發表於 19-1-12 20:00
最近同老公傾開，長遠想買多個單位投資。
但其實要點樣先叫穩陣可以考慮買多個單位？

真case?
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floinhk


別墅

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3#
發表於 19-1-12 21:18 |只看該作者
YYELYSE 發表於 19-1-12 20:00
最近同老公傾開，長遠想買多個單位投資。
但其實要點樣先叫穩陣可以考慮買多個單位？

真case，我有個朋友，兩公婆(未到40歲)，有兩小孩，各自擁有一層樓，各值500萬，男嘅月入2萬幾，女嘅 做家庭主婦，男既負責供晒兩層樓，因為辣招無法買第3間樓。
聽落無咩可能，其實重點就是兩人都在最合理既時間買左樓，入個月入只係小康，但資產已到達千萬(當然一千萬在香港只是小康)，timing最重要。
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SK921


男爵府

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4#
發表於 19-1-12 21:27 |只看該作者
如果唔駛俾dsd ,我覺得長遠買樓應該唔會錯

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力神


子爵府

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好媽媽勳章


5#
發表於 19-1-12 21:43 |只看該作者
floinhk 發表於 19-1-12 21:18
真case，我有個朋友，兩公婆(未到40歲)，有兩小孩，各自擁有一層樓，各值500萬，男嘅月入2萬幾，女嘅 做家 ...

男的月入2萬幾可以供晒2層樓兼養4個人，簡直不可思議
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bmuimami


水晶宮

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6#
發表於 19-1-12 21:43 |只看該作者
floinhk 發表於 19-1-12 21:18
真case，我有個朋友，兩公婆(未到40歲)，有兩小孩，各自擁有一層樓，各值500萬，男嘅月入2萬幾，女嘅 做家 ...

呢個堅
xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo
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YYELYSE


別墅

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7#
發表於 19-1-12 22:01 |只看該作者
回覆 floinhk 的帖子

真架
我叫做比較好彩

當年結婚時點都買左樓先，


仲記得買時個單位係破頂買入，俾奶奶話我地買得急。

過左ssd後，老公搞轉按，

點知計計下可以換個大小小既單位，

於是去左睇下樓，點知一睇第2間就好鐘意，

即時放盤賣樓，又夾到業主肯等我地賣左樓先，

結果就買入依家個單位喇。
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YYELYSE


別墅

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8#
發表於 19-1-12 22:02 |只看該作者
回覆 floinhk 的帖子

好厲害呀！
我都覺timing好重要
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floinhk


別墅

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9#
發表於 19-1-12 22:04 |只看該作者
力神 發表於 19-1-12 21:43
男的月入2萬幾可以供晒2層樓兼養4個人，簡直不可思議

聽聞一個買左當年無人敢買既大西北居屋，
，到現在每呎樓價升左6倍

另一個在三辣招之後買，之後三辣鎖左貨源，到現在每呎樓價升左3倍

不過之後已經無法再買第3層樓了
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Cathy9929


大宅

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10#
發表於 19-1-13 00:13 |只看該作者
floinhk 發表於 19-1-12 22:04
聽聞一個買左當年無人敢買既大西北居屋，
，到現在每呎樓價升左6倍

本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬，養4個，當你第一層已供甩，仲可以有首期係3招後買第二層，同過壓力測試，一係有大筆遺產，一係都市傳說
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siu-don


大宅

積分: 1914


11#
發表於 19-1-13 09:20 |只看該作者
Cathy9929 發表於 19-1-13 00:13
本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬，養4個，當你第一層已供甩，仲可以有首期係3 ...

第二層有租收，假設15,000租，平買平供，供5,000已有額外10,000收入
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floinhk


別墅

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12#
發表於 19-1-13 10:24 |只看該作者
Cathy9929 發表於 19-1-13 00:13
本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬，養4個，當你第一層已供甩，仲可以有首期係3 ...

不是傳市傳說，只是兩公婆各自買左樓先認識對方，記得2008年至2013，樓價(對比)現在相當低，不過當年好多人都覺得2008-2013樓價已經貴，但是2013年之後更貴，好多人在平價買左樓，同樣財力，在2014年開始已經買吾到了
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jjjbaba


男爵府

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13#
發表於 19-1-13 11:12 |只看該作者
floinhk 發表於 19-1-12 21:18
真case，我有個朋友，兩公婆(未到40歲)，有兩小孩，各自擁有一層樓，各值500萬，男嘅月入2萬幾，女嘅 做家 ...

把自己名下的物業，近親轉讓給配偶，只需畀一般印花稅。咁就 free左人頭出嚟，再買物業毋須辣椒碎，畀一般厘印就可以了。
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jjjbaba


男爵府

積分: 7868


14#
發表於 19-1-13 11:15 |只看該作者
Cathy9929 發表於 19-1-13 00:13
本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬，養4個，當你第一層已供甩，仲可以有首期係3 ...

買入連租約物業，租金7成計每月恆常收入，壓測又易過啲。
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floinhk


別墅

積分: 531


15#
發表於 19-1-13 11:28 |只看該作者
jjjbaba 發表於 19-1-13 11:12
把自己名下的物業，近親轉讓給配偶，只需畀一般印花稅。咁就 free左人頭出嚟，再買物業毋須辣椒碎，畀一般 ...

我的朋友只能睇下有無機會樓換樓， 否則只能等小朋友十八歲
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SK921


男爵府

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16#
發表於 19-1-13 11:50 |只看該作者
floinhk 發表於 19-1-13 10:24
不是傳市傳說，只是兩公婆各自買左樓先認識對方，記得2008年至2013，樓價(對比)現在相當低，不過當年好多 ...

我信你，我自己都係2013年前買自住+收租，依家等時機再入多層
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YYELYSE


別墅

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17#
發表於 19-1-13 13:42 |只看該作者
floinhk 發表於 19-1-13 10:24
不是傳市傳說，只是兩公婆各自買左樓先認識對方，記得2008年至2013，樓價(對比)現在相當低，不過當年好多 ...

撞啱timing
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pswongg


男爵府

積分: 6776


18#
發表於 19-1-13 21:20 |只看該作者
siu-don 發表於 19-1-13 09:20
第二層有租收，假設15,000租，平買平供，供5,000已有額外10,000收入

連租約買？ 如果買的時未租出，唔當收入
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bbc2018


珍珠宮

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19#
發表於 19-1-14 09:16 |只看該作者
Timing 和胆色好緊要。
以前樓價低，租金可以cover 供款。有能力真是要買，這幾年回報咁低。當個個話買樓收租，就吾好買住。

好似投資股票，當好多人睇好，就吾好買入長揸
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kentseky


男爵府

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20#
發表於 19-1-14 11:10 |只看該作者
學超人話齋，自住無問題，計過數供得起無問題，炒賣就唔好啦，呢幾句都講咗好多年，識得睇嘅就自然會明！
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