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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 想兩房换三房

家庭理財今日: 0|主題: 46966

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[家庭理財] 想兩房换三房 [複製鏈接]

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發表於 19-5-23 18:05 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現住2房同老公聯名，有一個女及工人姐姐，現唔夠住，想换3房，雖然可淨身一個人名，但一出一入的政府税项好乸利。求意見

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發表於 19-5-23 21:52 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 19-5-23 18:05
現住2房同老公聯名，有一個女及工人姐姐，現唔夠住，想换3房，雖然可淨身一個人名，但一出一入的政府税项好 ...

本帖最後由 crystal媽咪於 19-5-24 15:01 編輯

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發表於 19-5-24 00:35 |只看該作者

本帖最後由 wmkcnw 於 19-5-24 00:36 編輯

lovebabyswong 發表於 19-5-23 18:05
現住2房同老公聯名，有一個女及工人姐姐，現唔夠住，想换3房，雖然可淨身一個人名，但一出一入的政府税项好 ...

賣出唔洗俾稅。

你想賣而家層樓，換3房 or 想甩名，然後 2公婆，各有一層樓?

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發表於 19-5-24 08:46 |只看該作者

wmkcnw 發表於 19-5-24 00:35
賣出唔洗俾稅。

你想賣而家層樓，換3房 or 想甩名，然後 2公婆，各有一層樓?

想甩名之馀又換3房

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發表於 19-5-24 09:09 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 19-5-24 08:46
想甩名之馀又換3房

甩名只要交幾萬元厘印
例如舊屋 8百萬，甩名就計樓價1半，4百萬 × 3 .25 %，而轉按時，銀行有幾萬元回贈。

但新樓就慳左15%印花稅。

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發表於 19-5-24 09:32 |只看該作者

wmkcnw 發表於 19-5-24 09:09
甩名只要交幾萬元厘印
例如舊屋 8百萬，甩名就計樓價1半，4百萬 × 3 .25 %，而轉按時，銀行有幾萬元回贈 ...

Thank you 咁具體操作係我先找律师搞文件之后再找轉按定点？

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發表於 19-5-24 11:41 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 19-5-24 09:32
Thank you 咁具體操作係我先找律师搞文件之后再找轉按定点？

最簡單去返原本做按揭果間銀行，叫銀行職員一條龍服務。

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發表於 19-5-24 13:48 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 19-5-24 09:32
Thank you 咁具體操作係我先找律师搞文件之后再找轉按定点？

本帖最後由 nicoleyying 於 19-5-24 13:51 編輯

可以同步進行，揾律師樓問咗先佢地會知點做

律師費應該都係5、6千左右

轉按就你問定銀行，交文件審批，律師樓同銀行夾返邊日係個loan drawdown date.

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發表於 19-5-24 14:35 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 19-5-23 18:05
現住2房同老公聯名，有一個女及工人姐姐，現唔夠住，想换3房，雖然可淨身一個人名，但一出一入的政府税项好 ...

想甩名。。即係想一開2,計數二人分都都夠供嗎？還是都係要先賣後買？否則，你個case唔太值得拆名，因本身樓價唔平。同埋，真係拆名的話，拆完。。本身果層又要鎖3年先可以賣，因有果個唔知dsd定ssd之類。
你要計清楚，本身係夠唔夠錢買多間三房，一人人工又夠唔夠供。因見你話係想換三房，換即係先賣後買，就唔急於拆名，直接賣完之後，新果層落一人名就可以了。

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發表於 19-5-24 16:47 |只看該作者

lovebabyswong 發表於 19-5-24 09:32
Thank you 咁具體操作係我先找律师搞文件之后再找轉按定点？

先搵銀行, 跟再搵律師

我前排已做甩名, 銀行回贈夠cover厘印, 不過我冇加按

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