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[其他] 無租約無打理印，差餉單是否貴d?

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fooksquare


男爵府

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發表於 19-5-29 02:45 |顯示全部帖子
有交物業稅，租客和業主是相識的，所以不怕欠租

但近半年差䬲單租值貴過我實收租金，因貴很多，所以我想打返理印，睇睇可否差䬲平d

有冇jm有經驗?
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clpapa


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發表於 19-5-29 11:26 |顯示全部帖子
唔關有冇租約事, 或者先了解下 應課差餉租值 點估算出來.

如果不同意 應課差餉租值 可以在5月31日前提出反對.


亦要留意今年(2019年4月-2020年3月) 差餉寬減比上一年少左一半, 詳可以見差餉單及隨差餉單附上傳單.

下面節錄自 https://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/rates.html

評 估 基 準
應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 按 年 出 租 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 在 評 估 租 金 時 ， 必 須 假 設 租 客 承 擔 支 付 一 般 由 租 客 支 付 的 所 有 差 餉 及 稅 項 ， 及 業 主 承 擔 支 付 地 稅 、 修 葺 費 、 保 險 費 ， 以 及 維 持 該 物 業 於 能 得 到 該 租 金 的 狀 況 所 需 的 其 他 開 支 。 假 設 業 主 支 付 維 修 費 和 其 他 必 需 開 支 ， 以 維 持 物 業 於 能 得 到 該 租 金 的 狀 況 ， 這 意 味 在 評 定 應 課 差 餉 租 值 時 ， 毋 須 理 會 一 般 的 失 修 情 況 。 然 而 ， 無 法 修 復 的 嚴 重 失 修 、 或 只 有 耗 費 不 菲 才 能 修 復 的 情 況 ， 則 應 加 以 考 慮 。

評 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 會 參 考 同 區 類 似 物 業 於 估 價 日 期 或 接 近 該 日 期 ， 在 公 開 市 場 所 議 定 的 租 金 ， 並 按 面 積 大 小 、 位 置 、 設 施 、 完 工 質 素 及 管 理 水 平 的 分 別 加 以 調 算 。 物 業 的 租 售 限 制 （ 例 如 居 者 有 其 屋 單 位 所 受 的 限 制 ） ， 以 及 差 餉 繳 納 人 的 財 政 狀 況 ， 都 不 在 考 慮 範 圍 內 。

所 有 類 別 的 房 產 物 業 ， 包 括 私 人 及 公 營 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 準 評 估 應 課 差 餉 租 值 。 在 這 個 公 平 而 相 同 的 基 礎 上 ， 所 有 物 業 的 差 餉 都 是 根 據 市 值 租 金 來 徵 收 。

全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值
為 了 更 準 確 地 反 映 物 業 市 場 租 值 的 變 化 ， 本 署 每 年 均 會 全 面 更 新 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 。 不 同 類 別 和 位 於 不 同 地 區 的 物 業 ， 其 租 金 水 平 會 隨 著 經 濟 、 社 會 和 人 口 轉 變 等 因 素 的 影 響 而 調 整 ， 全 面 重 估 差 餉 的 目 的 ， 並 非 為 了 增 加 差 餉 稅 收 ， 而 是 根 據 差 餉 繳 納 人 所 佔 用 物 業 的 市 值 租 金 水 平 ， 把 繳 納 差 餉 的 整 體 責 任 重 新 公 平 分 配 。

列 表 顯 示 2 0 1 9 - 2 0 2 0 年 度 選 定 屋 苑 住 宅 單 位 各 個 面 積 組 別 的 應 課 差 餉 租 值 ， 以 供 參 考 。

反 對 應 課 差 餉 租 值
《 差 餉 條 例 》
根 據 《 差 餉 條 例 》 ， 任 何 對 差 餉 估 價 不 滿 的 人 士 ， 可 向 差 餉 物 業 估 價 署 署 長 提 出 「 建 議 」 ， 修 改 新 差 餉 估 價 冊 內 的 記 項 ， 或 就 現 行 差 餉 估 價 冊 內 的 更 正 、 刪 除 或 加 插 項 目 提 出 「 反 對 」 。

修 改 建 議

進 行 全 面 重 估 應 課 差 餉 租 值 後 ， 估 價 署 署 長 會 在 3 月 公 布 新 的 差 餉 估 價 冊 ， 並 公 開 讓 市 民 在 該 年 的 5 月 31 日 或 之 前 查 閱 。 任 何 人 士 如 不 滿 差 餉 估 價 冊 的 記 項 ， 可 採 用 指 明 表 格 將 建 議 書 （ 表 格 R20A ） 在 該 年 的 5 月 31 日 或 之 前 送 達 估 價 署 署 長 。 任 何 人 士 必 須 因 下 列 理 由 而 有 所 不 滿 ， 方 可 建 議 修 改 差 餉 估 價 冊 ：

其 負 責 繳 納 差 餉 的 物 業 單 位 的 估 價 ， 高 於 其 恰 當 的 應 課 差 餉 租 值 ；
差 餉 估 價 冊 所 載 的 某 一 物 業 單 位 須 予 以 刪 除 ；
某 一 物 業 單 位 並 沒 有 被 載 列 於 差 餉 估 價 冊 內 ； 或
載 於 差 餉 估 價 冊 內 的 物 業 單 位 的 估 價 ， 低 於 其 恰 當 的 應 課 差 餉 租 值 。
反 對 通 知 書

估 價 署 署 長 發 出 有 關 以 更 正 、 刪 除 或 臨 時 估 價 方 式 修 改 差 餉 估 價 冊 的 通 知 書 後 ， 相 關 物 業 的 擁 有 人 或 佔 用 人 如 有 不 滿 ， 可 在 28 天 內 用 指 明 表 格 （ 表 格 R23A/B/C ） 向 估 價 署 署 長 遞 交 反 對 通 知 書 ， 詳 列 反 對 的 理 由 ， 即 ：

建 議 的 更 正 乃 屬 錯 誤 ； 或
將 被 刪 除 的 物 業 單 位 不 應 被 刪 除 ； 或
須 作 臨 時 估 價 的 物 業 單 位 ， 估 價 高 於 恰 當 的 應 課 差 餉 租 值 ， 或 該 單 位 根 本 毋 須 評 估 差 餉 。
有 關 反 對 必 須 在 送 達 通 知 書 的 28 天 內 用 指 明 表 格 向 估 價 署 署 長 遞 交 。 估 價 署 署 長 無 權 接 納 逾 期 遞 交 的 反 對 通 知 書 。
估 價 署 署 長 收 到 有 效 的 建 議 書 後 會 覆 核 估 價 ， 再 決 定 是 否 維 持 或 修 改 差 餉 估 價 冊 內 的 記 項 。 在 新 差 餉 估 價 冊 生 效 的 年 度 ， 估 價 署 署 長 必 須 於 當 年 12 月 1 日 之 前 發 出 決 定 通 知 書 。 至 於 反 對 通 知 書 ， 估 價 署 署 長 經 覆 核 後 ， 可 維 持 、 更 改 或 取 消 有 關 的 臨 時 估 價 ， 亦 可 刪 除 或 更 正 差 餉 估 價 冊 。 在 28 天 反 對 期 屆 滿 後 的 6 個 月 內 ， 估 價 署 署 長 須 就 反 對 作 出 決 定 。
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