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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 9成按揭轉做5成按揭，有什麼壞處？

家庭理財今日: 7|主題: 46199

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[財務按揭] 9成按揭轉做5成按揭，有什麼壞處？ [複製鏈接]

tongtong2011

複式洋房

積分: 303

1^#

發表於 19-8-28 08:10 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想問有無jm一過罰息就轉按賺回贈呢?
九成按揭轉去五成，會同銀行借多咗錢，係咪相對有風險？有什麼壞處？呢個動作兩年後係唔係唔可以做轉呀？
上網睇湯文亮話其實做呢啲轉贈仲有一個風險就係銀行 , 唔好市道嗰陣時會向轉按客戶call loan

過咗罰息期兩年後香港應該唔會咁高息

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bulubulu

子爵府

積分: 11407

2^#

發表於 19-8-28 08:18 |只看該作者

唔明，樓按九成變五成，點會借多咗錢？

點評

bopomofo2405

發表於 19-8-28 22:21

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高達紅色

男爵府

積分: 8966

3^#

發表於 19-8-28 10:12 |只看該作者

可能意思係升左，到市價借五成仍然有＄吐出黎，如果唔係諗住出租增加認證收入，借夠六成出去收息

利申:支持祖國反對移民

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bbyou

公爵府

積分: 27739

4^#

發表於 19-8-28 11:40 |只看該作者

bulubulu 發表於 19-8-28 08:18
唔明，樓按九成變五成，點會借多咗錢？

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yuikiu

大宅

積分: 1916

5^#

發表於 19-8-28 14:29 |只看該作者

tongtong2011 發表於 19-8-28 08:10
想問有無jm一過罰息就轉按賺回贈呢?
九成按揭轉去五成，會同銀行借多咗錢，係咪相對有風險？有什麼壞處 ...

本帖最後由 yuikiu 於 19-8-28 14:30 編輯

有呀。我地就係之前借8成，現在轉按做6成。hkmc仲有保費回贈

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tongtong2011

複式洋房

積分: 303

6^#

發表於 19-8-30 18:03 |只看該作者

高達紅色發表於 19-8-28 10:12
可能意思係升左，到市價借五成仍然有＄吐出黎，如果唔係諗住出租增加認證收入，借夠六成出去收息
...

係冇講錯的而且確，因為升咗值

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francis_chan

洋房

積分: 53

7^#

發表於 19-8-30 19:01 |只看該作者

呢個動作又賺銀行現金回贈，而且還可以有機會賺取到息差！

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tongtong2011

複式洋房

積分: 303

8^#

發表於 19-8-31 09:45 |只看該作者

高達紅色發表於 19-8-28 10:12
可能意思係升左，到市價借五成仍然有＄吐出黎，如果唔係諗住出租增加認證收入，借夠六成出去收息
...

本帖最後由 tongtong2011 於 19-8-31 09:45 編輯

其實我都唔知借嗰個租金證明，用嚟做乜暫時未諗到，趕呢班車可以比較好少少嘅利率咁就順手轉做五成按揭，恆生銀行已經帶頭做零利率，所以真係尾班車

請教借夠六成嘅收息嘅意思，係唔係借多啲套現拎去mortgage link收息呀？

五成同六成有咩分別

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wy_yen

侯爵府

積分: 24365

好媽媽勳章畀面勳章

9^#

發表於 19-8-31 15:47 |只看該作者

tongtong2011 發表於 19-8-31 09:45
本帖最後由 tongtong2011 於 19-8-31 09:45 編輯

其實我都唔知借嗰個租金證明，用嚟做乜暫時未諗到， ...

零利率？？？？？？定係你想講零回贈呀？

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francis_chan

洋房

積分: 53

10^#

發表於 19-8-31 19:25 |只看該作者

tongtong2011 發表於 19-8-31 09:45
本帖最後由 tongtong2011 於 19-8-31 09:45 編輯

其實我都唔知借嗰個租金證明，用嚟做乜暫時未諗到， ...

其實銀行應該唔係收零利息，係開始cut現金回贈！

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tongtong2011

複式洋房

積分: 303

11^#

發表於 19-9-1 12:15 |只看該作者

wy_yen 發表於 19-8-31 15:47
零利率？？？？？？定係你想講零回贈呀？

回增減至1%或0%

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tongtong2011

複式洋房

積分: 303

12^#

發表於 19-9-1 12:16 |只看該作者

francis_chan 發表於 19-8-31 19:25
其實銀行應該唔係收零利息，係開始cut現金回贈！

本帖最後由 tongtong2011 於 19-9-1 12:18 編輯

yes, 其實轉按有咩弊處呀？
打算將層物業由九成按揭轉為五成按揭，由於過往物業有升幅所以先至做到呢個效果，但他日樓市跌有冇影響？

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木土土

琥珀宮

積分: 158588

13^#

發表於 19-9-1 15:27 |只看該作者

tongtong2011 發表於 19-8-28 08:10
想問有無jm一過罰息就轉按賺回贈呢?
九成按揭轉去五成，會同銀行借多咗錢，係咪相對有風險？有什麼壞處 ...

若無借多，可以話零風險

借多，但只係5成，call loan 風險好細

Call loan 唔會分係咪轉按客。當然，之前做按揭保險，因銀行無壞賬風險，就一定唔會call loan！

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allychan0205

大宅

積分: 1500

畀面勳章

14^#

發表於 19-9-6 09:34 |只看該作者

tongtong2011 發表於 19-8-28 08:10
想問有無jm一過罰息就轉按賺回贈呢?
九成按揭轉去五成，會同銀行借多咗錢，係咪相對有風險？有什麼壞處 ...

你借5成按揭，即未來樓價比現價最少要跌5成，層樓先會變負資產；除非你供款記錄極差，否則call loan機會只能說極微。

做咗咁多年按揭，都係首次聽到有人兩年前借9成，兩年後轉按借5成，仲可以套現的。

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tongtong2011

複式洋房

積分: 303

15^#

發表於 19-9-7 00:17 |只看該作者

allychan0205 發表於 19-9-6 09:34
你借5成按揭，即未來樓價比現價最少要跌5成，層樓先會變負資產；除非你供款記錄極差，否則call loan機會只 ...

多謝你嘅回覆呀！

我表達唔夠清晰，因為係隔六年先轉按，不過銀行都回覆做唔到5成按揭，因為人工壓力測試過唔到可能做4.5成，做完四成之後可以套少少錢，打算用老公名義嚟買多層，其實都好猶疑做唔做轉按，因為咁樣等於同銀行借更多嘅錢，市道唔好會增加個風險，例如突然之間需要錢因為做咗轉按，就唔可以再物業套現，因為已轉按再加按太危險，身邊又唔多人咁樣轉按揭，猶疑

其實借盡咗人工可借既額(我每年只加到1千人工)，如果第日要做擔保人，係咪已經唔可以呀？
例例我人工可以借200萬，咁我借咗100萬我係咪仲可以有100萬做擔保人呢？定其實未還完按揭已經不可以做擔保人？

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