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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 家人過身，餘下按揭可否選擇提早還款？ ...

自由講場今日: 172|主題: 1349713

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家人過身，餘下按揭可否選擇提早還款？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 20-9-28 23:52 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

最近家人過身，佢留左層樓比我，仲有11x萬未供完，依家仍處於辦承繼手續期間，而我已經接手供緊，每月要供$16xxx（年利率2.25%）。

唔知以未轉名既case (我同時係遺產執行+管理人），可唔可以做部份提早還款呢？如提早還$40萬/$70萬，可以慳到幾多？

有冇過來人或做銀行既jm 可幫手解答？thanks

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2^#

發表於 20-9-29 13:47 |只看該作者

聯絡你按揭嘅銀行睇吓有乜方案俾你吧

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發表於 20-10-13 13:51 |只看該作者

bmuimami 發表於 20-9-29 13:47
聯絡你按揭嘅銀行睇吓有乜方案俾你吧

我問左了，要提早還的話只可全部還款

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4^#

發表於 20-10-13 15:02 |只看該作者

可營媽媽發表於 20-10-13 13:51
我問左了，要提早還的話只可全部還款

唔可以轉按咩？轉另一間銀行

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5^#

發表於 20-10-13 15:17 |只看該作者

咁高息？走人轉按啦。

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6^#

發表於 20-10-13 15:27 |只看該作者

回覆樓主:

試下轉按, 很多銀行kwu幾年後可提早還一部份或全部,
利息先格下價

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7^#

發表於 20-10-13 17:45 |只看該作者

回覆樓主:

而家息口平好多，可轉按

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8^#

發表於 20-10-13 17:48 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由可營媽媽於 20-10-13 17:52 編輯

因為我唔想搞轉名住，轉按的話就要搞左轉名先得。同埋只係爭幾年就供完，轉按慳唔得幾多

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9^#

發表於 20-10-13 18:07 |只看該作者

唔知你咩原因要提早還款，剩11x萬，每月還$16000，斷估都要好多年。

最好嘅方法轉按，如你層樓價值600萬，貸款300萬或以上，還左11x萬後，仲可以揀H plan, 剩低現金可放150萬高息戶口對沖利息，餘下可人民幣定期（高息過按揭）或將來其他投資。

如果係供唔起，可以出租物業，租金可幫補供樓。

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10^#

發表於 20-10-13 18:57 |只看該作者

小肥§澄發表於 20-10-13 18:07
唔知你咩原因要提早還款，剩11x萬，每月還$16000，斷估都要好多年。

最好嘅方法轉按，如你層樓價值600萬， ...

估計JM 不想領住業權，自己資金又過多申請其他例如公屋居屋單位，如果還部份至少可以減低個人資產，但又唔夠還清貸款，如果賣走或轉按，就要領業權，阻礙申請政府樓，所以只可以再同銀行傾條件吧。

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11^#

發表於 20-10-13 19:01 |只看該作者

noel2010 發表於 20-10-13 18:57
估計JM 不想領住業權，自己資金又過多申請其他例如公屋居屋單位，如果還部份至少可以減低個人資產，但又唔 ...

原來係咁，咁如果銀行同前業主嘅按揭條款唔容許部份還款，唯有每個月俾$2xxx利息嘅支出。

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12^#

發表於 20-10-13 19:35 |只看該作者

小肥§澄發表於 20-10-13 19:01
原來係咁，咁如果銀行同前業主嘅按揭條款唔容許部份還款，唯有每個月俾$2xxx利息嘅支出。
...

只是我估計吧。

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13^#

發表於 20-10-13 20:30 |只看該作者

Ononluk 發表於 20-10-13 15:17
咁高息？走人轉按啦。

而家普通不是 2.25 利？求賜教

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發表於 20-10-13 20:41 |只看該作者

小肥§澄發表於 20-10-13 18:07
唔知你咩原因要提早還款，剩11x萬，每月還$16000，斷估都要好多年。

最好嘅方法轉按，如你層樓價值600萬， ...

人仔定期？大陸銀行做？聽講有4厘如果會返大陸消費或買樓其實幾好

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15^#

發表於 20-10-13 21:04 |只看該作者

小星星1 發表於 20-10-13 20:30
而家普通不是 2.25 利？求賜教

而家新按揭P大多數2.5,不過H浮動大多數少過2.25

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16^#

發表於 20-10-13 21:07 |只看該作者

希陳發表於 20-10-13 20:41
人仔定期？大陸銀行做？聽講有4厘如果會返大陸消費或買樓其實幾好

大陸人仔定期2年有2.75左右，3年有3.5或以上，至於4厘可能附帶產品之類，我無特別了解，香港人仔定期係今年息低，早幾年有4.x-3.x不等，舊年2.8左右，而家永隆一點通有2.5，有上升返少少

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17^#

發表於 20-10-13 21:28 |只看該作者

小肥§澄發表於 20-10-13 21:04
而家新按揭P大多數2.5,不過H浮動大多數少過2.25

原來如此

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18^#

發表於 20-10-13 21:43 |只看該作者

回覆樓主:

唔係好明點解咁多人話2.25％高息，新批按揭隨時高過呢個利率，而且如果你想借少過100萬，冇乜銀行會想幫你搞。

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