樓市動向

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男爵府

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發表於 21-3-2 17:59 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-3-2 17:58
我意思我買的話,就不會比580業主,跟返估價550,唔賣就算。

明白,謝謝你


民房

積分: 15


發表於 21-3-3 13:14 |顯示全部帖子

回覆樓主:

你好,請問有140萬現金,人工33k(計OT人工有40k,上年無OT,今年先有OT)
請問大約可以買幾錢的樓?首次買樓,謝謝!


別墅

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發表於 21-3-3 16:08 |顯示全部帖子
本帖最後由 mesc 於 21-3-3 16:09 編輯
LYR_FISH 發表於 21-3-3 13:14
你好,請問有140萬現金,人工33k(計OT人工有40k,上年無OT,今年先有OT)
請問大約可以買幾錢的樓?首次買樓, ...

最多570萬左右,因為我要看你真實文件才可以準確計算。
這是基於你描述,及沒有其他債務,作為其他債務擔保人,等等情況下所得的計算結果。
而OT我用你過去12個月都有40K的情況下計算。
因為你話今年先有,今年只出了3次薪金,所以計算所得唔準確。



大宅

積分: 3156


發表於 21-3-3 22:16 |顯示全部帖子
買二手樓 39年樓齡 470萬..
我名上會..(我全職 銀行自動過數出糧)
擔保人 係我老公.. 佢做地盤
又無供強積金
只有公司出票出糧(張票有公司名入票) 咁樣銀行批唔批到。 🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️

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大宅

積分: 3156


發表於 21-3-3 22:18 |顯示全部帖子

剛才沒有打招呼 ,唔好意思..

你好!
求其幫忙。感激.. thx
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別墅

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發表於 21-3-3 22:31 |顯示全部帖子
yhi 發表於 21-3-3 22:18
剛才沒有打招呼 ,唔好意思..

你好!

唔緊要,好小事遮。
請問你打算借幾多成?


大宅

積分: 3156


發表於 21-3-3 22:44 |顯示全部帖子
回覆 mesc 的帖子

9成
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別墅

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發表於 21-3-3 23:39 |顯示全部帖子
yhi 發表於 21-3-3 22:44
回覆 mesc 的帖子

9成

咁你入息幾多啊


複式洋房

積分: 378


發表於 21-3-4 19:45 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 lazyniki 於 21-3-5 22:35 編輯

謝謝


別墅

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發表於 21-3-4 20:05 |顯示全部帖子
lazyniki 發表於 21-3-4 19:45
樓價400萬,樓齡32年,2人每月收入只有3萬零

請問最少要有幾多積蓄銀行先會批9成按揭?

同積畜無關係,只同入息有關係。
你入息緊緊可,必須做30年,選擇銀行少D


大宅

積分: 3156


發表於 21-3-4 20:15 |顯示全部帖子
回覆 mesc 的帖子

我$16000 老公 做擔保人$ 45000
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複式洋房

積分: 378


發表於 21-3-4 20:20 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-3-4 20:05
同積畜無關係,只同入息有關係。
你入息緊緊可,必須做30年,選擇銀行少D
...

咁全部費用加埋需要比幾多首期?謝謝你


別墅

積分: 523

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發表於 21-3-4 22:18 |顯示全部帖子
yhi 發表於 21-3-4 20:15
回覆 mesc 的帖子

我$16000 老公 做擔保人$ 45000

唔好亂來,你肯定批唔到。


別墅

積分: 523

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發表於 21-3-4 22:18 |顯示全部帖子
lazyniki 發表於 21-3-4 20:20
咁全部費用加埋需要比幾多首期?謝謝你

本帖最後由 mesc 於 21-3-4 22:20 編輯

400萬樓,40萬首期,9萬印花稅,4萬佣金,8000律師費。

你搵邊區?400萬還有甚麼選擇呢。


大宅

積分: 2326


發表於 21-3-5 13:31 |顯示全部帖子

回覆樓主:

hello,你好。
1)其實過左罰息期,做轉按,有什麼好處?我見好多人都會咁做,但唔明白.
2)兩公婆大約月入75000,可以買到幾多錢嘅樓呢?
3)如果其中一方已按揭擔保人,當想甩擔保人之名,係咪行入銀行攪就可以架啦。。謝謝


別墅

積分: 523

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發表於 21-3-5 14:03 |顯示全部帖子
chungmancy 發表於 21-3-5 13:31
hello,你好。
1)其實過左罰息期,做轉按,有什麼好處?我見好多人都會咁做,但唔明白.
2)兩公婆大約月入7 ...

你好
1)因為轉按可以加大貸款額,套現,又有回贈。不過呢家個封頂位高左,除非你相信hibor永遠升唔起,或者有其他原因,否則不轉其實更好。
2)要看你有無其它按揭,邊位做按揭,收入多少,要計清楚,難簡單解答
3)看擔保人是否擔保返兩夫妻的其中一個,也要看所擔保的方法,業主是否也是借款人,要做個案分析。



大宅

積分: 2326


發表於 21-3-5 14:22 |顯示全部帖子
mesc 發表於 21-3-5 14:03
你好
1)因為轉按可以加大貸款額,套現,又有回贈。不過呢家個封頂位高左,除非你相信hibor永遠升唔起,或 ...

好的,謝謝您呀樓主


男爵府

積分: 7444

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發表於 21-3-5 19:21 |顯示全部帖子
想請教一下樓主,向銀行確認按揭申請,銀行會收取手續費嗎?
做按揭是否一定要買水險火險家居險?
有冇其他隱藏費用係簽offer先至知?


子爵府

積分: 11870

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發表於 21-3-6 03:44 |顯示全部帖子
請問48歲買樓,最長可供幾多年?


別墅

積分: 523

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發表於 21-3-6 12:21 |顯示全部帖子
belle2004 發表於 21-3-6 03:44
請問48歲買樓,最長可供幾多年?

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