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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》 ...

樓市動向今日: 8|主題: 74543

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樓主: mesc

[其他] 物業按揭，買賣防中伏解答《持續更新》

9 101112 13...41

積分: 8792

2024年龍年勳章

201^#

發表於 21-3-2 17:59 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-2 17:58
我意思我買的話，就不會比580業主，跟返估價550，唔賣就算。

明白,謝謝你

私人傳訊回覆引用

LYR_FISH

民房

積分: 15

202^#

發表於 21-3-3 13:14 |只看該作者

回覆樓主:

你好，請問有140萬現金,人工33k(計OT人工有40k，上年無OT,今年先有OT)
請問大約可以買幾錢的樓？首次買樓，謝謝！

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

203^#

發表於 21-3-3 16:08 |只看該作者

本帖最後由 mesc 於 21-3-3 16:09 編輯

LYR_FISH 發表於 21-3-3 13:14
你好，請問有140萬現金,人工33k(計OT人工有40k，上年無OT,今年先有OT)
請問大約可以買幾錢的樓？首次買樓， ...

最多570萬左右，因為我要看你真實文件才可以準確計算。
這是基於你描述，及沒有其他債務，作為其他債務擔保人，等等情況下所得的計算結果。
而OT我用你過去12個月都有40K的情況下計算。
因為你話今年先有，今年只出了3次薪金，所以計算所得唔準確。

私人傳訊回覆引用

yhi

大宅

積分: 3973

204^#

發表於 21-3-3 22:16 |只看該作者

買二手樓 39年樓齡 470萬..
我名上會..（我全職銀行自動過數出糧）
擔保人係我老公.. 佢做地盤
又無供強積金
只有公司出票出糧(張票有公司名入票）咁樣銀行批唔批到。 🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️

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yhi

大宅

積分: 3973

205^#

發表於 21-3-3 22:18 |只看該作者

剛才沒有打招呼，唔好意思..

你好！
求其幫忙。感激.. thx

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

206^#

發表於 21-3-3 22:31 |只看該作者

yhi 發表於 21-3-3 22:18
剛才沒有打招呼，唔好意思..

你好！

唔緊要，好小事遮。
請問你打算借幾多成？

私人傳訊回覆引用

yhi

大宅

積分: 3973

207^#

發表於 21-3-3 22:44 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

9成

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

208^#

發表於 21-3-3 23:39 |只看該作者

yhi 發表於 21-3-3 22:44
回覆 mesc 的帖子

9成

咁你入息幾多啊

私人傳訊回覆引用

lazyniki

別墅

積分: 692

209^#

發表於 21-3-4 19:45 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 lazyniki 於 21-3-5 22:35 編輯

謝謝

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

210^#

發表於 21-3-4 20:05 |只看該作者

lazyniki 發表於 21-3-4 19:45
樓價400萬，樓齡32年，2人每月收入只有3萬零

請問最少要有幾多積蓄銀行先會批9成按揭？

同積畜無關係，只同入息有關係。
你入息緊緊可，必須做30年，選擇銀行少D

私人傳訊回覆引用

yhi

大宅

積分: 3973

211^#

發表於 21-3-4 20:15 |只看該作者

回覆 mesc 的帖子

我$16000 老公做擔保人$ 45000

私人傳訊回覆引用

lazyniki

別墅

積分: 692

212^#

發表於 21-3-4 20:20 |只看該作者

mesc 發表於 21-3-4 20:05
同積畜無關係，只同入息有關係。
你入息緊緊可，必須做30年，選擇銀行少D
...

咁全部費用加埋需要比幾多首期？謝謝你

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

213^#

發表於 21-3-4 22:18 |只看該作者

yhi 發表於 21-3-4 20:15
回覆 mesc 的帖子

我$16000 老公做擔保人$ 45000

唔好亂來，你肯定批唔到。

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

214^#

發表於 21-3-4 22:18 |只看該作者

lazyniki 發表於 21-3-4 20:20
咁全部費用加埋需要比幾多首期？謝謝你

本帖最後由 mesc 於 21-3-4 22:20 編輯

400萬樓，40萬首期，9萬印花稅，4萬佣金，8000律師費。

你搵邊區？400萬還有甚麼選擇呢。

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chungmancy

大宅

積分: 2748

215^#

發表於 21-3-5 13:31 |只看該作者

回覆樓主:

hello,你好。
1）其實過左罰息期，做轉按，有什麼好處？我見好多人都會咁做，但唔明白.
2）兩公婆大約月入75000,可以買到幾多錢嘅樓呢？
3）如果其中一方已按揭擔保人，當想甩擔保人之名，係咪行入銀行攪就可以架啦。。謝謝

私人傳訊回覆引用

mesc

大宅

積分: 1385

216^#

發表於 21-3-5 14:03 |只看該作者

chungmancy 發表於 21-3-5 13:31
hello,你好。
1）其實過左罰息期，做轉按，有什麼好處？我見好多人都會咁做，但唔明白.
2）兩公婆大約月入7 ...

你好
1）因為轉按可以加大貸款額，套現，又有回贈。不過呢家個封頂位高左，除非你相信hibor永遠升唔起，或者有其他原因，否則不轉其實更好。
2）要看你有無其它按揭，邊位做按揭，收入多少，要計清楚，難簡單解答
3）看擔保人是否擔保返兩夫妻的其中一個，也要看所擔保的方法，業主是否也是借款人，要做個案分析。