家庭理財 今日: 2 | 主題: 47104

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發表於 21-6-27 12:14 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想來想去香港買樓投資好似回報唔太高樓市又貴
正考慮英國小城市置業收租老公有少少卻步因為沒有親戚朋友在英國但我感覺上回報不錯大家覺得前景如何 Liverpool聽說已經飽和正考慮Birmingham 有人有經驗分享嗎？

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發表於 21-6-28 10:34 |只看該作者

michelle_chan 發表於 21-6-27 12:14
想來想去香港買樓投資好似回報唔太高樓市又貴
正考慮英國小城市置業收租老公有少少卻步因為沒有親戚朋友 ...

上年英鎊9.9x 時隔山買左,收樓後清潔下就放租。大量bno人去,放盤一日已有超過十組客預約睇,有啲仲係人未到英已搵當地agent 睇及租定、好跨張。原因除左大量bno人去外, 係地區好的租盤少, airbnb 又貴, 及最重要係有地址才可申請公校。不過唔好買新樓,尤其香港展覽個啲apartment . 要買就買二手及校區比較好的semi detached , 不愁租不出, 香港人+英國本地客都搶。

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發表於 21-6-28 10:34 |只看該作者

michelle_chan 發表於 21-6-27 12:14
想來想去香港買樓投資好似回報唔太高樓市又貴
正考慮英國小城市置業收租老公有少少卻步因為沒有親戚朋友 ...

Liverpool不會考慮, 又入又舊。可考慮Birmingham 但好校區的學校位已經好full ,加上治安差, 爆屋又要claim保險,太煩。仲有不少好校區可以選擇。
但你冇親人同你管理間屋, 投資回報一定低好多, 冇人同你睇樓要搵agent 大約係樓價1-3% （本地自己去睇及買是不用比佣的）另外還有海外印花稅、（全球計的）非首次置業稅、每月大約10% management fee、及要預左維修報價等都會係海鮮價等. 如果要係HK 做按,息都唔低。所以真的要計清楚及做好資料搜集

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發表於 21-6-28 19:40 |只看該作者

LGarden 發表於 21-6-28 10:34
Liverpool不會考慮, 又入又舊。可考慮Birmingham 但好校區的學校位已經好full ,加上治安差, 爆屋又要claim ...

多謝你咁詳細嘅回覆我都真係睇Birmingham呀好多semidetached 選擇因為liverpool同Manchester 都貴晒聽你咁講如果我真係冇親戚朋友響英國係咪都係買香港樓實在啲

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肉丸小姐

大宅

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發表於 21-6-29 04:00 |只看該作者

LGarden 發表於 21-6-28 10:34
Liverpool不會考慮, 又入又舊。可考慮Birmingham 但好校區的學校位已經好full ,加上治安差, 爆屋又要claim ...

請問如非英藉，係咪要額外比稅？

香港按既意思係咩啊？

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6^#

發表於 21-6-29 20:14 |只看該作者

michelle_chan 發表於 21-6-28 19:40
多謝你咁詳細嘅回覆我都真係睇Birmingham呀好多semidetached 選擇因為liverpool同Manchester 都貴晒聽 ...

冇親戚朋友響英國、都至少問下有冇香港朋友係英國買過有agent 介紹（不是去香港展覽/不是網上搵人介紹/ 不是自己去Facebook 搵個d 、太危險、好多騙子/跨大回報率的）之前有個朋友買左Glasgow ,agent 收了幾萬蚊後求其比幾個超差的盤佢睇然後話冇盤、close file . 另外、係英國買樓真的超級煩,唔似香港咁方便, 要驗樓師驗樓、好多律師又唔憂做、可以激死人的。
除非好熟英國、或好有錢純買來當holiday house , 及忍得住d 激氣野、及有親友幫忙/介紹、否則唔suggest 、一闊三大及好煩下、例如什麼是freehold, leasehold , no chain 等等、比香港復雜得多、及出租個份約都幾十頁紙。

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木土土

琥珀宮

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發表於 21-6-29 20:19 |只看該作者

我朋友多年前買咗爛尾樓，蝕近7位數，好似話有攪法律追討

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發表於 21-6-30 00:31 |只看該作者

LGarden 發表於 21-6-29 20:14
冇親戚朋友響英國、都至少問下有冇香港朋友係英國買過有agent 介紹（不是去香港展覽/不是網上搵人介紹/ ...

其實我家姐上年買左可以用佢個agent 同律師

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9^#

發表於 21-6-30 00:31 |只看該作者

木土土發表於 21-6-29 20:19
我朋友多年前買咗爛尾樓，蝕近7位數，好似話有攪法律追討

所以之前打算買現樓

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tiger.

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10^#

發表於 21-6-30 12:57 |只看該作者

LGarden 發表於 21-6-29 20:14
冇親戚朋友響英國、都至少問下有冇香港朋友係英國買過有agent 介紹（不是去香港展覽/不是網上搵人介紹/ ...

我聽香港電台大城小事提及在英國買樓同你講一樣煩。業主是香港人仲要在英國住左10幾年。

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11^#

發表於 21-6-30 13:54 |只看該作者

michelle_chan 發表於 21-6-30 00:31
其實我家姐上年買左可以用佢個agent 同律師

你家姐上年買左、咁easy 好多, 叫佢agent 一手包辦哂買、出租、租管就得。至緊要問淸楚收費、計好條數, 回報率、尤其稅個方面，問下你家姐維修方面佢地收費離唔離譜、及認淸楚邊區校網好、唔好買香港公司sell 個啲盤就安全好多。我投資比較多香港人去的熱門地方（其實來來去去都係某些區）、一收收左一年租。唔好睇少呢批bno,比我更有錢,我租客先租後買, 已full pay 買了屋等收樓、裝修。去南部個批仲有錢。

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12^#

發表於 21-6-30 13:55 |只看該作者

michelle_chan 發表於 21-6-30 00:31
其實我家姐上年買左可以用佢個agent 同律師

香港樓就方便自己, 維修費算平, 一般買賣過程順暢好多,但價貴及出租要比5 成首期、成筆數已經完成不同。我係香港出租個單位值8.8m, 出租20k, 英國就3m, 出租£1400/m 。要睇自己個本有幾多之餘、亦要看看2 個城市租務及買賣既前景、呢點我覺得要睇眼光

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