自由講場 今日: 140 | 主題: 1332508

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1^#

發表於 24-4-29 08:07 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

係生約完約幾耐前傾續租？係咪對比同屋苑放緊幾多錢租訂新租金？

我而家係一定平過同區附近，但因為我睇職業職位揀租客。

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2^#

發表於 24-4-29 08:14 |只看該作者

snow.white 發表於 24-4-29 08:07
係生約完約幾耐前傾續租？係咪對比同屋苑放緊幾多錢租訂新租金？

我而家係一定平過同區附近，但因為我睇職 ...

我都係3個月前係美聯網睇返租務成交, 參考定個價再send埋條link比佢睇

不過如果唔係大屋苑租務成交少就要參考同區

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大力大力

象牙宮

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3^#

發表於 24-4-29 08:14 |只看該作者

snow.white 發表於 24-4-29 08:07
係生約完約幾耐前傾續租？係咪對比同屋苑放緊幾多錢租訂新租金？

我而家係一定平過同區附近，但因為我睇職 ...

通常兩個月前、其實都冇特定、租客好、準時交租、又冇麻煩野、唔加或加少少算數、反正重新出租、又要經紀佣、又有空唱期、又有免租期、又要重新執過間屋先出租.......諗起都煩死～

我最長個租客、租左12年、比市價平兩成、就是唔想煩～

點評

emt1314

發表於 24-4-29 10:33

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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大力大力

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4^#

發表於 24-4-29 08:16 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-29 08:14
我都係3個月前係美聯網睇返租務成交, 參考定個價再send埋條link比佢睇

不過如果唔係大屋苑租務成交少就要 ...

我參考中原租金指數～

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snow.white

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5^#

發表於 24-4-29 08:18 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-29 08:14
我都係3個月前係美聯網睇返租務成交, 參考定個價再send埋條link比佢睇

不過如果唔係大屋苑租務成交少就要 ...

再續租係咪都係一年生約，一年死約？定係已經算生約？

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6^#

發表於 24-4-29 08:21 |只看該作者

大力大力發表於 24-4-29 08:16
我參考中原租金指數～

大屋苑租務成交多, 參考返同屋苑會更貼價(或者兩樣一齊睇)

我曾經諗過扮租客去AA度攞料

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7^#

發表於 24-4-29 08:21 |只看該作者

本帖最後由 sogreen 於 24-4-29 08:22 編輯

snow.white 發表於 24-4-29 08:07
係生約完約幾耐前傾續租？係咪對比同屋苑放緊幾多錢租訂新租金？

我而家係一定平過同區附近，但因為我睇職 ...

即你想加佢租啦，如果你租約無寫生租時段租金相喎，咁你幾時都得，唔洗理係幾時！有良心嘅，就盡早通知租客，對方都要時間揾樓搬。

至於係咪對比同屋苑放幾錢租嚟定加幅，係可以嘅，甚至高過人家都得，人人間樓都唔同情況。

別忘記，業主從來不用理會租客感受嘅，業主的目標係收最多嘅租金！

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8^#

發表於 24-4-29 08:26 |只看該作者

snow.white 發表於 24-4-29 08:18
再續租係咪都係一年生約，一年死約？定係已經算生約？

你同租客可自由決定

我就照返第一次AA張約, 再改少少(取消代理條款), 跟返一年生一年死

但你鐘意全生全死一年十年乜都得

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9^#

發表於 24-4-29 08:30 |只看該作者

sogreen 發表於 24-4-29 08:21
即你想加佢租啦，如果你租約無寫生租時段租金相喎，咁你幾時都得，唔洗理係幾時！有良心嘅，就盡早通知租 ...

換個個租客/搬去第度, 業主同租客同樣有成本, 所以傾得掂咪慳返大家d錢囉

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manyan2014

大宅

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10^#

發表於 24-4-29 08:42 |只看該作者

回覆樓主:

我自己係租客。
我平時11月14到期，合約要求相方2個月通知中止。
業主每次都大約8月26一28(總之暑假最尾)通知新租金，然後9月13前問我續不續。

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11^#

發表於 24-4-29 08:50 |只看該作者

大力大力發表於 24-4-29 08:14
通常兩個月前、其實都冇特定、租客好、準時交租、又冇麻煩野、唔加或加少少算數、反正重新出租、又要經紀 ...

兩成太多, 唔計空窗期, 再租成本係0.5個月, 以一年死約計約為5%

所以5%左右講價我都接受嘅

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12^#

發表於 24-4-29 08:58 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-29 08:30
換個個租客/搬去第度, 業主同租客同樣有成本, 所以傾得掂咪慳返大家d錢囉
...

講呢啲都多餘，業主就要收最多嘅租金，租客就要俾最平個租金租最大嘅地方，一般租約係兩年一年生一年死，業主喺生約加租，即係業主唔okay，咁咪搵過第二度囉，大把樓。

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13^#

發表於 24-4-29 09:07 |只看該作者

sogreen 發表於 24-4-29 08:58
講呢啲都多餘，業主就要收最多嘅租金，租客就要俾最平個租金租最大嘅地方，一般租約係兩年一年生一年死， ...

係事實喎

你話淨係睇錢係無問題嘅, 不過都要計埋業主空窗期/重租, 或者租客搬屋/重租的成本囉

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兩孩之媽

複式洋房

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14^#

發表於 24-4-29 09:11 |只看該作者

租客好咪隨心加少少
當個單位租金2萬
閒閒地吉1-2個月都3-4萬
油下油執下修1萬
佣金1萬
當新租約住足兩年都要加2千以上先cover到

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15^#

發表於 24-4-29 09:22 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-29 09:07
係事實喎

你話淨係睇錢係無問題嘅, 不過都要計埋業主空窗期/重租, 或者租客搬屋/重租的成本囉

業主成本？業主夠膽生約加租，嗰啲都已經預咗啦。

租客成本其實好低，只係搬遷費，其他唔見有成本囉，邊度都係要按金嘅，好多時都少過加租嘅成本添。

我有經驗朋友話業主生約加租點算？我話立即揾樓，再睇清楚退租通知期，通知業主唔接受加幅通知唔租，個業主即時淆底話我朋友傾都唔傾就退租咁無情，笑話嚟。

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lovedgs

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16^#

發表於 24-4-29 09:23 |只看該作者

到期前2個月問租客會否續租
吾續租吾使報
續租才看租務成交報價

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lovedgs

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17^#

發表於 24-4-29 09:30 |只看該作者

snow.white 發表於 24-4-29 08:18
再續租係咪都係一年生約，一年死約？定係已經算生約？

新租約，重新開始計，一般：一年死約一年生約
我有啲租客驚業主加租or出售，會要求：死約x年，雙方傾

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大力大力

象牙宮

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發表於 24-4-29 09:57 |只看該作者

sogreen 發表於 24-4-29 09:22
業主成本？業主夠膽生約加租，嗰啲都已經預咗啦。

租客成本其實好低，只係搬遷費，其他唔見有成本囉，邊 ...

租客成本也不低、上屋搬下屋、唔見一籮穀、仲要經紀半個月佣金、把雜物入箱跟住放返好、適應新環境.....

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wannabe118

公爵府

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19^#

發表於 24-4-29 10:03 |只看該作者

qpalzm 發表於 24-4-29 08:21
大屋苑租務成交多, 參考返同屋苑會更貼價(或者兩樣一齊睇)

我曾經諗過扮租客去AA度攞料

駛咩扮客美聯中原網站也有租務成交資料。

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