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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 租樓後先收到通知大廈外牆維修，要求減租合唔合理？ ...

自由講場今日: 58|主題: 1352672

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租樓後先收到通知大廈外牆維修，要求減租合唔合理？

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YYJD

洋房

積分: 59

1^#

發表於 24-8-26 12:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 YYJD 於 24-8-27 18:27 編輯

係今年六月頭開始起租單位，七月見到大廈公告話要開始外牆維修，去問管理處先知工程期要四個月，而且一般工程落雨打風節假日都會停工一定同你拖，所以預計點都要大半年先完。

咁租屋簽約陣業主同agent無提過會有咁長時間嘅維修工程，
外牆維修期間搭曬竹棚，施工都好嘈又大塵，搞到全屋都開唔到窗好焗悶，
單位入契嘅樓上天台更加因為施工，唔會上去晾衫，天台嘅盆栽植物都好受影響，
本身租屋時就好鍾意個天台諗住可以種花同埋晾衫，
依家諗到個工程要持續大半年好絕望，但又簽左一年死約一年生約。

尋日同業主聯絡佢話自己都係前幾日先知要大廈維修，
但睇返大廈公告話個大廈維修係今年三月業主委員會投票通過嘅，
即係我租屋簽約前就已經發生左，
依家真係中曬伏，請問我要求業主工程期間減租係咪合理？

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二小姐

侯爵府

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2^#

發表於 24-8-26 12:45 |只看該作者

回覆樓主:

我自己係業主，要夾錢就夾錢，幾時維修嗰啲其實唔會理，自己住嗰度都唔記得，到開工先知，何況係出租嗰度。我連出租嗰個單位喺邊棟幾樓幾室都唔記得，交俾agent放，俾咗佣金乜都叫個agent搞。唔係人人係咁，我估你業主都唔係特登。

8-)

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gkta

男爵府

積分: 7387

3^#

發表於 24-8-26 12:50 |只看該作者

我出租的單位曾經大維修，一早已收到通知，夾埋錢。裝修期間主動向現有租客減租，直至大維修完成。

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YYJD

洋房

積分: 59

4^#

發表於 24-8-26 13:02 |只看該作者

回覆二小姐的帖子

咁假設業主係真唔知啦，但如果係正值大廈工程期間去睇樓，我好大機率唔會租依個單位，同埋租價都會唔同。。。
不過依家合約都簽左，其實都知道自己係下把，當買個教訓順便提大家引以為鑑

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BO_NG

男爵府

積分: 9684

5^#

發表於 24-8-26 13:05 |只看該作者

YYJD 發表於 24-8-26 12:27
係今年六月頭開始起租單位，七月見到大廈公告話要開始外牆維修，開頭無為意以為只係短期維修，但工程持續到 ...

我都係業主，我又真係唔會點理出租嗰度幾時開始做工程！夾左錢，管理處話幾時開始做，我真係唔會得閒理佢幾時開始做！

工程嘅嘢，就算管理處約好咗幾時做，難保有啲公司會拖，呢啲業主控制唔到！

你租屋係租佢個單位，唔係租包無出面外牆維修。你用呢個理由叫個業主減價，我覺得唔合理…

如果今日唔係外牆維修，而係隔籬屋裝修，唔通你又因為嘈同大塵，而叫業主減租？

點評

BBG1

發表於 24-8-27 11:52

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MMVV

伯爵府

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6^#

發表於 24-8-26 13:09 |只看該作者

二小姐發表於 24-8-26 12:45
我自己係業主，要夾錢就夾錢，幾時維修嗰啲其實唔會理，自己住嗰度都唔記得，到開工先知，何況係出租嗰度。 ...

做業主夾錢就夾錢唔會理幾時維修

？

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BO_NG

男爵府

積分: 9684

7^#

發表於 24-8-26 13:09 |只看該作者

YYJD 發表於 24-8-26 13:02
回覆二小姐的帖子

咁假設業主係真唔知啦，但如果係正值大廈工程期間去睇樓，我好大機率唔會租依個單位， ...

咁只可以講你唔好彩，你租樓嘅時候佢唔係工程進行中！

我試過其中一個出租單位，嗰個係單幢樓，得一架電梯，但壞咗成三個禮拜！

呢三個禮拜我直頭封盤！懶得帶人去睇樓，因為我自己/經紀都唔想行20層樓梯！

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YYJD

洋房

積分: 59

8^#

發表於 24-8-26 13:19 |只看該作者

回覆 BO_NG 的帖子

老老實實如果正值工程期間先去睇樓，我好大機率唔會租，而且單位周圍環境唔係決定租價嘅其中因素咩？
而且外牆維修係影響到我租個單位天台無法正常使用，即係本身可以上去晾下衫種下花，依家極大塵又好多工人係度做野，無咩事根本唔會上去。。。

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二小姐

侯爵府

積分: 24879

9^#

發表於 24-8-26 13:22 |只看該作者

YYJD 發表於 24-8-26 13:19
回覆 BO_NG 的帖子

老老實實如果正值工程期間先去睇樓，我好大機率唔會租，而且單位周圍環境唔係決定租價 ...

我自己租樓就會主動去睇下貼樓下啲通告。如果有維修或夾錢，一定有通告啦。

8-)

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二小姐

侯爵府

積分: 24879

10^#

發表於 24-8-26 13:23 |只看該作者

MMVV 發表於 24-8-26 13:09
做業主夾錢就夾錢唔會理幾時維修？

真係唔知，地址都唔記得，又唔住嗰度，有乜咁出奇

8-)

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MMVV

伯爵府

積分: 16043

11^#

發表於 24-8-26 13:25 |只看該作者

二小姐發表於 24-8-26 13:23
真係唔知，地址都唔記得，又唔住嗰度，有乜咁出奇

自己係間屋業主唔記得地址？

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melomame

伯爵府

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BK Milk勳章畀面勳章

12^#

發表於 24-8-26 13:26 |只看該作者

二小姐發表於 24-8-26 12:45
我自己係業主，要夾錢就夾錢，幾時維修嗰啲其實唔會理，自己住嗰度都唔記得，到開工先知，何況係出租嗰度。 ...

自己個單位喺邊都唔知？？？

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白毛毛

水晶宮

積分: 50986

13^#

發表於 24-8-26 13:26 |只看該作者

以我理解，如問是否兇宅一樣，業主無責任主動講，你問佢就要如實回答。

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cheung2000

珍珠宮

積分: 37107

14^#

發表於 24-8-26 13:31 |只看該作者

回覆樓主:

開唔到窗連天台都用唔到會出聲，但預左完約後會加租/要搬

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alicewong18

伯爵府

積分: 18194

15^#

發表於 24-8-26 13:33 |只看該作者

維修4個月啫，又唔係4年，好快過啦！我唔會攪咁多野

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bopomofo2405

侯爵府

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章

16^#

發表於 24-8-26 13:34 |只看該作者

回覆樓主:

呢啲通常都係個agent會提租客。有啲租客想搵平單位，咁佢哋唔介意外牆裝修，agent就會用呢一個理由向業主壓價，等可以平啲租，做成單生意。

你個agent冇提你我覺得係失職。

你可以嘗試問下業主可唔可以減返呢段期間嘅租。

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sasa615

子爵府

積分: 10774

17^#

發表於 24-8-26 13:43 |只看該作者

回覆樓主:

其實業主會3月講會維修啫，其實做業主真係唔會知幾時做架喎，又要招標又要夾工程公司，隨時業主本身都唔會太理業主立案法團既野。

如果租客咁介意，應該租客自己問清楚先決定租唔租。做業主無可能乜都知乜都講到。如果個租客呢樣又話要減租，果樣又話要減租，我會選擇唔租俾呢個租客，呢個世界，太多自己掌握唔到既事發生。