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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 其實業主怎樣可control 管理處支出？

自由講場今日: 4|主題: 1356161

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其實業主怎樣可control 管理處支出？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 25-6-13 19:58 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我覺得管理處好做，年年人工加5%, 入不敷支就加管理費，無壓力。但如果公司蝕錢就會凍薪甚至裁員。其實業主有無力量或法例制衡管理處開支？

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2^#

發表於 25-6-13 20:03 |只看該作者

無得控制管理處支出，最多換第二間管理公司

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3^#

發表於 25-6-13 20:06 |只看該作者

回覆樓主:

可以加入業主立案法團，清楚了解處理公司支出維修，業主比數可以否決某些報銷

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4^#

發表於 25-6-13 20:07 |只看該作者

bk普通人發表於 25-6-13 20:03
無得控制管理處支出，最多換第二間管理公司

有法例可罷免管理公司？比如業主大會超過50%?

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5^#

發表於 25-6-13 20:10 |只看該作者

本帖最後由 bk普通人於 25-6-13 20:17 編輯

MMVV 發表於 25-6-13 20:07
有法例可罷免管理公司？比如業主大會超過50%?

物業管理公司更換程序

更換物業管理公司的程序，通常需要透過法團（管理公司）召開業主大會，並取得多數業主的同意。如果管理合約上有列明終止合約條文，則應按合約上的條款處理。如果合約沒有列明，則需要根據《建築物管理條例》附表7的規定，由業主以過半數票通過，且總共擁有業權份數不少於50%的業主支持，才能終止經理人的委任。

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6^#

發表於 25-6-13 20:42 |只看該作者

以我所知加人工最多係管理處最高級嗰個，佢下邊嗰啲職員唔會加好多，除非佢嗰度好惡頂請唔到人先會比高啲

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7^#

發表於 25-6-13 20:50 |只看該作者

無任何方法，除非你是法團的管理委員會，那你還有點牙力，普通業主只有交錢的份

菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。

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8^#

發表於 25-6-13 21:43 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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9^#

發表於 25-6-13 21:45 |只看該作者

心情好發表於 25-6-13 21:43
嫌管理費太貴, 所以加入 / 成立業主立案法團 …

之後管理費, 只會更貴

成立業主立案法團後，就會有大維修，每戶夾50萬

菩提自性本來清淨，但用此心直了成佛。

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10^#

發表於 25-6-14 13:19 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 nicholasmom 於 25-6-14 15:05 編輯

有啲管理公司，係地產商屬下。公契寫死咗唔可以換。

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11^#

發表於 25-6-14 13:21 |只看該作者

業主立案法團？我哋嘅法團跟得好貼亦好緊，唔會俾佢哋立亂增加

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發表於 25-6-14 13:44 |只看該作者

MMVV 發表於 25-6-13 19:58
我覺得管理處好做，年年人工加5%, 入不敷支就加管理費，無壓力。但如果公司蝕錢就會凍薪甚至裁員。其實業主 ...

加管理費係要法團同業主投票決定吾係管理公司話事，想管理佢開支就參加法團，咁你資訊會最快最明白點解要加用洗錢

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發表於 25-6-14 13:51 |只看該作者

MMVV 發表於 25-6-13 19:58
我覺得管理處好做，年年人工加5%, 入不敷支就加管理費，無壓力。但如果公司蝕錢就會凍薪甚至裁員。其實業主 ...

自己加入業主立案法團就會明

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14^#

發表於 25-6-14 14:08 |只看該作者

要多啲業主肯去開會及團結。

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發表於 25-6-14 14:23 |只看該作者

MMVV 發表於 25-6-13 19:58
我覺得管理處好做，年年人工加5%, 入不敷支就加管理費，無壓力。但如果公司蝕錢就會凍薪甚至裁員。其實業主 ...

沒有
Easy money
問題係呢舊肥肉只係地產商有得食到

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16^#

發表於 25-6-14 14:25 |只看該作者

寫信去業委投訴，如投票什么服務轉會或連任，如沒時間出席投票大會，不要將授權投票信放入投票箱來授權給業委，以免給業委的＂有心人＂拢斷選票，出現圍標及貪污事件，令願不夠5 0 ％票數再安排日期開會。
這樣業主便可趁大會向業主群犮表意見，給各業主們參考。這樣業主們的辛苦血汗錢才用得較安全減少被有心人侵吞了而物業服務又不見改善，且每況愈下。

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17^#

發表於 25-6-14 14:54 |只看該作者

MMVV 發表於 25-6-13 19:58
我覺得管理處好做，年年人工加5%, 入不敷支就加管理費，無壓力。但如果公司蝕錢就會凍薪甚至裁員。其實業主 ...

有冇業委會？
你有冇了解過開支？
業主有權出聲，你要了解到邊樣開支多了因而加管理費。
管理費有盈餘？有些管理公司為取悅業主，不增加合理管理費，大廈無錢，一有維修便一次夾大舊錢。

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