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自由講場今日: 2429|主題: 1365932

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maplelam

大宅

積分: 4625

1^#

發表於 25-11-28 20:55 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 maplelam 於 25-11-30 11:03 編輯

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summer14

伯爵府

積分: 16629

2^#

發表於 25-11-28 21:52 |只看該作者

租客若過咗15日仍未交租，你可以向土地審裁處申請收回管有權

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木土土

琥珀宮

積分: 169430

3^#

發表於 25-11-28 22:29 |只看該作者

maplelam 發表於 25-11-28 20:55
請問租客不交租，業主可以要求管理處cut咗租客的住戶證嗎？租客在合約續簽的情況下單方面要求提早解約，我 ...

你cut住戶證，令到租客根本用唔到個單位，變咗係你違反租約

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whyyou

水晶宮

積分: 63775

4^#

發表於 25-11-28 22:29 |只看該作者

maplelam 發表於 25-11-28 20:55
請問租客不交租，業主可以要求管理處cut咗租客的住戶證嗎？租客在合約續簽的情況下單方面要求提早解約，我 ...

梗係唔得啦

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BGCOME08

珍珠宮

積分: 34367

馬年勳章

5^#

發表於 25-11-28 22:44 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 BGCOME08 於 25-11-28 22:53 編輯

先一定唔准佢按金當租金。但我想講，你同唔同意你都輸家。

總之一夠期，即刻上土審。不過你搞得黎到收數，期間佢又唔交租，其實佢都已用咗你d按金當租金。所以我話業主點都係輸家。

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King1001

男爵府

積分: 7114

6^#

發表於 25-11-29 00:19 |只看該作者

本帖最後由 King1001 於 25-11-29 00:21 編輯

maplelam 發表於 25-11-28 20:55
請問租客不交租，業主可以要求管理處cut咗租客的住戶證嗎？租客在合約續簽的情況下單方面要求提早解約，我 ...

如果你係坊間嗰啲租約，係十日唔交租就可以入紙申請追討。上樓卡，我就租之前同租客簽就寫明，如果過咗收租期七日，會即刻停咗張卡，我哋雙方簽名作實。

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忌廉寶寶

侯爵府

積分: 24150

7^#

發表於 25-11-29 00:58 |只看該作者

BGCOME08 發表於 25-11-28 22:44
先一定唔准佢按金當租金。但我想講，你同唔同意你都輸家。

總之一夠期，即刻上土審。不過你搞得黎到收數， ...

同意，如果佢只係按金當租金，但又準時離開單位，我會多一事不如少一事，當送走瘟神，當然收番層樓後即時檢查，有咩事再追討囉，求神拜佛間屋冇穿冇爛就算啦，收拾心情再搵過下戶好人家

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maplelam

大宅

積分: 4625

8^#

發表於 25-11-29 10:02 |只看該作者

木土土發表於 25-11-28 22:29
你cut住戶證，令到租客根本用唔到個單位，變咗係你違反租約

但係租客用押金代替租金，佢先違反咗租約，咁點解我就唔可以違反呢？

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maplelam

大宅

積分: 4625

9^#

發表於 25-11-29 10:29 |只看該作者

有冇JM知道，入土地審裁處成個流程一般幾耐完成？最後真係要執達令收樓大概要幾耐？費用大概幾多？其實佢平時準時交租，但係今次要提早走，我哋有點不滿，佢就開始發癲了，大家關係破裂咗，我哋是否要搏一搏佢會準時離開單位又唔會破壞？

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Candy_CHUNG_LAU

水晶宮

積分: 64087

10^#

發表於 25-11-29 13:21 |只看該作者

本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 25-11-29 13:22 編輯

maplelam 發表於 25-11-29 10:29
有冇JM知道，入土地審裁處成個流程一般幾耐完成？最後真係要執達令收樓大概要幾耐？費用大概幾多？其實佢 ...

https://www.judiciary.hk/doc/zh/other_information/access/tenancy-c.pdf

https://www.centalinesurveyors.com.hk/recovery-of-possession-service?gad_source=1&gad_campaignid=846287437&gclid=EAIaIQobChMIt8Lv7s2WkQMVYMoWBR39aSCTEAAYASAAEgI18fD_BwE

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yeung_ma

水晶宮

積分: 62706

馬年勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章

11^#

發表於 25-11-29 13:35 |只看該作者

本帖最後由 yeung_ma 於 25-11-30 12:02 編輯

大家好來好去

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木土土

琥珀宮

積分: 169430

12^#

發表於 25-11-29 14:26 |只看該作者

maplelam 發表於 25-11-29 10:02
但係租客用押金代替租金，佢先違反咗租約，咁點解我就唔可以違反呢？

租客違反租約冇交租，上到法庭，根據租約會判租客要交返欠租俾業主

而業主cut 住戶證，令到租客用唔到單位，上到法庭，根據租約會判租客用唔到個單位嗰段時間唔使交租

咁對業主有乜好處呢？

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hfl2000

珍珠宮

積分: 33435

2026勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

13^#

發表於 25-11-29 14:37 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 hfl2000 於 25-11-29 14:58 編輯

其實現行法例對小業主確係無乜保障，好被動，租客最後兩個月唔交租，你都無佢符，入稟追討排期至少都2,3個月，勞心勞力，好多租客就係咁，睇業主怕煩怕洗錢就騎住你，如果佢平時準時交租無乜麻煩嘢既，俾我就選擇上門視察檢查一次，間屋無穿無爛就算了，按金當租金，大家好來好去，儘快搵過新租客算了⋯⋯
（你唔可以因為佢違反租約就cut佢住戶證，正如有人犯咗罪，你都係要交俾法庭判罪，而唔係自己私刑佢一樣。）

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whyyou

水晶宮

積分: 63775

14^#

發表於 25-11-29 14:40 |只看該作者

maplelam 發表於 25-11-29 10:02
但係租客用押金代替租金，佢先違反咗租約，咁點解我就唔可以違反呢？

其實好睇你想唔想盡快攞返間屋，你當然可以行使你法律上所有權利，不過通常啲租客係同你奉陪到底，同你玩足兩三年

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princessgw

子爵府

積分: 14929

虎到金來勳章

15^#

發表於 25-11-29 15:07 |只看該作者

maplelam 發表於 25-11-28 20:55
請問租客不交租，業主可以要求管理處cut咗租客的住戶證嗎？租客在合約續簽的情況下單方面要求提早解約，我 ...

放租求財，租客用按金頂租，對業主不利，耐何法例保障唔到d咩。

呢一刻，既然大家同意左提早完約，你重點應該係盡快收番間屋同再放租。

新年又少人租樓，層樓收番可能要執下，你問下agent放到幾多錢。

你同租客講，體諒佢情況，比佢提早解約，你都需花時間搵新租客。叫租客開門比你影相/agent帶客上去睇。cut住戶証，類似換左把鎖，租客入唔到屋，小心法律責任。