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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 簽租約前會否查「銀行出租同意書」?

自由講場今日: 2481|主題: 1369690

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簽租約前會否查「銀行出租同意書」? [複製鏈接]

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1^#

發表於 6 天前 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請教一下有經驗JM.
臨約有呢一條款, 業主需出示「銀行出租同意書」。但紀經話只有高成數接揭先需要。

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2^#

發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由 gls 於 26-7-9 10:16 編輯

20年前，借咗70% 樓按，律師樓會循例講出租時
要問銀行攞consent letter, 不過應該無咩業主會做.

時至今日, 係Agent 到聽返嚟，
孭住 HKMC 按保，有需要出租，要入紙申請的.

HKMC 按保出租

AI Overview +5 高成數按保單位不可隨便出租。業主必須先取得貸款銀行及香港按證保險有限公司（HKMC）的批准。或者，業主需透過轉按將按揭成數降至 70% 或以下，俗稱「甩按保」。目前，若要豁免按保的自住要求，業主必須符合下列三種特定情況之一，並向承按銀行提出申請：家庭成員增加：業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變。失業：業主面臨失業等經濟困難。照顧需要：業主或其家庭成員的健康狀況出現轉變，需要搬遷以接受護理。若未經批准擅自將物業出租，一經發現，按保公司和銀行有權終止按揭、追討貸款或取消保單。

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積分: 6973

3^#

發表於 6 天前 |只看該作者

自住按揭同商同按揭唔同...商同按揭係低D, 做樓按要向銀行講明層樓用途...當然呢D影響業主....

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4^#

發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-7-9 11:04 編輯

20170101 發表於 26-7-9 10:01
請教一下有經驗JM.
臨約有呢一條款, 業主需出示「銀行出租同意書」。但紀經話只有高成數接揭先需要。
...

自己經驗，無見臨約有呢個條款
租客有呢個要求，業主咪揀另一個租客
就算租客只係開聲問一下，我係業主唔會考慮呢個租客

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5^#

發表於 6 天前 |只看該作者

X 2

木土土發表於 26-7-9 10:26
自己經驗，無見臨約有呢個條款
租客有呢個要求，業主咪揀另一個租客

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6^#

發表於 6 天前 |只看該作者

真係睇下搶唔搶手，業主都會揀客

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7^#

發表於 6 天前 |只看該作者

回覆木土土的帖子

因為唔合理？

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8^#

發表於 6 天前 |只看該作者

回覆 gls 的帖子

謝謝回覆

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9^#

發表於 6 天前 |只看該作者

木土土發表於 26-7-9 10:26
自己經驗，無見臨約有呢個條款
租客有呢個要求，業主咪揀另一個租客
就算租客只係開聲問一下，我係業主唔 ...

為何只係因為呢個原因就唔考慮呢位租客，怕佢做租霸？

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2025中秋節勳章

10^#

發表於 6 天前 |只看該作者

HL7646 發表於 26-7-9 12:40
為何只係因為呢個原因就唔考慮呢位租客，怕佢做租霸？

因為聽落覺得佢好麻煩，就算有都吾會想租比佢

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11^#

發表於 6 天前 |只看該作者

如果你話要查個業主就唔會租畀你
覺得你麻煩唔理佢有冇出租同意書

南無地藏菩薩

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12^#

發表於 6 天前 |只看該作者

gls 發表於 26-7-9 10:14
20年前，借咗70% 樓按，律師樓會循例講出租時
要問銀行攞consent letter, 不過應該無咩業主會做.

正確!业主如果已將樓宇按揭比銀行,按合約規定,业主出租樓宇就要向銀行拎consent.

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Candy_CHUNG_LAU

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13^#

發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由 Candy_CHUNG_LAU 於 26-7-9 13:19 編輯

係咪有打厘印就唔使擔心業主非法出租？

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14^#

發表於 6 天前 |只看該作者

釐印就一定會打保障業主
租客唔交租可以上court追

南無地藏菩薩

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15^#

發表於 6 天前 |只看該作者

mimi199188 發表於 26-7-9 12:55
因為聽落覺得佢好麻煩，就算有都吾會想租比佢

同意
day zero 已經麻煩你

南無地藏菩薩

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16^#

發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由 carolwong168 於 26-7-9 14:01 編輯

遇過一個人係老師
要求我老豆清潔消毒間屋畀佢
冇租畀佢
吉屋一間消咩毒

南無地藏菩薩

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17^#

發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由 883 於 26-7-9 13:41 編輯

木土土發表於 26-7-9 10:26
自己經驗，無見臨約有呢個條款
租客有呢個要求，業主咪揀另一個租客
就算租客只係開聲問一下，我係業主唔 ...

租客可自己查田土廳好方便

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發表於 6 天前 |只看該作者

本帖最後由木土土於 26-7-9 13:54 編輯

883 發表於 26-7-9 13:41
租客可自己查田土廳好方便

租客鍾意咪查飽佢，大陸如我係業主唔知道就理鬼得佢，唔好喺我面前多多聲氣就得

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Candy_CHUNG_LAU

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19^#

發表於 6 天前 |只看該作者

883 發表於 26-7-9 13:41
租客可自己查田土廳好方便

ALL MONIES 咪唔會知借咗幾多成囉

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