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光明台凶宅買唔買得過 [複製鏈接]

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民房

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1^#

發表於 09-6-27 10:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

近日東半山光明台女傭殺主案件備受傳媒大事報導，繪影繪聲，有如講鬼故事。有朋友便問筆者凶宅有否投資價值呢？其實這很視乎死者如何死，光明台情況十分嚴重，一般自殺還可以考慮，意外身故亦問題不大。除考慮投資價值外，買家更應謹慎面對銀行會否借出按揭的問題，因為個別凶宅，如銀行不做按揭，閣下若然簽了臨時買賣合約才知曉，剛好又沒有預好上會現金，則可能因不能完成交易而損失一成樓價的訂金了。經紀也會追你撻訂所需繳付百之二的樓價的佣金。
筆者對凶宅並不抗拒，因為其價錢已反映了出來，一般銀行估價是市價的六至七折，若你碰到的凶宅低於此水平，有利可圖，當然不放過。還記得早陣子，在西半山便有一個凶宅單位放盤有一定時間，筆者因其是凶宅而沒有買，結果由一外籍人士購得，且於數個月內轉了兩次業主，兩個都是老外，中間的一個是有錢賺，可見炒樓最重要是價錢有否競爭力。然而由於銀行在對凶宅(非自然死亡)的貸款立場沒有一定的，以防銀行不借錢，在簽臨約前最好先問清楚銀行了。切記，估價並不代表肯借錢，故找銀行估價時問清楚他們是否肯承按你估價的單位。而電腦估價更不會辨認你所估值的單位是否凶宅，所以勿以為電腦出了估值，便以為該單位無問題。
筆者對凶宅不抗拒，但也要看看如何「凶」法，凶到光明台今次的事發單位，首先銀行真的很大機會不借錢。第二經傳媒廣泛報導，買家或租客印象太深刻。心理壓力會很大。一般單位如租不出又賣不出，頂多拿來自用。但當你走進該單位，你的女傭隨隨便便與你句話也可使你嚇餐飽，你又如何克服呢?所以碰到這類單位已不是錢的問題了。香港有不少渠道是可以知悉那個單位是凶宅，但一般只寫層數而沒有實寫該單位，同一層的其他單位便給事發單位累死了，一般而言，同一層單位的價值也會被拖低。
只要是凶宅價，價錢又真的有利可圖，凶的程度又可接受，以投資者角度而言是問題不大的。我們反而要小心在不知情下誤買凶宅，事實上有些未經傳媒大事渲染又年代久遠，為人所淡忘的凶宅，買家未必留意到的。土地查冊亦不一定絶對看到凶宅資料，事主不是業主通常不會註，而發生的事件不是太嚴重如謀殺或凶殺案也不會註。故查冊基本上不太幫到忙。
另地產經紀流動性大，新人未必充份掌握到區內凶宅單位。小心的買家可上網查凶宅資料，又或直接問經紀與業主。也可問銀行和大廈看更，因為看更通常與住客業主聊天，知悉不少該大廈的掌故。這便可避免以市價買入凶宅了。若然決定買凶宅又怕借不到錢，除事先找定銀行外，亦可在臨約上註明若銀行因其凶宅背景不借錢，合約便可無條件取消。這可避免被業主殺訂和被經紀追撻訂的罰佣。
若然你真的買了一個凶宅，一旦炒不甩，被迫自用，為求安心，筆者建議你可拜四角或打齋(想省錢的話可放置頌經機，頌一天經)又或做一個「請陰人離開」的拜神儀式，化張寫上無親無故的路票，引領潛在的東西離開該單位。以上做法均僅為筆者個人碰上這情況時的非專業做法，僅供參考。

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[ 本帖最後由 whoms.net 於 09-6-27 10:27 編輯 ]