樓市動向 今日: 0 | 主題: 74581

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發表於 09-10-19 21:01 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本人手上有現金太約$80萬,原想買2手居屋目標價大約600呎,價錢$120至$130萬,由8月中開始睇樓目標價跟本買不到,當時價錢要$150萬到,到9月中我出到$155d人都唔賣,一路睇到現在10月出到$170萬600幾呎d業主都唔收票,原本自己都想再追價,但自己計一計新界2手居屋20年樓呎價要去到$27xx及睇左新聞報導政府推出貨尾屋居呎價只是大約$24xx,所以決定轉買為租,而且香港最近好多人對樓市好大怨氣,我唔係買唔起樓,就算我買左樓都仲有$10幾萬流通資金,但是我覺得唔直囉,所以我選擇先租樓住,等政府出新的政策及等樓市回落太約20%先再買,正所謂花無百日紅,興久必衰,升完就跌.....我選擇等一等...

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發表於 09-10-19 22:30 |只看該作者

原帖由 tsewahk 於 09-10-19 21:01 發表
本人手上有現金太約$80萬,原想買2手居屋目標價大約600呎,價錢$120至$130萬,由8月中開始睇樓目標價跟本買不到,當時價錢要$150萬到,到9月中我出到$155d人都唔賣,一路睇到現在10月出到$170萬600幾呎d業主都唔收票,原本 ...

去年12月我同你一樣等..等
最後4月買左....而家睇番好在無再等
未來野無人知,可能你岩
不過我相信唔係個個HK人都有怨氣既
你租一個月幾錢呢?租一年既成本又要幾多呢
我估你租番咁大一年至少都要7萬...上屋搬下屋.又煩...
真係跌多20%到時怕你又唔敢買啦

上個月我都買左間比我媽唔係咩貴樓(一百萬多小小既新界樓)
不過計過數啦租一樣既樓要6000/月
而家借7成供只係3500/月仲要有2000係本
即係成本只係1500 + 差向+管理費.
自住/升跌我都唔可以賣.所以都係決定左買

[ 本帖最後由 NICOLE123 於 09-10-19 22:34 編輯 ]

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3^#

發表於 09-10-19 22:40 |只看該作者

我現在租屋$3600,一個月save$5000,當真的是跌20%的話,我是會買樓的,因為我是自住,20%有30萬差額我可以租大約6年,到時真係跌20%我可以做5成樓按了....

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4^#

發表於 09-10-19 22:43 |只看該作者

原帖由 tsewahk 於 09-10-19 22:40 發表
我現在租屋$3600,一個月save$5000,當真的是跌20%的話,我是會買樓的,因為我是自住,20%有30萬差額我可以租大約6年,到時真係跌20%我可以做5成樓按了....

如果$3600租到同一個質素既話你長租都唔怕
你買果個用來收租好了
我知你想買大埔
我剛買比我媽既都係太和
3XX呎租都要$6000

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5^#

發表於 09-10-19 22:54 |只看該作者

NICOLE123,

想請教你知不知沙中線何文田站的站口大慨會在那裡?

原帖由 NICOLE123 於 09-10-19 22:43 發表

如果$3600租到同一個質素既話你長租都唔怕
你買果個用來收租好了
我知你想買大埔
我剛買比我媽既都係太和
3XX呎租都要$6000

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發表於 09-10-19 22:59 |只看該作者

原帖由 ysnmama 於 09-10-19 22:54 發表
NICOLE123,

想請教你知不知沙中線何文田站的站口大慨會在那裡?

知道
你想問邊個AREA先
我好難講你知
你熟唔熟果頭先

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7^#

發表於 09-10-19 23:03 |只看該作者

想問近培正有沒有站? 會否全部集中在君逸山上面附近?

原帖由 NICOLE123 於 09-10-19 22:59 發表

知道
你想問邊個AREA先
我好難講你知
你熟唔熟果頭先

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moonychan

珍珠宮

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發表於 09-10-19 23:04 |只看該作者

樓主, 我同你剛相反, 我放左半年都放唔到....我都唔係放好貴, 都係市價, 真係唔知做乜鬼....但唔靠d地產又唔得, 所以我收親地產電話都好多怨氣.....kakaka

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9^#

發表於 09-10-19 23:08 |只看該作者

原帖由 ysnmama 於 09-10-19 23:03 發表
想問近培正有沒有站? 會否全部集中在君逸山上面附近?

在山上喇
仲要係山頂
即係D地產商勾左好多次都勾唔出果塊山谷道地王果度
而家黎講君逸山算最近又新既C人樓.不過果塊地皮唔知會起另一個富甲半山定係特首講既C人大學了.

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10^#

發表於 09-10-19 23:09 |只看該作者

租金是會升,但下年又開始加息了,因為我錯過了黃金時間買樓,而家維有等下寶湖果度起樓啦,2年後如果到時呎價5000元,太約買550呎要用$270萬買新樓好過....

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11^#

發表於 09-10-19 23:10 |只看該作者

謝謝明白了.

原帖由 NICOLE123 於 09-10-19 23:08 發表

在山上喇
仲要係山頂
即係D地產商勾左好多次都勾唔出果塊山谷道地王果度
而家黎講君逸山算最近又新既C人樓.不過果塊地皮唔知會起另一個富甲半山定係特首講既C人大學了. ...

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12^#

發表於 09-10-19 23:10 |只看該作者

原帖由 tsewahk 於 09-10-19 23:09 發表
租金是會升,但下年又開始加息了,因為我錯過了黃金時間買樓,而家維有等下寶湖果度起樓啦,2年後如果到時呎價5000元,太約買550呎要用$270萬買新樓好過.... ...

大埔550呎要用$270
不如我而家用3XX萬買6XX呎既何文田

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13^#

發表於 09-10-19 23:12 |只看該作者

我出價已經高過市價了,都買唔到,等吓囉,我唔信佢唔會調整,我又唔係要去到2003價...

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14^#

發表於 09-10-19 23:14 |只看該作者

原帖由 tsewahk 於 09-10-19 23:12 發表
我出價已經高過市價了,都買唔到,等吓囉,我唔信佢唔會調整,我又唔係要去到2003價...

如果已高過市價即係D業主根本唔想賣囉
你睇居屋好多時會係咁架
因為佢地賣左根本買唔番C人樓
咁點會賣呢.
C人樓就小左呢D問題

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15^#

發表於 09-10-19 23:15 |只看該作者

大埔550呎要用$270
不如我而家用3XX萬買6XX呎既何文田

這是最壞打算...

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發表於 09-10-19 23:18 |只看該作者

原帖由 tsewahk 於 09-10-19 23:15 發表

這是最壞打算...

我又覺得唔一定係最壞喎
話哂係市區又有校網

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leanna~

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發表於 09-10-20 00:30 |只看該作者

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MRNT

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發表於 09-10-20 08:58 |只看該作者

原帖由 tsewahk 於 09-10-19 23:12 發表
我出價已經高過市價了,都買唔到,等吓囉,我唔信佢唔會調整,我又唔係要去到2003價...

今日個市比年初升了許多，現價買入的確需要勇氣，但如果經濟再度轉差，樓價回落20%, 就可能需要更大的勇氣去行動。

點解年初你唔買？因為估計年尾會低過年初？

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發表於 09-10-20 09:28 |只看該作者

認同. 到回落20%時. 怕仍會繼續趺又不會入市.

原帖由 MRNT 於 09-10-20 08:58 發表
今日個市比年初升了許多，現價買入的確需要勇氣，但如果經濟再度轉差，樓價回落20%, 就可能需要更大的勇氣去行動。

點解年初你唔買？因為估計年尾會低過年初？ ...

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