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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 放盤放左幾間地產

樓市動向今日: 0|主題: 74446

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放盤放左幾間地產 [複製鏈接]

NaNami

大宅

積分: 2676

1^#

發表於 10-1-22 10:18 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我老爺個單位要放售，我幫佢放左幾間，有一間叫我開價195萬，但睇其他地產公司同一個屋苑高層都係放175萬！
咁我呢幾日就去其他地產放底d 168萬，預左8-10萬講價！
點知尋日入左去間地產放完盤，就話有買家要買，我估似炒家！
跟住一路都無聽佢地電話，到6pm返到屋企個經紀就黎左，佢入屋睇一睇跟住就打俾個買家上黎睇，個買家仲心急過我話佢想買，我話要同先生商量下，佢話出145萬，夜晚我老公話要155萬！
跟住經紀夜晚例牌打黎問我同先生商量成點，我話，我今日係你度你都話155我就叫你寫160無理由而家145！
今朝我老公話155都少左d，可以抬高少少個價160！
如果今日個經紀打黎我要點同佢講而家160？

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giveupaguy

大宅

積分: 2897

醒目開學勳章

2^#

發表於 10-1-22 10:25 |只看該作者

原帖由 NaNami 於 10-1-22 10:18 發表
我老爺個單位要放售，我幫佢放左幾間，有一間叫我開價195萬，但睇其他地產公司同一個屋苑高層都係放175萬！
咁我呢幾日就去其他地產放底d 168萬，預左8-10萬講價！
點知尋日入左去間地產放完盤，就話有買家要買，我估似炒家！
跟住一路 ...

唔洗多解釋...只要說"家人要收實$160先賣"
如果想試價既就無謂

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NaNami

大宅

積分: 2676

3^#

發表於 10-1-22 10:33 |只看該作者

原帖由 giveupaguy 於 10-1-22 10:25 發表

唔洗多解釋...只要說"家人要收實$160先賣"
如果想試價既就無謂

點解想試價就無謂？其實我地都唔知可以賣到幾多，同一個屋苑有150,170,168 呢個價位

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Ivy.cheung

大宅

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好媽媽勳章醒目開學勳章

4^#

發表於 10-1-22 10:52 |只看該作者

其實樓主你哋一家有無心水價? 如果唔係可以上網睇近排成交價來衡量現市場價.

我又唔係太明, 既然你哋都知道同一個屋苑有150,170,168 呢個價位, 點解你哋要出155呢 ? 除非你哋好急賣又或者位置無人哋果D禁靚. 否則, 可以開高少少試價, 如165左右, 等人哋回價. 但無論如何, 呢個世界無一個實際價可以知, 最緊要到自己心水價就OK啦 !

http://b4.lilypie.com/G4Wjp8.png

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giveupaguy

大宅

積分: 2897

醒目開學勳章

5^#

發表於 10-1-22 11:12 |只看該作者

原帖由 NaNami 於 10-1-22 10:33 發表

點解想試價就無謂？其實我地都唔知可以賣到幾多，同一個屋苑有150,170,168 呢個價位

好多地產唔係有客在手..志在壓下你價. 當你說170時. 他們又會話出面個市賣得160咋...; 好喇...到你同意160時...可能佢地搵給你的客只出15x.... 但佢地又會向客講 15x仲可以傾些少.....

說實在...自己留意下成交個案作參考
屋苑有150,170,168 呢個價---->同一座向? 相近層數? 自己的屋裝修如何?
以上都會令個selling price有出入

當然.個個都想賣個好價. 有時都撞下客仔既.

我賣過幾次屋...領教過agent唔少說話技巧
所以對佢地的說話都有保留
自己要買/賣時多上田土廳參考成交案列
agent 打來問最平幾多時. 我都唔答. 我反問佢地 :有實客有票先傾吧!

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tsztsun09

複式洋房

積分: 158

6^#

發表於 10-1-22 20:06 |只看該作者

地產

我唔係地產經紀,I interest pls inform to me my pm
thanks

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NaNami

大宅

積分: 2676

7^#

發表於 10-1-22 21:44 |只看該作者

原帖由 tsztsun09 於 10-1-22 20:06 發表
我唔係地產經紀,I interest pls inform to me my pm
thanks

pm左你啦！

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moonychan

珍珠宮

積分: 42559

叻叻勳章 wyeth冷知識勳章 2011至尊種植勳章畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章

8^#

發表於 10-1-23 00:38 |只看該作者

呢D係地產既把戲, 我放左大半年喇. 頭半年都係咁既情況發生, 成日都話有客岩. 試低價為實.

你真係要睇下成交先, 心中有個數. 唔係真係比人問到口疾疾.

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NaNami

大宅

積分: 2676

9^#

發表於 10-1-23 08:12 |只看該作者

原帖由 moonychan 於 10-1-23 00:38 發表
呢D係地產既把戲, 我放左大半年喇. 頭半年都係咁既情況發生, 成日都話有客岩. 試低價為實.

你真係要睇下成交先, 心中有個數. 唔係真係比人問到口疾疾. ...

但我呢個屋苑個價相差幾大下！高的$3500呎，底的$3000呎！
不過我個單位就勝在夠開揚過風！同埋我生完阿女又生阿仔，隔離就10年都無小朋友！
唔知呢d可唔可以係賣點個價可以企硬d！
我老公就話唔趕住賣，等到價錢先！

[ 本帖最後由 NaNami 於 10-1-23 08:14 編輯 ]

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moonychan

珍珠宮

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10^#

發表於 10-1-23 11:30 |只看該作者

我之前放果到都係啦, 617尺向海, 放到29X~3XX

617尺向內園只係放到26X~27X

另外, 527尺, 尺價貴617尺幾百蚊添呀!! 只係廁所有個窗.....所以真係個個單位唔同.

最重要係唔等放. 我放左成年, 可遇不可求.

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嗅BB

複式洋房

積分: 243

11^#

發表於 10-1-24 22:42 |只看該作者

買家心態真係你估佢唔到, 講樣真人真事你聽.
可能你覺得真係咁都得架.
有一日去睇一層樓.人地岩岩先放出黎$375萬低層.
細到只係得577呎.有少少叫做海景啦.
買家其實可能試吓價.仲有銀行估價$320.同方向10樓人地都係賣出$340萬.買家叫佢平少少.佢唔肯減.點知個買家驚佢唔買.
$375就$375 仲要驚死人地唔賣比佢呀,你話係咪低低地. 香港咁多樓盤.無呢間都有第二間啦. 最氣頂果句.佢竟然話難得買到自己心頭好喎. 我真係唔識比咩反應囉.

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吉蒂

男爵府

積分: 7837

畀面勳章

12^#

發表於 10-1-25 00:50 |只看該作者

比我遇到呢D 低低地買家就好

原帖由 嗅BB 於 10-1-24 22:42 發表
買家心態真係你估佢唔到, 講樣真人真事你聽.
可能你覺得真係咁都得架.
有一日去睇一層樓.人地岩岩先放出黎$375萬低層.
細到只係得577呎.有少少叫做海景啦.
買家其實可能試吓價.仲有銀行估價$320.同方向10樓人地都係 ...

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小花媽咪

子爵府

積分: 13911

畀面勳章環保接龍勳章睛靈勳章 BK Milk勳章

13^#

發表於 10-1-25 12:33 |只看該作者

依家賣樓通常都會抬價,
去年12月頭幫阿妹放樓, 因為無得睇樓(個租客係度), 所以無地產招呼我地.
到個租客好實咁話今年1月底會走, 都無經紀理我地, 我地講明無樓睇170萬實收.
點知有經紀話用左好多口水同一個客講, 佢可以接受唔睇樓, 但要169.5萬, 我地唔肯. (係上上星期的事)
結果上星期一有另一地產幫手收票, 18/01, 賣172萬.

所以你一定要有個價在手, 唔到價唔好賣.
地產經紀好多古惑招. 我第一個經紀成日話我層樓唔到估價, 我自己直情到銀行自己估價問下.