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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 樓換樓，值5值？

樓市動向今日: 0|主題: 74599

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樓換樓，值5值？ [複製鏈接]

曼晴B

複式洋房

積分: 126

1^#

發表於 10-2-4 13:24 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

以下系我既case,想請教下大家
目前我地一家三口住緊555尺，30幾年樓齡的舊樓，由於而加樓價飚升，由於買入時比較好運的原因，我地系以低價買入。我地只住了4年，如果而家放lee層樓，就有成80%-85%的利潤。我好有意向想賣，亦有買家想買。我想換間新D既，有屋苑管理的。環境好D，對阿B都好D。
but我老公擔心我地要再買返咁大既單位，起碼要290萬（D樓盤，我地都想選擇系在紅磡，土瓜灣附近）若然賣樓成功，減曬銀行的貸款，我地既身家都不超過150萬，而老公收入基本穩定， but月收入低於2萬，而我這兩三年內，都會做full time MAMI，阿B還細，怕供樓影響平時生活質素。加上新樓盤的管理費等瑣碎錢用得比較多。
再者，現在的新樓盤，即使有同樣大的單位，實用面積都比舊樓細。我老公中意空間大D。
而且，搬屋系件頭疼的事，又要裝修，花費又大。
我明白而家的樓市高買高賣，著數5算多，咁樣換樓，我老公家人持反對意見，（雖然間屋只系我地一家三口住）而我就傾向換，麻煩大家比D suggestion我。

[ 本帖最後由曼晴B 於 10-2-6 15:49 編輯 ]

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hellomiffy

珍珠宮

積分: 49501

好媽媽勳章醒目開學勳章

2^#

發表於 10-2-4 13:48 |只看該作者

咁你而家供緊幾$$呀?再計吓換左要供幾$$,同會增加幾多雜費~~但收入低於2萬的3人家庭,要供樓應該本身都唔2喇播~

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badmanhk

洋房

積分: 52

3^#

發表於 10-2-4 13:56 |只看該作者

夾屋會唔會考慮？
或者租住樓先？

原帖由 曼晴B 於 10-2-4 13:24 發表
以下系我既case,想請教下大家
目前我地一家三口住緊555尺，30幾年樓齡的舊樓，由於而加樓價飚升，由於買入時比較好運的原因，我地系以低價買入。我地只住了4年，如果而家放lee棟樓，就有成80%-85%的利潤。我好有意向想賣， ...

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dlmcdlcl

大宅

積分: 1399

4^#

發表於 10-2-4 14:09 |只看該作者

150萬再上會買290萬既樓, 你放晒入去做首期, 都要供140萬按揭, 仲未計新屋裝修 (我估唔多唔小都要裝啦, 10萬8萬一定走唔甩)

而家息平, 問bank借160萬, 按20年, 供hiba都係月供7千幾8千! 呢個供款對你家庭是否吃力呢? if 不吃力, 我會換樓, 因為舊既已經30年樓齡, 真係講句難聽d, 到你仔大, 層樓已經舊到不得了. 到時有冇呢個價都唔知~~

我自己都係岩岩樓換樓, 都係本身層樓升了很多, 套現後有16x萬, 我都買返28x既樓. 供得唔辛苦, 又換大小小咁.

或者樓主你睇左樓先, 你又要計埋, 你放左舊既, 未買到新, 咁你都要睇下有冇租盤比你租住先. 慢慢再上車.

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angelaJJ

大宅

積分: 3675

好媽媽勳章

5^#

發表於 10-2-4 14:20 |只看該作者

一日唔賣出都只係賬面數字...比你供完層樓都舊啦...

依家高價你賣左先, 有錢揸手你怕買唔番....

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BBG1

公爵府

積分: 28398

親子王國15週年勳章

6^#

發表於 10-2-4 14:21 |只看該作者

我賣左樓，都會再買。

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Angel_BB

珍珠宮

積分: 40109

畀面勳章環保接龍勳章大廚勳章

7^#

發表於 10-2-4 17:17 |只看該作者

我地都係樓換樓，由差不多三十年樓齡的港島居屋 (500呎)，轉去有四十年樓齡的美孚 (8XX呎)，為的是(1) 近媽咪(幫手湊囡囡) (2) 住大D (3) 交通方便D... 估不到住緊果層居屋，呎價竟然升到4K以上，所以諗住拿拿聲放左佢，貴賣貴買 (自己補D) 都係值得！

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

8^#

發表於 10-2-4 23:27 |只看該作者

回覆 2# hellomiffy 的文章

系啊。就系林住5容易，所以先考慮再三咯。

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

9^#

發表於 10-2-4 23:30 |只看該作者

原帖由 badmanhk 於 10-2-4 13:56 發表
夾屋會唔會考慮？
或者租住樓先？

夾屋位置唔方便我地，加上怕申請唔到。
租屋暫時不會考慮

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

10^#

發表於 10-2-4 23:35 |只看該作者

原帖由 dlmcdlcl 於 10-2-4 14:09 發表
150萬再上會買290萬既樓, 你放晒入去做首期, 都要供140萬按揭, 仲未計新屋裝修 (我估唔多唔小都要裝啦, 10萬8萬一定走唔甩)

而家息平, 問bank借160萬, 按20年, 供hiba都係月供7千幾8千! 呢個供款對你家庭是否吃力呢 ...

系啊。好多費用要計啊。

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

11^#

發表於 10-2-4 23:38 |只看該作者

原帖由 angelaJJ 於 10-2-4 14:20 發表
一日唔賣出都只係賬面數字...比你供完層樓都舊啦...

依家高價你賣左先, 有錢揸手你怕買唔番....

yes.I agree~!

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

12^#

發表於 10-2-4 23:42 |只看該作者

many thx to reply ~

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米水

伯爵府

積分: 18262

13^#

發表於 10-2-5 02:21 |只看該作者

我會賣,照買! 不過以妳講嘅家庭狀況,我會:

1.唔會俾晒手上D錢去買新嘅,萬一經濟有咩問題都有D錢用,妳無做野,RIGHT?俾我我會留番起碼3,40萬!

2.一係買層平平地一次過可以俾晒唔駛供嘅,趁依家努力儲錢,萬一有起事要錢,到時先做按揭!

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singsing501

民房

積分: 22

14^#

發表於 10-2-5 11:17 |只看該作者

我岩岩就係樓換樓左~因為見自己住開個度個價升得差唔多, 自己又想換區....所以好衝動咁賣左......

本來打算租樓等平d先再入市, 點知d租貴到抨抨聲, 盤又少, 睇睇下就索性再買樓...廢事搬來搬去...

成件事唯一既得著係換左區....

所以, 我建議你去睇下d盤先, 一來可以計下條樓, 二來可以知道個市係點樣, 再慢慢plan 下都唔遲...

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chrislpy

男爵府

積分: 9185

畀面勳章陪月勳章

15^#

發表於 10-2-5 14:36 |只看該作者

3X年樓,其實都會幾舊,如果依家個價好,我都建議你賣,不過就最好有少少錢在手,等你過幾年做返野,可能個市會回落少少,到時可能仲可以買間細細地既樓收租,我個人認為地方夠住就OK,太大反而助長自己儲埋好多無謂野,我既目標係可以有個單位收租

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維港

禁止發言

積分: 55904

16^#

發表於 10-2-6 12:30 |只看該作者

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

17^#

發表於 10-2-6 13:08 |只看該作者

原帖由米水於 10-2-5 02:21 發表
我會賣,照買! 不過以妳講嘅家庭狀況,我會:

1.唔會俾晒手上D錢去買新嘅,萬一經濟有咩問題都有D錢用,妳無做野,RIGHT?俾我我會留番起碼3,40萬!

2.一係買層平平地一次過可以俾晒唔駛供嘅,趁依家努力儲錢,萬一有起事要 ...

嗯。我都系林住留返一D錢做備用既。
依家的樓市好難買到又好又平平地噶。。

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

18^#

發表於 10-2-6 13:10 |只看該作者

原帖由 chrislpy 於 10-2-5 14:36 發表
3X年樓,其實都會幾舊,如果依家個價好,我都建議你賣,不過就最好有少少錢在手,等你過幾年做返野,可能個市會回落少少,到時可能仲可以買間細細地既樓收租,我個人認為地方夠住就OK,太大反而助長自己儲埋好多無謂野,我既目 ...

lee個都系我老公既目標啊。。

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

19^#

發表於 10-2-6 13:18 |只看該作者

原帖由維港於 10-2-6 12:30 發表
3X年的樓是單幢式還是屋苑? 如是3X年的單幢式開始貶值, 如是屋苑保養好地點好還值個錢~

如選擇買新樓$290萬, 俾150萬首期, 借140萬, 分25年, 2厘息, 每月供大約$5,933. 收入2萬減去供樓水電煤雜費, 來臨的生活好拮 ...

是單幢式啊。地點同保養都OK，。
但都系想轉屋苑啊。。依家我地每月都要供5K左右,,
我計畫過多兩年就再做返嘢噶啦。

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曼晴B

複式洋房

積分: 126

20^#

發表於 10-2-6 13:20 |只看該作者

原帖由 singsing501 於 10-2-5 11:17 發表
我岩岩就係樓換樓左~因為見自己住開個度個價升得差唔多, 自己又想換區....所以好衝動咁賣左......

本來打算租樓等平d先再入市, 點知d租貴到抨抨聲, 盤又少, 睇睇下就索性再買樓...廢事搬來搬去...

成件事唯一既得 ...

恩恩，我都唔希望我這次系衝動，要慢慢plan