樓市動向

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伯爵府

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好媽媽勳章 環保接龍勳章 畀面勳章


1#
發表於 11-8-8 11:20 |只看該作者
琴日同agent傾幾
佢話何文田街有個業主自動打電話去門
減價50萬...


禁止訪問

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2#
發表於 11-8-8 11:35 |只看該作者
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大宅

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3#
發表於 11-8-8 11:39 |只看該作者
是否mark 高咗....然後減50萬jar..沒吸引 bor..

點評

PWIP  YES  發表於 11-8-8 17:03
hkaa  對! 我看到有業主減價只因之前開得高於市場價很多!  發表於 11-8-8 16:35
babyislove  agree!  發表於 11-8-8 11:50


公爵府

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4#
發表於 11-8-8 11:39 |只看該作者
我覺得想入市既朋友,而家不防襯亂大力講價!

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.


大宅

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5#
發表於 11-8-8 11:45 |只看該作者
回覆 ume 的帖子

講低三成,是否合理?


公爵府

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6#
發表於 11-8-8 11:52 |只看該作者
本帖最後由 ume 於 11-8-8 11:53 編輯
kchiu168 發表於 11-8-8 11:45
回覆 ume 的帖子

講低三成,是否合理?

而家個市氣氛咁差,試下無防囉。不過你講既三成係以開價定估價?我會試下以估價先講低20%睇下反應先!如果咁啱遇上個等錢使既業主,咁就可以成事,但要試多幾個盤,因為唔係個個業主都等錢使,因為利息咁平,持貨能力真係好高!等錢使既可能有太多貨係手想減磅。其實投資者/炒家先會大幅減價!留意多啲炒家盤,話唔定有收穫!

點評

VivienMan  如果實俾8厘息以上,低20%都可能係d內籠要大修!政府果招15%罰稅,真係害人~  發表於 11-8-9 22:08
hkaa  因為利息咁平,持貨能力真係好高!----同意!  發表於 11-8-8 16:36
박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.


伯爵府

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7#
發表於 11-8-8 11:58 |只看該作者
回覆 kchiu168 的帖子

至少唔企硬
開始腳軟


子爵府

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8#
發表於 11-8-8 11:59 |只看該作者


買到就係筍盤


大宅

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9#
發表於 11-8-8 12:04 |只看該作者
尋日相熟AGENT話有個低市價10%的筍盤. 唔洗一個鍾, AGNET 再CALL 話已賣左.


大宅

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10#
發表於 11-8-8 12:45 |只看該作者
好消息,好消息﹗﹗﹗﹗﹗﹗﹗ I like it!!


大宅

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11#
發表於 11-8-8 12:54 |只看該作者
tt8899 發表於 11-8-8 12:45
好消息,好消息﹗﹗﹗﹗﹗﹗﹗ I like it!!

你有咩對策呀. .


大宅

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12#
發表於 11-8-8 13:06 |只看該作者
回覆 clsee 的帖子

我個人覺得,只要業主唔係炒樓,樓市升跌業冇太大影嚮。宜家我既目標不嚮樓市,而是股市,睇黎股市可能會有更多既機會。

你有咩睇法??



大宅

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13#
發表於 11-8-8 13:24 |只看該作者
tt8899 發表於 11-8-8 13:06
回覆 clsee 的帖子

我個人覺得,只要業主唔係炒樓,樓市升跌業冇太大影嚮。宜家我既目標不嚮樓市,而是股 ...
我自己不嬲唔太在意樓市係大升定大跌, 覺得有需要就買, 因我當租金係我提早退休的工具. 每月有租金收入之餘,仲可以迫C6儲錢. 目標係租客代供完層樓, 每月收租當領退休金. 因之前做左按揭, 有槓桿, 所以e+要做的是風險管理, keep多d cash係手,無論將來幾大風浪, 有cash係手就冇有怕.

E+ 樓市升幾多跌幾多我都唔會買賣. 我E+會keep cash 保留實力. 我同你一樣, 短期就算再投資, 目標以股市/基金多於樓市. 不再加碼於樓市因我已入夠貨, 要分散投資姐.

但對於一層樓都沒有的人, 可以趁市況有調整,努力D去搵下D心水筍盤, 以供樓形式去鎖定住屋支出.



點評

PWIP  YES  發表於 11-8-8 17:04
hkaa  同意!  發表於 11-8-8 16:38
tt8899  非常同意你既觀點,識得咁諗,你一定會早好多就退休,提早恭喜你先﹗哈哈哈哈  發表於 11-8-8 13:47


伯爵府

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好媽媽勳章


14#
發表於 11-8-8 13:56 |只看該作者
可能個業主要換樓 咁啱對方又減比佢 佢自己放果層咪跟住減 一環扣一環無話腳唔腳軟既


大宅

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15#
發表於 11-8-8 13:57 |只看該作者
ume 發表於 11-8-8 11:39
我覺得想入市既朋友,而家不防襯亂大力講價!

同意! 特別是未有自住樓的要趁機


大宅

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16#
發表於 11-8-8 14:13 |只看該作者
clsee 發表於 11-8-8 13:24
覺得有需要就買
每個人盤數都唔同, 我指"有需要", 係我計算2公婆每月消費要 = 淨租金收入!!!

例如. 我C6話以現市況計(唔計通脹, 因租金收入基本同通脹掛勾), 每月支出約 $50,000, 若現在我地扣除差管/什費/維修費/按揭利息. 只有$40000 淨租金收入. 我地就會周圍想搵筍盤入貨, 務求達至淨收入$50,000 (租金 - 差管 - 什費 - 維修費 - 按揭利息). 這就是我們退休時基本的支出 = 淨租金收入, 才可達至收支平均. 即供滿樓後我們就可以夠退休了. 由於我們有工作, 有收入, 再加每月租金的正現金流, 根本不需要供足30年.

至於其他投資收入, 如人仔利息, 呢D用黎用BUFFER 的, 我唔會計埋個$50000內.


複式洋房

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17#
發表於 11-8-8 14:16 |只看該作者
何文田街, 咩盤?!


伯爵府

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18#
發表於 11-8-8 14:27 |只看該作者
何街放緊既盤唔多 你call你agent 問下


複式洋房

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19#
發表於 11-8-8 15:26 |只看該作者
我唔係想買樓, 只係八卦想知


水晶宮

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20#
發表於 11-8-8 15:40 |只看該作者
Agent壓價開始了, 神右是佢, 鬼右是佢, Agent現在分分主動壓 業主 價, 業主願意 就變成Agent 手上的荀盤.

點評

tantanmama  我有個好熟的agent, 可惜我冇錢買多層. 唉....  發表於 11-8-8 18:40
PWIP  Sure la!  發表於 11-8-8 17:06
clsee  想要筍盤, 就要搵個agent 做你的好朋友 ^.^  發表於 11-8-8 16:43
tedghost  Yes!  發表於 11-8-8 16:27

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