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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 居屋...有咩用..你地等下啦

樓市動向今日: 1|主題: 74455

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居屋...有咩用..你地等下啦 [複製鏈接]

NICOLE123

伯爵府

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

1^#

發表於 11-10-12 11:27 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

23. 為了回應中低收入家庭的置業訴求，政府提出復建居屋的新政策。新計劃的對象是每月收入低於三萬元，主要是屬首次置業人士的家庭。計劃會提供實用面積約四百至五百平方呎的單位，以可負擔的樓價出售。

24. 政府會撥地推行有關計劃。根據現階段已經物色到的土地，由二零一六至一七年起四年，我們會以總共提供超過一萬七千個有關單位為規劃目標，每年約為二千五百至六千五百個單位，而首個年度可先提供二千五百個單位。將來土地供應增加，我們會以每年平均可以提供五千個單位為規劃目標。為了保持靈活性，每年實際上新建和推出的單位數目，要視乎當時市場的需求情況而定。

25. 我已要求房委會負責提供新居屋計劃下的單位，預期首批單位可於二零一四或一五年預售。為了達到這個目標，房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探，並會短期內在其他選址開展上述工作。

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babyislove

版主

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大廚勳章玩具勳章趣教勳章叻叻勳章有「營」勳章 wyeth冷知識勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK猜猜猜慶中秋

2^#

發表於 11-10-12 12:23 |只看該作者

NICOLE123 發表於 11-10-12 11:27
23. 為了回應中低收入家庭的置業訴求，政府提出復建居屋的新政策。新計劃的對象是每月收入低於三萬 ...

都唔係淨係幾時起好o既問題咁簡單，最根本起o黎做乜、點解要起、買o左再賣etc理念都未攪清楚。

今日份am730，施xx就係講呢d o野。

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始

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NICOLE123

伯爵府

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好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

3^#

發表於 11-10-12 12:31 |只看該作者

目的好明顯啦 : 應酬班大帝

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babyislove

版主

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大廚勳章玩具勳章趣教勳章叻叻勳章有「營」勳章 wyeth冷知識勳章環保接龍勳章親子達人勳章 BK猜猜猜慶中秋

4^#

發表於 11-10-12 12:47 |只看該作者

NICOLE123 發表於 11-10-12 12:31
目的好明顯啦 : 應酬班大帝

agree!

呢個就快期滿o既政府後知後覺，臨期滿前求其做d o野。

呢幾年好一致地 --> 「無遠見，置香港人於不理」:;pppp:

回家，並不只因為能遮風避雨、吃飽喝暖；
回家，是因為那裡有愛。

「喜樂」從「感恩」開始

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tramtram

伯爵府

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5^#

發表於 11-10-12 12:53 |只看該作者

曾生目的都係唔想比人繼續插....平安過日

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myki

男爵府

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6^#

發表於 11-10-12 13:00 |只看該作者

得４百至５百呎，仲要成5千蚊呎, 轉售仲要補地價. 計落同新界區d私樓差唔多價, 我點解要買居屋先. 邊個白痴諗出黎架

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ume

公爵府

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7^#

發表於 11-10-12 13:29 |只看該作者

復建居屋理念不清 by 施老闆

有人認為：社會對復建居屋已有共識；但如果深入去了解一下，社會只是對復建居屋的行動有共識，不過對於為何要復建居屋，卻意見紛紜，甚至是互相對立的。

有意見認為：政府提供居屋的目的，是助市民解決住屋問題，故不應容許炒賣。政府應規定居屋的業主，只能把樓原價賣回給政府，由政府再賣給符合資格的居屋申請者。

但亦有意見認為，現時居屋流通少，是因為補地價費用很高；如果能讓居屋的業主在轉讓時免補地價，社會資源就可以利用得更為有效。但這又等如明益居屋業主，社會上並非人人贊成這樣做。

現實是買樓必然帶有投資上的考慮，原因是樓價是會上會落的。一個買家可以說自己買樓的目的不是為了賺錢，但他絕對介意買樓招致虧損。因此，買樓時一定會問價，不會甚麼價錢都接受。為了不至虧損，最好當然是等後市看升的時候才入市。居屋的買家也一樣會這樣做。樓市蕭條的時候，居屋的價錢訂得很低，一樣賣不出。八十年代初，市道低迷的時候，居屋乏人問津，政府只好開放限制，把居屋賣給私人市場的買家。97之後，亞洲金融風暴加上八萬五政策，令港人視買樓為畏途，擔心變成負資產，最後導至政府把紅灣半島賣給發展商當私樓賣，引起官商勾結的疑惑。

03年至今，香港的住宅樓價升了兩倍有多，居屋的訂價也水漲船高，但市民想買居屋的熱情卻無比高漲。房委會在出售剩餘居屋時，售價愈訂愈高，而超額認購的倍數亦愈來愈多。由此可見，大部分買居屋的人，都會考慮樓價的趨勢問題。不管他們口中怎麼說，但心裡一定是想買入後樓價繼續升，而不想買入後樓價掉頭回落。如果居屋的業主只能按原來買入價把樓售回給政府，想買居屋的人一定會大幅減少。建議居屋只能原價賣回給政府的人，可能是最不想政府復建居屋的人。

至於那些建議居屋轉讓不用補地價的意見，亦很難行得通。原因是之前轉讓的人都有補地價，現在忽然不用再補了，補了地價的人一定不肯白白吃虧，一定會要求政府「回水」，政府豈不是自尋煩惱？

其實，現時居屋的業主只要把樓賣給符合申請居屋的，而不是在私人市場出售，是一樣不用補地價的；但由於這樣賣不起價，故沒有太多的人肯這樣賣。反映居屋業主在賣樓時，價格一樣是最關鍵的考慮因素。如果香港真的要復建居屋的話，大家就不要自欺欺人，說復建居屋只是為了解決住屋問題，買居屋是為了擁有物業。一旦成了業主，除了可以不受加租的威脅外，還可以享受資產升值的得益。只要香港經濟好，擁有物業者就可以搭一程資產增值的順風車。復建居屋的目的，就是讓香港人都有這種機會。如果社會在這個基本理念上沒有共識，將來一定會在復建居屋的具體細節上產生爭拗，很難達到增進社會和諧的結果。

(轉載自2011年10月12日am730C觀點)

http://hk.centanet.com/icms/article-tc-230-36210.aspx
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我覺得佢講得幾好！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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tantanmama

公爵府

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8^#

發表於 11-10-12 13:42 |只看該作者

myki 發表於 11-10-12 13:00
得４百至５百呎，仲要成5千蚊呎, 轉售仲要補地價. 計落同新界區d私樓差唔多價, 我點解要買居屋先. 邊個白痴 ..

都唔係嘅, 4-5百係實用面積計. 家一般新樓得75%實用, 500呎實用等如666呎建築面積. 以2百萬666呎計, 每呎只係3千蚊, 新樓喺邊度揾? 如果我合資格, 我都會買.

點評

babycam AGREED! 發表於 11-10-12 23:00

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amchk

伯爵府

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9^#

發表於 11-10-12 14:02 |只看該作者

tantanmama 發表於 11-10-12 13:42
都唔係嘅, 4-5百係實用面積計. 家一般新樓得75%實用, 500呎實用等如666呎建築面積. 以2百萬666呎計, 每呎只 ...

邊度聽到係以實用面積計呎價?

東方曼哈頓 : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455

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ume

公爵府

積分: 29804

10^#

發表於 11-10-12 14:06 |只看該作者

amchk 發表於 11-10-12 14:02
邊度聽到係以實用面積計呎價?

這兒：
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/art_main.php?iss_id=20111012&sec_id=6996647&art_id=50043242

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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nic214

複式洋房

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11^#

發表於 11-10-12 14:08 |只看該作者

引用：Quote:myki+發表於+11-10-12+13:00+得４百

原帖由 tantanmama 於 11-10-12 發表
都唔係嘅, 4-5百係實用面積計. 家一般新樓得75%實用, 500呎實用等如666呎建築面積. 以2百萬666呎計, 每呎只 ...

有 d 居屋都係七成幾實用....

點評

tantanmama 如果實用面積計, 呎價只係4千, 仲要新樓, 真係好難揾. 發表於 11-10-12 14:12

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BforGirl

伯爵府

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好媽媽勳章

12^#

發表於 11-10-12 14:13 |只看該作者

amchk 發表於 11-10-12 14:02
邊度聽到係以實用面積計呎價?

樓上第一個post 第二行

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ballball329

伯爵府

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13^#

發表於 11-10-12 14:36 |只看該作者

myki 發表於 11-10-12 13:00
得４百至５百呎，仲要成5千蚊呎, 轉售仲要補地價. 計落同新界區d私樓差唔多價, 我點解要買居屋先. 邊個白痴 ...

可能佢計過, 到時既樓價, 最基本都要1萬.....

咁5千蚊, 咪已經好抵囉.

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WYmom

男爵府

積分: 9737

14^#

發表於 11-10-12 14:57 |只看該作者

本帖最後由 WYmom 於 11-10-12 14:59 編輯

"計劃會提供實用面積約四百至五百平方呎的單位"...

This is equal to $3000-3500 per ft approximately if based on 建築面積, so it is lower than the market price.

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starrymama

珍珠宮

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畀面勳章

15^#

發表於 11-10-12 15:02 |只看該作者

HKD 30000 is for how many family members?
What is the amount for 3 members?

點評

tantanmama 幾多人都係$30k. 發表於 11-10-12 15:33

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amchk

伯爵府

積分: 15661

畀面勳章

16^#

發表於 11-10-12 15:07 |只看該作者

BforGirl 發表於 11-10-12 14:13
樓上第一個post 第二行

thanks!

東方曼哈頓 : Iherb 用戶首次優惠 5 美元 code GQF455

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grace_xian

子爵府

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17^#

發表於 11-10-12 15:38 |只看該作者

3000, 仲要等四五年, 仲要抽,

幫到幾多?

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Kittymummy

水晶宮

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18^#

發表於 11-10-12 15:44 |只看該作者

我就覺得有起居屋既需要, 但睇點運用同埋每年個量有幾多.
好似一家3-4口. 全家收入2萬幾果d 咪受惠lor. (公屋無佢地份, 私樓無話買唔到, 不過真係好吃力) 反而轉售問題, 如果要綠表接返既2手居屋, 唔應該再係用25 年減樓齡. 因為當2手居屋有10年以上, 綠表買家好難去供, 供款年期太少了.