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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 爸爸專區› 買樓

爸爸專區今日: 0|主題: 16410

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買樓 [複製鏈接]

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1^#

發表於 11-10-18 14:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我想上車，但係又冇research，想問問大家意見，而家係咪樓價低左?同埋要買時候注意d咩架?

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2^#

發表於 11-10-18 15:49 |只看該作者

買新樓定二手先, 其實唔可以話低左, 應該話而家較易講價, 買樓個人覺得要注意有無漏水, 尢其是洗手間和廚房, 因為手尾好長同好難攪.

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3^#

發表於 11-10-18 16:20 |只看該作者

你準備好未先?

Steve Jobs : 「你的時間有限，因此，不要把它浪費在為別人而活。最重要的是，你要有勇氣傾聽你的真心與直覺，它們其實早已知道你真正想要的是什麼，其他都是次要的。」

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4^#

發表於 11-10-18 17:02 |只看該作者

有準備d錢lor，但其他野乜都唔識.......真係好新手lor

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5^#

發表於 11-10-18 17:54 |只看該作者

本帖最後由 joey1001_1001 於 11-10-18 17:54 編輯

我之前換過幾次樓, 都可以比d意見你, 如果你係第一次買樓, 首先你要比d資料我先, 例如要唔要銀行按揭, 借幾多成, 新樓定舊樓等, 係唔係搵地產幫你搵....

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6^#

發表於 11-10-18 18:00 |只看該作者

咁其實係有d咩分別架呢?

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7^#

發表於 11-10-18 18:17 |只看該作者

分別很大, 要上會即係你唔夠錢啦, 就要先計好條數, 除左樓價, 還要厘印費, 律師費, 地產佣金, 二百幾萬嘅樓雜費分分鍾要十萬, 又要睇銀行借唔借到比你(視乎你收入), 如果上唔到會撻訂又要賠訂又要賠佣.......

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8^#

發表於 11-10-19 09:09 |只看該作者

但我真係乜鬼都唔識，有冇得計下條數俾我睇睇架?比如要買一層300萬o既樓7成按，條數係點計呀?

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9^#

發表於 11-10-19 09:36 |只看該作者

本帖最後由 joey1001_1001 於 11-10-19 09:43 編輯

首期$900,000.00

佣金$30,000.00

厘印費$45,000.00

律師費約$8,000.00

雜費約$2,000.00

如借20年, 利率2.5%, 每月供款約$11,000.00(約收入的50%, 即要月入$22,000.00 銀行才會借)

供款按年期及利率計算, 可參考http://www.property.hk/Mortgage/

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10^#

發表於 11-10-19 10:00 |只看該作者

咁我又想問問如果我自住得黎又想有少少投資成份，有冇咩好介紹呀?

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11^#

發表於 11-10-19 10:51 |只看該作者

建議買樓齡較小的和大型屋苑, 樓齡較小有升值潛力, 大型屋苑較易脫手.

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12^#

發表於 11-10-19 11:34 |只看該作者

謝謝呀，你已經幫左我好多la~~~~~~~~唔該晒

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13^#

發表於 11-10-19 11:51 |只看該作者

本帖最後由 joey1001_1001 於 11-10-19 12:03 編輯

話埋比你知, 如搵地產買樓佣金原來可以有講價, 如打個八折, 九折等..., 大型地產中X, 美X都可以, 如果唔比就唔買... 可以省回幾仟...佢地為做成生意, 多數都會就範.

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14^#

發表於 11-10-19 17:02 |只看該作者

拎番幾千買個櫃都好..哈哈~

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發表於 11-10-20 11:23 |只看該作者

SamuelSS 發表於 11-10-18 17:02
有準備d錢lor，但其他野乜都唔識.......真係好新手lor

其實，我覺得最緊要既係做好心理準備............如果你買左樓之後佢大跌，你要點樣面對！！

你諗掂呢樣之後，先再諗其他野。其實，買樓都幾多野要諗架。

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發表於 11-10-20 12:59 |只看該作者

本帖最後由 joey1001_1001 於 11-10-21 15:20 編輯

回覆 tommythumb 的帖子

我覺得買唔買樓要視乎你有無需要囉, 如果你無地方住要租人樓住你都要交租啦, 依家市區一般閑閑地都要過萬蚊租, 如果供樓除左息之外供左係自己嘅, 如果租樓就即係幫人地供樓, 一個仙都攞唔返, 何況依家供樓平過租樓, 買左樓又唔怕比人加租, 又唔怕比人迫遷, 生活會穩定D, 你話怕樓價趺, 咁如果無買樓, 租樓咪又係一樣要交租, 如果樓價趺供樓咪當交租囉, 但如果你根本無自住需要只係諗住投資, 我就建議你唔好買喇!

點評

發表於 11-12-21 17:25

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17^#

發表於 11-10-21 09:24 |只看該作者

我會用黎住架，咁當然都會諗下可唔可以當投資性質啦!

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發表於 11-10-21 09:53 |只看該作者

宜家係低左, 但係應該仲會低.

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19^#

發表於 11-10-21 09:56 |只看該作者

我可唔可以八卦多少少等我識多樣野?我想知稅係咩黎，同埋點樣計架?你知啦，到時買個業代講多兩講乜都似層層咁，我就信晒架啦一一",,,,,,

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20^#

發表於 11-10-21 14:36 |只看該作者

SamuelSS 發表於 11-10-21 09:56
我可唔可以八卦多少少等我識多樣野?我想知稅係咩黎，同埋點樣計架?你知啦，到時買個業代講多兩講乜都似層層 ...

印花稅=厘印費

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