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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 地產代理發蹟史

樓市動向今日: 2|主題: 74403

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地產代理發蹟史 [複製鏈接]

lau

子爵府

積分: 11754

1^#

發表於 11-11-5 00:15 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

[cpoy]有個朋友於上世紀八十年代開始從事地產代理行業，他在北角一個商場租了一個小於五十平方呎的舖位從事代理行業，平均一個月成交不到一宗，當時一個900平方呎的城市花園單位做價約70萬，單靠百份之一樓價作為佣金的話(當時行規是業主免佣買家給百份之一)，這朋友就連舖租、人工、燈油火臘都不夠，怎麼辦呢？
他今天解釋說，自1985杏花邨出現排隊黨後，樓宇炒賣如旭日初升，前途無限，地產代理公司就如雨後春筍到處都是，比米舖還要多，但經營方式只有行內人最清楚。
他舉個例子，如果有個老人家來放盤，假如市價是40萬的話，就跟她說只值30萬，她不信，就叫幾個朋友假裝買家看她的房子，然後把該單位說到一文不值，讓那個婆婆心灰意冷，如果有真買家來問及這個單位，就說經已賣了，根本不打算幫這老人家賣出她的單位。

經過一輪游說，老人家見沒人問津，而願意還價的所謂買家又最多只願出30萬，她經已不再堅持要以40萬賣出單位，地產代理公司老闆然後找來他的弟婦扮準買家，願出32萬買入老人家的單位，很快就成交了。

地產代理公司老闆就開始聯絡以前曾問過這單位的買家，由於市價是40萬，這個單位很快就以38萬沽出。

一買一賣，賺了6萬，比乾賺佣金多十幾倍。

這朋友繼續說，更甚的就是有地產代理老闆就連錢都不想拿出來買貨再賣，乾脆在幫老人家找到買家後，告訴老人家說有人願以32萬買入她的單位並同時告訴買家說業主願以38萬沽出單位，結果是交易以確認人(confirmor)方式成交，即是說確認人(可能又是那個弟婦)於同日內向老人家業主以32萬買入並向真買家以38萬沽出，這確認人就連訂金也不用支付。
朋友說，以上只是例子，這例子有否事實根據，行內人暸如指掌；但朋友不願或不可以拿出實證，原因也不必言明。也許這種行為經已超越了道德不道德的範疇，而是落入了合法不合法的範疇。

朋友還說了些其他不正規的賺錢手法，方式日新月異，他說現時監管雖比以前多了些，還仍是漏洞百出，道高一尺魔高一丈

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babycoming

男爵府

積分: 8547

2^#

發表於 11-11-5 14:53 |只看該作者

回覆：地產代理發蹟史

所以我們變了窮人，他們是有$人

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babycoming

男爵府

積分: 8547

3^#

發表於 11-11-5 14:53 |只看該作者

回覆：地產代理發蹟史

不過我們生活和做人對得住自己

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lau

子爵府

積分: 11754

4^#

發表於 11-11-5 15:03 |只看該作者

babycoming 發表於 11-11-5 14:53
不過我們生活和做人對得住自己

BABY, 好掛住你.....

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babycoming

男爵府

積分: 8547

5^#

發表於 11-11-5 15:38 |只看該作者

回覆：地產代理發蹟史

你去左邊呀亞劉

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大力大力

琥珀宮

積分: 198446

醒目開學勳章大廚勳章

6^#

發表於 11-11-5 16:00 |只看該作者

地產及保險經紀最不可信！！

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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