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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 供樓免稅？

樓市動向今日: 1|主題: 74455

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供樓免稅？ [複製鏈接]

HL7646

子爵府

積分: 12106

1^#

發表於 12-1-21 22:02 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我想問下大家知不知道若果小弟父母買過一件物業時有加我的名落去.(當時我剛好18歲, 但未出黎做野)
但2年前賣左。如果他日小弟要置業(工作幾年後), 層樓寫我個名落去, 我能否用供樓的免稅額？(跟其他首次置業人士一樣).(我記得最多只係可以用10年的).
此外, 我能否借9成上車？

還有, 若果幾年前層樓有我SIS 的名字, 她用左黎報稅. (供樓). 不過用不夠10年。(用左3年左右)
如果幾年後/現在她要買樓置業, 她能否還可以有10年的免稅額(供樓扣稅), 定係只有7年, 還是只係計層樓買入後10年內, 即使他日賣左都冇得再享用呢個優惠,
此外, 她如果自己買樓, 能否借90% 上車？THZ

請各BK 人士教路

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 64445

2^#

發表於 12-1-23 21:34 |只看該作者

如果你sis用咗3年,就有７年用。不過只係減免利息稅喎。唔係供樓全
部免稅額呀。例如你每月供一萬元，－千元係利息，甘你只係1000x12=12000元免稅額咋。9成上車唔知你用什麼方法，唔係只借7成咩。

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HL7646

子爵府

積分: 12106

3^#

發表於 12-1-23 22:06 |只看該作者

本帖最後由 HL7646 於 12-1-23 22:12 編輯

HLDMaMa 發表於 12-1-23 21:34
如果你sis用咗3年,就有７年用。不過只係減免利息稅喎。唔係供樓全
部免稅額呀。例如你每月供一萬元，－千元 ...

明白。因為我SIS 而家租緊樓住. (公司房屋津貼). 她想自己購回物業自住.(公司1年後CUT 房津)，所以要搵定樓, 做定功課。正如你所講, 她買樓後, 她可以完完全全用返剩餘的7年的供樓免稅額，因為她中間租左3年樓。供樓免稅只係可以扣利息支出, 明白。

至於上車問題, 而家不係仲有好多人做到9按上車的麼(只要過到壓力測試: 5%供樓利率), 而且好似係600萬樓下的樓才可以做90% 按，但不肯定。

她月入60K(基本), 她C6 80K-90K, 有一個BB。
手頭現金大約1M。如果她TARGET 樓價係600-700萬, 會不會好難上會？
加上她C6 係外國人, 會不會更難上會。(因為限制外地人買樓). 因為她而家租緊果度係2000萬UP 果D 豪宅黎, 買不起, 所以要退而求其次！但因為他們係打銀行工, 會不會難上會？(因為銀行成日CUT 人)

唉, 高收入人士都咁驚上不到會, 樓價真係貴到離哂譜 = =
老實講, 我就想樓價快D 大跌.......等各小市民可以有能力上車/換樓

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HLDMaMa

水晶宮

積分: 64445

4^#

發表於 12-1-23 22:55 |只看該作者

以我所知居屋先做到9成喎。我諗你sis就借唔到9成,但佢兩公婆收入算
高,應該還款能力也高，要買6-7百萬樓應該OK 既。而個層樓係兩個人
名嘛，佢地兩個又係香港做野嘅。你話限制外地人買樓，我相信係指內
地人出來買樓個D啫。不過你可到HSBC話個term 俾佢知,佢會解釋你可以奌做㗎。(唔係叫你一定去Lee 間Bank,而係佢比較有規模，能立刻話邊D得邊D唔得，我試過去大陸銀行問，佢續樣打上去問，真係激死，超冇癮。你問咗自己有個概念，就可以揾間低息既Bank 啦。(不過佢地
係Bank 度做，奌解唔係佢間Bank做呀，係佢做個間Bank 反而有可能
做高D喎。還有某些I-Bank既職員，出面D銀行係唔借錢俾佢地㗎，驚
佢地抄樓呀。(某些部門，不是全部，所以最好先去問清楚。)

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jilly

大宅

積分: 3170

5^#

發表於 12-1-24 03:51 |只看該作者

引用：+本帖最後由+HL7646+於+12-1-23+22:12+編輯

原帖由 HL7646 於 12-01-23 發表
本帖最後由 HL7646 於 12-1-23 22:12 編輯

更正返樓上既資料：
1）而家有九成按揭，不過其餘兩成要經過HKMC，有機會唔批同要比按揭保險

2）如果係打銀行工既，咁直接問返自己做野個間銀行就最好，乜野都容易好多，利息都平好多。我C6就係有個親戚做銀行，利息超低，好羨慕

我要努力搵錢

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chuchu-fighting

大宅

積分: 4121

6^#

發表於 12-1-24 16:27 |只看該作者

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HL7646

子爵府

積分: 12106

7^#

發表於 12-1-27 23:41 |只看該作者

HLDMaMa 發表於 12-1-23 22:55
以我所知居屋先做到9成喎。我諗你sis就借唔到9成,但佢兩公婆收入算
高,應該還款能力也高，要買6-7百萬樓應 ...

我SIS 同埋佢C6 係做I-BANK, 但我不係太SURE 係咪其他銀行不借錢俾佢地, 但理論上借錢做樓按, 只係用黎自住,
沒問題掛？
我只是聽過有人做P-BANK, 向P-BANK 借PERSONAL LOAN. (1M-2M), 之後用呢筆錢黎當作首期黎上車。但咁做風險大不大？

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HL7646

子爵府

積分: 12106

8^#

發表於 12-1-27 23:44 |只看該作者

jilly 發表於 12-1-24 03:51
更正返樓上既資料：
1）而家有九成按揭，不過其餘兩成要經過HKMC，有機會唔批同要比按揭保險

I-BANK 沒有超低息員工PLAN 俾員工買樓黎供架。只係HSBC, HANG SENG, SCB, 中銀呢D 傳統銀行才有得做呢D PLAN 架！我GRAD 左之後都幾想做銀行工架, 至少供樓有得用P-4 的PLAN. 雖然貴過H + 0.65 少少, 但H-PLAN 風險細過P-PLAN 好多好多。