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發表於 05-12-7 11:19 |只看該作者

租錯樓

本人不幸地租錯樓，現將此不幸告誡將要租住樓宇的朋友，不要重蹈本人的不幸。
本人於今年三月透過"中X"地產代理租住康怡花園N座26樓某單位，業主是一所公司持有，由一秘書作為代理人，當初睇樓時這單位正在"上油"，環境也算開揚，水電煤check過也OK，便連少許傢俱一起租下，在簽租約及交匙當天，為確保無差錯，便連同哥哥(因他略懂水電)一起驗樓，卻即時發現三間房間的冷氣機有問題，其中兩間房的冷氣機是霉的，另外三間房的冷氣機直接用玻璃膠封在窗上，完全沒有承托，極之危險，我立即和那秘書小姐說這怎能租給人，她便承諾會更換，事實她亦有辦妥。
以為不會再有大問題，便租下該單位，原來惡夢才剛開始，熱水爐有冷熱水供應，但只能二選一，通知業主秘書，她叫我聯絡煤氣公司維修，煤氣公司檢查後，發現是水壓問題，便再通知業主秘書找人整修喉管，那知維修公司的老闆原來與這位秘書小姐極為友好，只換了一截喉管便說沒有問題，中間還起了很大衝突，我還call了律師及我當差的親戚；而那位秘書小姐更是說我麻煩，早知不租給我，把我氣得一頭煙，哭又哭不出來，最後還是自己換了一個細水壓的花灑龍頭，但仍不得要領，我又要照顧我的小孩(只有歲多)，住的屋又快要交吉，這間爛屋又沒弄好，把我迫得快要死，便找地產代理代為出頭，殊不知這地產代理小姐也是同謀，說幫我問過隔籬鄰舍都是有水壓問題，唯有再叫煤氣公司上門再整理，將熱水的火力調至最最小(差不多等於沒有)，洗白白時要將熱水掣開至最盡，冷水掣只能開少許(還要很慢調較才準)，整個洗白白過程不能關水，否則要很久才能調準。
我聯絡我那位律師朋友，看可否推約，他說真的沒有這樣案例，而根據租務條例要"不適合人住"才能毁約，我這情形又不至於"不適合人住"的地步，只唯有通知業主維修，但業主不維修亦沒有奈何，殊不知這話真的"一語成籤"！
找律師不果，唯有硬着頭皮住下，住下才知隔籬鄰舍都沒水壓問題，真的火來了，便找地產代理小姐質問，她才無奈承認說謊，再問樓下管理員才知上手租客也是只住數月便搬走，空納數月租；跟著發現洗衣機有問題，洗完的衫比沒洗更污糟，兼染上洗衣機油漬；我真的有寃無路訴，唯有帶着BB執行李搬往澳洲我家人住，留下我先生一人。
怎知住了數月，我先生急電召我回港，原來雨季到臨，全屋所有窗臺都滲水，尤以主人房最為嚴重，連牆身的漆油亦剝落，便立即通知業主秘書，那知她連電話也不聽，唯有通知地產代理代為通知，回覆是將問題拍照後e-mail給業主秘書，無奈下唯有照做，等了2星期仍沒回覆，中間又下了數場雨，客廳的牆身亦現了水漬，再不停催促地產代理，最後有一位師傅上門檢查，發現問題嚴重，需要搭棚維修，牆身亦要重做，便約我時間維修，我問師傅不是要先報價給業主，沒問題才開始維修，那知師傅回答我是業主秘書叫他來做，由我負責付款，我真的很氣憤，便回那師傅當然不是我付款，叫他報價給業主秘書，沒問題才約時間維修。其後又等了2星期，再催地產代理，回答是太貴，租客又極之麻煩，要找好及平師傅才能做。
結局是直到現在都沒有人來維修，我已心淡，現已在找新住所，還要買不租，真的很後悔租樓，從沒租過樓的我，真的一次嚇怕。
現忠告各位，租樓時務必要檢查清楚，最好找一位相熟的資深水電師傅(不要吝嗇少許金錢，因為結果可能破大財)，不要租公司持有物業的業主，因一定由秘書或代理人負責，他們有什麼問題都會攔着，董事成員或許什麼也不知，像我那位業主秘書，她常說是她老闆娘很兇，什麼也不允許，她也無奈；但實情是否如此，who knows?另外在簽署租約時，必須定明維修責任，及維修期內不能住時所需外租的費用由誰來負擔......若有任何問題，歡迎電郵給我，我必盡力解答！

:-( :-( :-( :-( :-(

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Retail

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2^#

發表於 05-12-7 12:27 |只看該作者

Re: 租錯樓

flyaway

你真係好慘呀. 我而家都係租緊樓住. 因為只打算租1年, 所以開初打算租間舊 d 也沒問題, 好在我租樓既時間, 剛好附近有新盤收樓才打消念頭.

我既 agent 係 xx21 既, 佢好好,解釋得好清楚,如有維修, 應如何處理, 由誰負責. 根據我既 agent, 佢話好難寫明呢 d 係租約. 不過如果係人為既錯, 就一定係租客負責, otherwise, 第一次既維修, 會由業主負責, from 2nd time on, 多數係由業主同租客共同承擔. 可能我租既時候, 個市好啦, 個 agent 話, 如果個租客要列明係邊個負責, 個業主情願租比第2個... 唔知真定假既呢?

你個業主真係好差... 不過唔好唔開心啦, 已經過左去啦...

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3^#

發表於 05-12-7 12:52 |只看該作者

Re: 租錯樓

雖然慘...但都算好彩! (阿Q精神)
起碼層樓係租唔係買

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4^#

發表於 05-12-7 15:12 |只看該作者

Re: 租錯樓

多謝小賓女及翡翠國民的回應，這件事都已經發生咗，傷心都無謂，我只係想警惕吓那些未來租客，唔好好似我咁唔好彩；我惨都唔想人哋惨，特別係想租/買康怡花園的人士，小心唔好買錯/租錯我而家住緊嘅垃圾單位！
Anyway我而家將精神放係買新屋，但今次我會好小心！
P.S.翡翠國民，你那位XX21的agent負責邊區？可否告訴我呢？

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睛靈勳章畀面勳章

5^#

發表於 05-12-7 22:15 |只看該作者

Re: 租錯樓

flyaway,
我提議你向EAA投訴該agent的不專業及不實行為,記住c.c.一份俾佢公司headoffice

睇佢以後仲感唔感為了做單而妄顧他人利益 :evil:

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bulubulu

子爵府

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6^#

發表於 05-12-7 22:54 |只看該作者

Re: 租錯樓

:-( :-( :-(
我明白, 真係激c

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Fatty

子爵府

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好媽媽勳章醒目開學勳章

7^#

發表於 05-12-7 22:59 |只看該作者

Re: 租錯樓

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8^#

發表於 05-12-7 23:10 |只看該作者

Re: 租錯樓

謝謝小賓女的意見，但此事已過了數月，投訴是否仍有效呢？
*3

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9^#

發表於 05-12-8 09:38 |只看該作者

Re: 租錯樓

應該有效...因為你唔係想追討損失只係想向佢投訴個agent向你提供不實資料

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Retail

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10^#

發表於 05-12-8 12:00 |只看該作者

Re: 租錯樓

flyaway

我真名係 retail, 翡翠國民係我藝名 la ga...

我個 agent 0係將軍澳新都城個 branch, 佢姓鄧架...

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CINDYC

水晶宮

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11^#

發表於 05-12-8 19:46 |只看該作者

Re: 租錯樓

XX21雖然唔係大行及franchise,但做二手買賣幾好,解釋清楚責任問題,我前年放樓時是經將軍澳南豐廣場分行.而買樓時經東港城利X閣,個肥佬呃咗我地2萬幾蚊現金回贈

若沒有忙碌, 你便不會懂得善用閒暇; 沒有痛苦, 便不會明白快樂的得來不易; 沒有失去, 我們更不會懂得珍惜--是苦是甜也好, 是時間太多或太少也好, 最重要的, 還是請不要浪費你的人生! (純粹分享 ^0^)

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睛靈勳章畀面勳章

12^#

發表於 05-12-8 20:12 |只看該作者

Re: 租錯樓

CINDYC,

利x閣真係好唔掂,o的agent質數好差

我都有你類似o既事發生在多年前買現住物業時個agent(香港X業)又係想唔回贈又話發展商未俾錢公司,推三推四...所以我老公寫了封投訴信俾EAA c.c.俾佢公司...經過一輪拉鋸後雖然收唔足之前promise個數,但起碼等佢知道唔好為了做成單生意就可以"講就天下無敵"

雖然EAA唔會真係幫你追但佢會俾議見你,若果你個agent要繼續係這行做就會好怕有bad record係EAA度

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13^#

發表於 05-12-8 21:32 |只看該作者

Re: 租錯樓

真係多謝各位，因我係澳洲返嚟，我先生係澳門人，故不懂怎樣投訴，EAA是什麼？全名是什麼？sorry,請告訴我好嗎？
Sorry, retail,把你的名字寫錯！

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