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AJIM


男爵府

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1#
發表於 12-3-19 11:18 |只看該作者
我地年半前聯名九成買左自住樓上車，但現在想換大d，但唔賣自住樓又不夠三成做首期，

如果我轉左層樓老公名，唔知我買多間可否借九成，定轉左過一段時間先再買就會批？

定係賣左自住樓租樓住，再借九成買過一間。

好似兩樣都有風險..................
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joycelnl


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2#
發表於 12-3-19 13:08 |只看該作者

回覆：AJIM 的帖子

按揭基本上係睇供款比率同壓力測試
你個人計掂條數就得

如果你想將現樓轉比老公，要小心銀行再做壓力測試，要你老公個人過到關先好咁做，唔係比人call loan 就慘

你地個case ：
1 要睇現樓有冇罰息或其他影響賣樓條款
2 睇其他樓之餘放賣自己層樓
3 最理想係一買一賣差唔多時間，必要時要同業主同新買家傾好，我有朋友買樓時，賣樓比佢個業主，個業主想買嗰層樓個業主加埋我朋友，三個parties 約埋一齊簽約
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貓


男爵府

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3#
發表於 12-3-19 13:51 |只看該作者
恕我直言
借9成，仲要一人孭一層? 就算銀行批俾你，會唔會太博?
睇錢份上，我要忍忍忍~
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tantanmama


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4#
發表於 12-3-19 16:18 |只看該作者
1. 買多1層, 都按9成: 借9成嘅樓理論上係唔可以出租嘅, 唔計租金收入下, 你地嘅入息係咪足夠供兩層按9成嘅樓? 而家已經做唔返年半前嘅H+0.7%, 通常都係2.25%, 加埋按保, 每個月供款唔少架喎.

2. 換樓: 成本除咗樓價差額, 仲要一買一賣地產佣金, 律師費, 厘印費. 未夠兩年, 你要俾5% SSD. 仲有裝修+傢電+雜費, 分分鐘要2,30萬以上.係咪有需要而家換樓呢? 可以等多半年唔洗俾SSD嗎?

其實你有心水單位未? 同你現樓差價幾多呢? 你嘅還款能力足夠嗎? 先搞清楚呢幾個問題再考慮下一步.

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AJIM


男爵府

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5#
發表於 12-3-19 17:15 |只看該作者
其實罰息期係三年，ssd應不關事，因為是在出招前買的。

本身都不是貪心想供兩層樓，只係擔心個交接期不知怎辦，如果買了新的可以慢慢裝修，舊的又可以租或等好價來賣，不用太急。

其實我地兩人月入共五萬，現供的八千蚊，都好鬆動，係驚一買一賣未必可以夾得咁好，而家只係計劃下可以點做，仲未有心水單位。
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joycelnl


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6#
發表於 12-3-19 17:40 |只看該作者

引用：其實罰息期係三年，ssd應不關事，因為是在

原帖由 AJIM 於 12-03-19 發表
其實罰息期係三年，ssd應不關事，因為是在出招前買的。

本身都不是貪心想供兩層樓，只係擔心個交接期不知 ...
月入五萬唔駛轉名啦
兩層樓一齊供過到壓力測試就得
第二層樓做按揭唔好話出租
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joycelnl


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7#
發表於 12-3-19 17:42 |只看該作者

回覆：joycelnl 的帖子

最重要係一買一賣時間
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joycelnl


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8#
發表於 12-3-19 17:43 |只看該作者

回覆：joycelnl 的帖子

補充：唔好話第一層樓出租
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joycelnl


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9#
發表於 12-3-19 17:44 |只看該作者

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呀，第二層樓應該做唔到九成
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tantanmama


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10#
發表於 12-3-19 18:06 |只看該作者
借按保的, 只能手持一層自住樓, 如手持第2層樓自住樓都唔可以借按保的. 要轉走第一層樓俾老公, 要搞好多手續, 又要贖樓又要贈契, 不如賣咗佢仲簡單D.

會唔會賣自住樓時同新買家講售後租回半年? 喺呢半年入面揾過另一間, 到時只寫一個人名. 雖然咁樣買家會少D, 樓價又可能會俾人壓低D, 但長遠計, 你可更靈活安排.
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