樓市動向 今日: 1 | 主題: 74342

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發表於 12-7-9 03:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 toto8 於 12-7-9 03:12 編輯

如果買家冇睇過樓就落咗細訂，咁成交時係咪一般都係唔會俾佢睇一次先交樓呢？

PS. 因為冇得睇樓，個樓價係平咗大約三十萬。

點評

qyeternity 如交吉, 成交前會驗樓發表於 12-7-10 00:27

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Lovely_4

大宅

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發表於 12-7-9 09:34 |只看該作者

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以我所知,最少兩次。
1)簽完必買必賣合約之後有一次。
2)成交日驗樓一次

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Lovely_4

大宅

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發表於 12-7-9 09:36 |只看該作者

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減到30萬？在買家角度又幾好喎

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發表於 12-7-9 10:20 |只看該作者

Lovely_4 發表於 12-7-9 09:34
以我所知,最少兩次。
1)簽完必買必賣合約之後有一次。
2)成交日驗樓一次

你所講既係咪指一般情況呢？即係俾細訂前已睇咗樓，所以成交前要睇吓層樓有冇唔同咗。

但而家我所講既係落訂前係冇得睇樓，而買家都知呢種情況，所以層樓係咁原因平咗俾佢，雙方亦同意係咁情形下簽約。但而家到落大訂時買家又要求睇樓，我想知係咪一定要俾佢睇呢？

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發表於 12-7-9 10:21 |只看該作者

Lovely_4 發表於 12-7-9 09:36
減到30萬？在買家角度又幾好喎

係，平咗30萬成間屋裝修都得啦。

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發表於 12-7-9 10:37 |只看該作者

無睇, 簽臨約, 落細訂 ----> 簽正約, 落大訂 ----> 睇第一次, 可提出問題或簽確認OK, 業主會執或用餞解决,-----> 最後成交前睇樓.

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meili

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發表於 12-7-9 11:05 |只看該作者

如果不連租約, 應該要看看。我買三次連租約, 沒有看樓，但收樓都OK不錯

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發表於 12-7-9 11:58 |只看該作者

howmuch 發表於 12-7-9 10:37
無睇, 簽臨約, 落細訂 ----> 簽正約, 落大訂 ----> 睇第一次, 可提出問題或簽確認OK, 業主會執或用餞解 ...

呢個唔係應該落細訂前做咩？如果落咗大訂先睇第一次，而到時買家提出好多問題要業主執，咁咪對業主唔公平？平俾佢既原因就係因為唔知層樓現時情況(因租出去)，而臨時賣買合約係講明以現時情況出售(as is basis)。

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發表於 12-7-9 12:05 |只看該作者

meili 發表於 12-7-9 11:05
如果不連租約, 應該要看看。我買三次連租約, 沒有看樓，但收樓都OK不錯 ...

請問「看看」係咪只係俾佢睇吓呢？對方律師想係合約度寫明要驗樓(examine)，我地只同意收樓前俾佢睇吓(view)証明已交吉，而家雙方拉鋸中。

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發表於 12-7-9 12:06 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 12-7-9 12:08 編輯

toto8 發表於 12-7-9 11:58
呢個唔係應該落細訂前做咩？如果落咗大訂先睇第一次，而到時買家提出好多問題要業主執，咁咪對業主唔公平？ ...

自由立約, 這安排都是常見, 唔係唔想睇, 係有人住唔俾睇, as is basis 可以刪除, 變成附帶條件. 唔係個個都勁平幾十萬的.

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發表於 12-7-9 12:12 |只看該作者

howmuch 發表於 12-7-9 12:06
自由立約, 這安排都是常見, 唔係唔想睇, 係有人住唔俾睇, as is basis 可以刪除, 變成附帶條件. 唔係個個 ...

Sorry唔係好明，點樣"as is basis可以刪除, 變成附帶條件"？我地個臨時合約係講明以as is basis 出售，咁即係點呢？唔該晒！

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12^#

發表於 12-7-9 12:16 |只看該作者

toto8 發表於 12-7-9 12:12
Sorry唔係好明，點樣"as is basis可以刪除, 變成附帶條件"？我地個臨時合約係講明以as is basis 出售，咁即 ...

因為無看過樓, 又要買, 所以咪刪除現況的字眼.

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發表於 12-7-9 12:24 |只看該作者

howmuch 發表於 12-7-9 12:16
因為無看過樓, 又要買, 所以咪刪除現況的字眼.

但我係業主喎，刪除咗咪對我好不利？而且臨時賣買合約已經簽咗，講明以as is basis賣。問題係個買家簽時冇問題，簽完先話收樓前要驗樓，咁咪對我地好唔公平？又平咗又要俾佢驗！

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14^#

發表於 12-7-9 12:51 |只看該作者

toto8 發表於 12-7-9 12:24
但我係業主喎，刪除咗咪對我好不利？而且臨時賣買合約已經簽咗，講明以as is basis賣。問題係個買家簽時冇 ...

你地簽 as is 咪 as is 羅, 未睇簽 as is, 我就唔會, 保障邊邊? 好難講la.

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rentssp

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發表於 12-7-9 12:57 |只看該作者

如果簽左AS IS 又平左比佢, 我就唔俾佢睇啦, 大家之前AGREE左架麻, 係佢自己反口又要求, 佢唔LIKE米自己撻訂囉 ......

最好問下你律師意見 ....

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發表於 12-7-9 13:27 |只看該作者

引用：如果簽左AS+IS+又平左比佢,+我就唔俾佢睇啦

原帖由 rentssp 於 12-07-09 發表
如果簽左AS IS 又平左比佢, 我就唔俾佢睇啦, 大家之前AGREE左架麻, 係佢自己反口又要求, 佢唔LIKE米自己撻 ...

我個師爺就話如果大家傾唔掂，就照臨時合約做，即係合約冇講俾佢睇樓，如果佢唔成交就檔佢撻訂，但我唔知係咪咁，所以係呢度問吓高人，睇吓係咪一定要俾佢睇。因我唔想到時俾佢告，要陪訂，而家好亂，唔知點。

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rentssp

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發表於 12-7-9 14:29 |只看該作者

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師爺都咁講, 應該唔驚啦......

法律都係講白紙黑字麻, 有租約多數都無得睇啦 ....

BTW, 平30萬即係平幾多個% ?

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發表於 12-7-9 14:41 |只看該作者

引用：回覆+toto8+的帖子師爺都咁講,+應該唔驚

原帖由 rentssp 於 12-07-09 發表
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師爺都咁講, 應該唔驚啦......

大概5-6%左右啦。最衰就係落訂時有租客，但我地應承咗會叫租客走，即係交吉樓。

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阿娣

禁止訪問

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發表於 12-7-9 14:48 |只看該作者

回覆：有冇試過冇睇樓就簽臨時買賣合約?

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rentssp