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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂? ...

家庭理財今日: 0|主題: 46960

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查看: 2707 | 回覆: 20

如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂? [複製鏈接]

Pure

洋房

積分: 59

1^#

發表於 06-4-28 15:31 |只看該作者

如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

層樓97年475萬買入, 9年間跌咗5成, 現在仲係俾緊 P+利息, 供到完全冇錢儲蓄, 多得董伯伯改變我呢一生 ... 本來一直想打個和唔須補$$$俾銀行便賣出, 但一直等到心灰意冷, 如果你是我, 會否壯士斷臂?

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chrischeung

伯爵府

積分: 17423

2^#

發表於 06-4-28 15:34 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

真可憐,不如當自住啦,吾系咁又要報差額給銀行,一系同銀行傾下啦,減小利息

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mickeywinnie3

翡翠宮

積分: 83591

2025勳章蛇年勳章

3^#

發表於 06-4-28 15:38 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

斷, 從新再來!!

自由太多會令世人失去平衡

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waiwai75

洋房

積分: 326

4^#

發表於 06-4-28 15:47 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

如果是我的話，而有能力可繼續供下去, 我是唔會舌賣的

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zimba

大宅

積分: 2174

5^#

發表於 06-4-28 15:48 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

睇下係唔係自住啦, 仲要睇下供樓平d, 定係出去租樓平d......賣出既樓價最好足夠支付所有既開支, e.g. 經紀費, 律師費等等. 9年都付出咗唔少!

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barkley

大宅

積分: 2124

6^#

發表於 06-4-28 16:18 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

zimba 寫道:
睇下係唔係自住啦, 仲要睇下供樓平d, 定係出去租樓平d......賣出既樓價最好足夠支付所有既開支, e.g. 經紀費, 律師費等等. 9年都付出咗唔少!

同意

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Pure

洋房

積分: 59

7^#

發表於 06-4-28 16:22 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

層樓係自住, 原本借咗銀行300萬, 但係供咗200+萬, 發覺都只係還咗20幾萬, 同銀行講咗好多次都唔肯減息. 小朋友愈來愈大, 我都想儲多d$$$俾佢讀書, 請問有冇有識之士教吓我??

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cheukcheukma

男爵府

積分: 5890

8^#

發表於 06-4-28 16:32 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

原來最無良是銀行! 明知人地負資産負得緊要,依然不肯減息!
榨乾你一分一毫!真正是雪上加箱!
如果是你,我會壯士斷臂都不益銀行!

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candyy

民房

積分: 6

9^#

發表於 06-4-28 21:19 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

有冇計過按市價賣出層樓重要補多幾多$ 比銀行, 如果夠 $ 比的話, 我認為應盡快將層樓出售

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matau

大宅

積分: 2122

10^#

發表於 06-4-28 21:51 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

首先，你斷臂，住係邊先？唔斷臂，又有無能力供？

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zimba

大宅

積分: 2174

11^#

發表於 06-4-28 22:01 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

有幾點考慮:
1. 信報"投資者日記"作者曹仁超曾分析過, 香港樓市自97年進入熊市(向下), 係因為董伯伯既"八萬五", 2003年樓市復甦, 因為政府改用勾地政策去限制土地供應. 2006年豪宅既樓價接近97年水平, 但係中小樓只有50%左右, 黎緊會點???
2. 通漲重現, 全球揾攘加息. 按照歷史, 而家既利率只係一般. 照計人工加, 供樓利息加, 租金加, 日常開支加, 學費加...加加加, 得既和係乜?
3. 宏調, QDII, 伊朗危機, 恐怖戰爭......黎緊經濟真係大風大浪. 好又得, 壞又得.
好難諗.

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大宅

積分: 1825

12^#

發表於 06-4-28 22:20 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

如果供得起當交租

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yenho

子爵府

積分: 10816

13^#

發表於 06-4-30 23:03 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

同銀行傾, 如果唔得就問其他銀行, 如果其他銀行肯比p- 或p, 你再計下罸息走有無著數?

我上年年尾搵咗其他bank 傾先, 佢地最高果間肯比p-2.7 & 唔記得幾多個% 既現金回贈, 跟住我再同自己供開果間bank 傾, 話佢知其他bank 比p-2.8, 但我話如果佢都比到既, 我就唔攪咁多手續, 跟住佢都肯.

你都試下啦!

我叫祉延, 係2004年4月18日出世啦~~2004年8月10日, 我第一次識反身啦!! 2004年12月25日, 我識坐啦!!2005年9月1日, 我有16 隻牙啦!!
18/4/04 2.675kgs 29/7/04 5.5 kgs 61cm23/1/05 9.55 kgs 70 cm28/3/05 10 kgs 72 cm6/5/05 10 kgs 74 cm26/10/05 11.1 kgs 79 cm

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yinbb

大宅

積分: 3109

14^#

發表於 06-5-1 03:17 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

Pure,
我同你情況一樣, 97買樓供緊都係p+, 不過我舊年巳經繼左臂, 倒貼25萬比銀行先走到.其實我都唔想賣, 但係間屋又細(得一房)樓齡又大(成20年), 到時個仔大d就一定唔夠住(如果夠住, 我唔會賣). 當初為上車, 先會買間咁既屋, 亦冇諗過會樓市大跌, 唉!計過條數都係賣左佢有"著數", 我果時既諗法如下 :
每個月供既錢就好似掉落海咁, 減唔到好多本金(供款裡80%係比息), 得個桔!同埋, 我地供既錢等於人地同單位既一倍. 再供落去都冇結果, 層樓只會越來越舊, 賣出價錢越來越少, 到時貼既錢會仲多. 舊年樓價升唔少, 賣價+自己儲蓄夠比條仆x銀行. 賣左佢, 出去租間平d既樓住住先, 慳左既錢儲起佢, 儲一至兩年錢, 借九成按揭, 再供過.(計過條數供款同以前一樣, 但買既樓巳經夠晒我地住).
而家我儲既錢都差不多, 亦都開始去睇下d樓

, 睇下自己心意既樓會唔會有筍盤, 不過我會慢慢睇, 唔會再買急樓!
希望我呢個經歷, 可以幫到你再諗到多d方法啦!

Pure 寫道:
層樓97年475萬買入, 9年間跌咗5成, 現在仲係俾緊 P+利息, 供到完全冇錢儲蓄, 多得董伯伯改變我呢一生 ... 本來一直想打個和唔須補$$$俾銀行便賣出, 但一直等到心灰意冷, 如果你是我, 會否壯士斷臂?

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Pure

洋房

積分: 59

15^#

發表於 06-5-2 10:55 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

多謝各位advice, 現在樓價與銀行貸款約有50萬差價, 當然最美滿是拿50萬出來同銀行bargain 個 P-, 但如果攞得出就唔會有現在的問題, 銀行亦看準我們這個弱點 ... 其實我們一直的供款record都好好, 如果唔斷臂的話, 請問有冇銀行肯接這樣的轉按?

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jhoyyhk

大宅

積分: 1446

16^#

發表於 06-5-2 11:42 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

I feel sad to heard your background

:wave: :wave: :wave: :wave: ~~Jamie * Katie~~

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Caroll

複式洋房

積分: 397

17^#

發表於 06-5-2 13:58 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

我會壯士斷臂 !!!正所謂10年後又一條好漢 !但如果唔斷, 10年後你仍然揹住層樓但身邊現金唔多 (因你未來10年一有$$你就會放落層樓度, 希望盡快還多d本金, reduce 利息支出或去爭取P-%)

我也是過來人, 當年倒貼十幾萬走人, 現在真的有一種 '無樓一身輕"的自在快樂感覺.

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hinhinmummy

侯爵府

積分: 21395

18^#

發表於 06-5-2 15:39 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

我想當年都斷左

真係好痛個心, 但係無辦法, 一直再供落去, 都返吾到身, 層樓, 真係吾會返到去買時的樓價(話到價的話都係呃你既者, 樓齡越大, 個price就會跌啦)

個個月丟$落海, 不如斷左去, 重新儲過$, 買過層好過

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dummypimp

大宅

積分: 1639

19^#

發表於 06-5-2 15:54 |只看該作者

Re: 如果你是我你會點做, 是否應該壯士斷臂?

首先你要清楚兩樣野:
1. 你已供了十年, 即表示跟住黎緊十年你所供的, 會越還越多本金, i.e., 開頭可能供一萬有九千蚊息, 黎緊可能將會供一萬有七千蚊是還本金,...越還越多, 利息element越來越少...

2.高息環境會持績, 需則d報紙佬成日亂吹話息口見頂, 但係見頂未都未知, 就算真的見頂, 亦不會回落, 起碼橫行一段時間....

我係你, 供得起,繼續供, 最重要又供左十年 (一半), ...最難的日子已過, 怕乜？...要cut, 就七、八年前應該cut ...