吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 自購咗公屋想計劃吓日後放租,但補地價要好多銀両 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74595

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 4113 | 回覆: 31

自購咗公屋想計劃吓日後放租,但補地價要好多銀両 [複製鏈接]

生神仙

別墅

積分: 625

1^#

發表於 13-2-17 19:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由生神仙於 13-2-17 20:03 編輯

華貴邨公屋 700呎左右建築598呎實用補地價要幾百萬 , 綠表價放只得2百幾萬又買唔到私樓 . 係咪好似死局？

0 0 0

私人傳訊

reverof

子爵府

積分: 12370

2^#

發表於 13-2-17 21:17 |只看該作者

假設30萬買回來，宜家可袋200萬，仲想點？

私人傳訊

LedTV

琥珀宮

積分: 155015

虎到金來勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

3^#

發表於 13-2-17 22:49 |只看該作者

回覆：自購咗公屋想計劃吓日後放租,但補地價要好多銀両

提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

私人傳訊

fachisang

複式洋房

積分: 412

4^#

發表於 13-2-17 23:24 |只看該作者

LedTV 發表於 13-2-17 22:49
仲嫌三嫌四，用一千萬幫你買，等你換私樓好唔好?

樓主並不是嫌三嫌四只係想問下大家意見啫!補地價後放租又貴,綠表賣咗佢又換唔到樓.這亦都是好多公屋或居屋業主遇到的問題.

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

5^#

發表於 13-2-18 10:45 |只看該作者

fachisang 發表於 13-2-17 23:24
樓主並不是嫌三嫌四只係想問下大家意見啫!補地價後放租又貴,綠表賣咗佢又換唔到樓.這亦都是好多公屋或居屋 ...

同意香港好多人遇到呢個問題
就係原先以為係霸到著數的救濟房屋特權, 在日後家庭成長後先發現原來不能賺租金回報

好聽的說法係自作孽, 隨著家庭經濟改善, 唔好好向自力更生的方向交還救濟房屋, 但反而存心利用特權換自己以為係著數的租置或居屋。明明買得起租置或居屋的家庭, 多數也供得起私樓。放棄左供私樓的責任, 仲想貪埋私樓的回報。

唔好聽叫乞兒心態, 貪完福利房屋, 再貪免地價, 即使已大賺升值最終都係想懶埋果份欠左人地的地價。

私人傳訊

BforGirl

伯爵府

積分: 17206

好媽媽勳章

6^#

發表於 13-2-18 10:51 |只看該作者

生神仙發表於 13-2-17 19:11
華貴邨公屋 700呎左右建築598呎實用補地價要幾百萬 , 綠表價放只得2百幾萬又買唔到私樓 . 係咪好似死局？
...

自置已經係經天大優惠人要知足呀~

私人傳訊

生神仙

別墅

積分: 625

7^#

發表於 13-2-18 10:57 |只看該作者

回覆 LedTV 的帖子

多謝你的回覆 , 但願你學識放下 , 睇野會清Ｄ架！

私人傳訊

scotttlk

子爵府

積分: 10963

8^#

發表於 13-2-18 11:19 |只看該作者

生神仙發表於 13-2-17 19:11
華貴邨公屋 700呎左右建築598呎實用補地價要幾百萬 , 綠表價放只得2百幾萬又買唔到私樓 . 係咪好似死局？
...

首先, 要鼓勵下自己, 有能力考慮換摟係一種福氣, 唔好太過向負面轉牛角尖

你換摟考慮時若用相同實用面積, 去同同區私樓比較, 當然蝕底啦。

表面上, 重點在呢三點 : 相同面積, 同區, 及私樓。要換摟有齊呢三點, 當然要補好多錢。

但若然你肯放鬆一點, 例如換香港仔中心細單位, 近年仲有4百萬以下成交, 賣出公屋大約補百幾萬。目前按揭比你借足百五萬先至供五千幾六千蚊, 但出租總收到萬二蚊掛? 即係與空置公屋相比, 你起麻有幾千蚊收。何以太負面咁都叫"死局"?

我見你考慮到放租公屋, 即係將來租不出有可能唔知點處理甚至? 其實, 同樣以借足百五萬計, 你補地價後放租照計一樣每月有幾千蚊收。

希望你今次吸取到多年公屋當中的教訓, 就係早一日脫離公屋居屋這毒網, 做人才能早一日腳踏實地, 財政上才能通過投資自住樓去分享社會經濟增長的成果。你越拖得耐越逃避入窮人心態, 那才算是自掘困局, 因為你間公屋始終要還越來越多的補地價。