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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 好文分享---買樓10大誤解 [轉貼] #89, #90 有更新 ...

樓市動向今日: 5|主題: 74206

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樓主: Marcushon

好文分享---買樓10大誤解 [轉貼] #89, #90 有更新 [複製鏈接]

1 234 5...6

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好媽媽勳章畀面勳章環保接龍勳章 hashtag影視迷勳章

41^#

發表於 13-4-23 12:50 |只看該作者

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發表於 13-4-23 14:29 |只看該作者

我轉貼係想分享下..
唔係刻意要唱好....
不過個人認為, 如果樓價真係要大跌..
你地都唔會咁易借到錢買樓..
而且"上車門"將好快要關上..
好好把握最後機會吧..

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發表於 13-4-23 15:19 |只看該作者

引用：我轉貼係想分享下..唔係刻意要唱好....不過

原帖由 Marcushon 於 13-04-23 發表
我轉貼係想分享下..
唔係刻意要唱好....
不過個人認為, 如果樓價真係要大跌..

點解覺得上車門快關上？
P. S.: 我已上車...

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44^#

發表於 13-4-23 15:28 |只看該作者

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年及以前落成的私人住宅，累計待售單位有2.5萬個。其中於2014年落成的有1.2萬個，2013年落成的有0.8萬個，2012年及以前落成的有0.5萬個。而過去十年(2003年到2012年)，平均每年一手私人住宅銷售只有1.65萬個。所以今年內發展商必須加快售樓，否則明年起一手樓市現樓貨尾便會回升。

截止於2013年第1季的統計，可望於2014年落成的私人住宅14565個。其中未推售單位11485個，貨尾單位1185個。待售單位合共12670個，佔全年落成量的87.0%，售出比例13.0%。

預計2013年落成的私人住宅13085個。其中未推售單位5940個，貨尾單位1865個。待售單位合共7805個，佔全年落成量的59.6%，售出比例40.4%。

2012年落成的私人住宅10150個。其中未推售單位992個，貨尾852個。待售單位合共1844個，佔全年落成量的18.2%，售出比例81.8%。

2011年及以前落成的私人住宅。未推售的673個單位，貨尾2236個。待售單位合共2909個，售出比例98.8%。近一半的貨尾單位屬於九龍西二個樓盤。

市場分析員：黃良昇
中原地產研究部
2013年4月22日

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發表於 13-4-23 17:06 |只看該作者

Marcushon 發表於 13-4-23 14:29
我轉貼係想分享下..
唔係刻意要唱好....
不過個人認為, 如果樓價真係要大跌..

其實樓價大升或大跌都會出現估價不足嘅情況, 有時喺唔啱時候上咗車, 未必係件好事.

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goodgoodgood999

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發表於 13-4-23 18:12 |只看該作者

回覆：好文分享---買樓10大誤解 [轉貼]

好深,我要好好反思,又有得著

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積分: 2592

47^#

發表於 13-4-23 22:38 |只看該作者

回覆：好文分享---買樓10大誤解 [轉貼]

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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發表於 13-4-24 14:34 |只看該作者

bbingod 發表於 13-4-23 15:19
點解覺得上車門快關上？
P. S.: 我已上車...

如果樓價仲升
政府可能會一刀切..
這將會影響到未上車人士..
而我本人係睇好細價樓會升的~~

利申: 我已有自住物業..

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49^#

發表於 13-4-24 14:36 |只看該作者

winniek 發表於 13-4-23 15:28
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年及以前落成的私人住宅，累計待售單位有2.5萬個。其中於2014 ...

落成唔代表要推出來賣..
發展商一定會待價而沽..

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50^#

發表於 13-4-24 14:59 |只看該作者

Marcushon 發表於 13-4-24 14:34
如果樓價仲升
政府可能會一刀切..
這將會影響到未上車人士..

依家係跌緊喎, 仲要一刀切嗎? 咁又點會關上車門? 我覺得好似唔係好logic.

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發表於 13-4-24 15:09 |只看該作者

本帖最後由 yauman76 於 13-4-24 15:12 編輯

Marcushon 發表於 13-4-24 14:36
落成唔代表要推出來賣..
發展商一定會待價而沽..

起咗樓唔賣會影響公司現金流同收入, 會影響股價的, 仲有, 如果要向財團借$要還要俾利息架, 你估遲d賣會一定大升賺大$嗎? 尤其係近2015年, 睇跌嘅人一定遠多於睇升嘅人.

我係發展商, 就緊係仲係高位時盡量出貨喇.

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發表於 13-4-24 15:19 |只看該作者

yauman76 發表於 13-4-24 14:59
依家係跌緊喎, 仲要一刀切嗎? 咁又點會關上車門? 我覺得好似唔係好logic. ...

你認真睇下成交先啦..
好信唔信信報紙寫話"大劈價"
加30%上去之後話大劈價20%~~

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發表於 13-4-24 15:26 |只看該作者

yauman76 發表於 13-4-24 15:09
起咗樓唔賣會影響公司現金流同收入, 會影響股價的, 仲有, 如果要向財團借$要還要俾利息架, 你估遲d賣會一 ...

落成=推出??
時間會證明一切的..

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54^#

發表於 13-4-24 15:31 |只看該作者

市場有人睇好..有人睇淡..平衡先會健康!!!

正如有業主放租, 就有租客承租..

我只想分享..不是吵架...

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發表於 13-4-24 15:35 |只看該作者

Marcushon 發表於 13-4-24 15:19
你認真睇下成交先啦..
好信唔信信報紙寫話"大劈價"
加30%上去之後話大劈價20%~~ ...

信報紙? 乜我有咁講過咩? 關乜嘢事?

中原指數連跌數週, 唔通佢呃人?

點評

AppleCho 樓主都冇認真睇下成交, 又冇睇下樓就真!!! 發表於 13-4-25 16:20

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56^#

發表於 13-4-24 15:48 |只看該作者

Marcushon 發表於 13-4-24 15:31
市場有人睇好..有人睇淡..平衡先會健康!!!
正如有業主放租, 就有租客承租..
我只想分享.. ...

呢度好多人對樓市都好有見解, 亦都好準下, 睇好睇淡都有, 好多時都係經過一番你所謂的吵架而清晰番d觀點與理據, 所以, 唔好誤會, 絕對唔係吵架, 吵架的已被

.

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57^#

發表於 13-4-24 19:53 |只看該作者

yauman76 發表於 13-4-24 15:35
信報紙? 乜我有咁講過咩? 關乜嘢事? 中原指數連跌數週, 唔通佢呃人? ...

唔係中原指數呃人而係好多人都自欺欺人..

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58^#

發表於 13-4-24 19:55 |只看該作者

yauman76 發表於 13-4-24 15:48
呢度好多人對樓市都好有見解, 亦都好準下, 睇好睇淡都有, 好多時都係經過一番你所謂的吵架而清晰番d觀點與 ...

咁大家多D互相學習~~

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積分: 81

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發表於 13-4-24 20:15 |只看該作者

https://www.facebook.com/JewelryToBe

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60^#

發表於 13-4-24 20:54 |只看該作者

引用：Quote:bbingod+發表於+13-4-23+15:19+點解

原帖由 Marcushon 於 13-04-24 發表
如果樓價仲升
政府可能會一刀切..
這將會影響到未上車人士..

我都係2010年已經睇細價楼升，這兩年都係！！

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