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子爵府

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發表於 06-10-6 07:09 |顯示全部帖子

買新樓是最差的投資


陸 叔 : 買 樓 是 最 差 的 投 資

陳 永 陸 ─ ─ 87 年 股 災 其 中 一 個 受 害 者 , 痛 定 思 痛 , 決 定 鑽 研 箇 中 學 問 , 今 天 他 以 「 陸 叔 」 之 名 行 走 江 湖 , 「 信 徒 」 眾 多 。 現 時 在 他 的 投 資 組 合 中 股 票 超 過 一 半 , 多 年 投 資 生 涯 , 他 得 出 一 個 理 論 , 「 買 樓 是 最 壞 投 資 」 , 一 反 傳 統 中 國 人 「 要 有 磚 頭 手 」 的 投 資 智 慧 。 不 過 , 他 仍 持 有 兩 層 物 業 , 原 因 是 「 陸 叔 都 租 樓 住 ? 點 成 氣 候 。 」

基 金 ~ 新 興 市 場 投 資 新 貴

從 來 只 有 觀 眾 、 聽 眾 打 電 話 向 陸 叔 求 買 股 票 心 得 , 沒 想 到 他 亦 要 基 金 經 理 為 他 管 理 財 富 。 陸 叔 的 投 資 組 合 中 , 基 金 佔 約 20% 。 陸 叔 解 釋 , 已 把 太 多 時 間 放 在 本 地 股 票 市 場 , 對 其 他 市 場 不 熟 悉 , 故 透 過 買 基 金 , 投 資 其 他 市 場 。

現 時 的 投 資 規 模 是 在 過 去 6 至 7 年 不 斷 累 積 , 組 合 中 約 30% 是 債 券 基 金 、 70% 是 股 票 基 金 , 其 中 債 券 基 金 每 年 平 均 回 報 率 約 6 至 7 厘 。 股 票 基 金 方 面 , 則 投 資 在 印 度 、 東 歐 、 中 國 等 新 興 市 場 , 現 時 投 資 回 報 已 有 1 倍 , 原 因 是 成 功 把 握 這 些 地 方 的 升 浪 。

不 過 , 陸 叔 亦 有 「 老 貓 燒 鬚 」 的 時 候 , 去 年 他 選 擇 投 資 日 本 市 場 , 但 日 本 市 場 早 於 3 年 前 已 開 始 復 蘇 , 他 去 年 才 入 市 , 其 實 已 錯 過 了 升 浪 , 幸 好 不 用 損 手 。 他 說 , 視 基 金 為 長 線 投 資 , 持 有 最 少 1 年 , 長 遠 仍 看 好 新 興 市 場 。

物 業 ~ 一 層 自 住 一 層 收 租

身 家 豐 厚 的 陸 叔 , 在 物 業 方 面 的 投 資 , 佔 整 個 投 資 組 合 20% 。 雖 然 持 有 兩 層 物 業 , 一 層 自 住 , 另 一 層 收 租 , 但 他 頗 抗 拒 買 樓 投 資 , 原 因 是 不 想 資 金 被 鎖 死 , 失 去 捕 足 市 場 其 他 投 資 機 會 。

現 自 住 的 會 景 閣 大 單 位 , 10 年 前 買 入 , 當 年 一 筆 過 支 付 1600 萬 元 樓 價 , 該 單 位 現 市 值 約 1700 萬 元 , 10 年 升 值 不 足 10% 。 他 說 : 「 96 年 時 , 用 買 樓 的 1600 萬 元 投 資 股 票 , 現 在 已 經 發 達 了 。 」 至 於 另 外 一 層 出 租 物 業 , 位 於 羅 便 臣 道 , 95 年 以 450 萬 元 買 入 , 每 月 收 租 1.6 萬 元 , 每 年 回 報 率 約 4 厘 。

其 實 陸 叔 另 有 一 層 收 租 物 業 已 於 較 早 前 出 售 , 他 說 , 投 資 者 始 終 要 擁 有 一 層 已 沒 有 負 債 的 物 業 作 為 不 動 產 , 但 他 不 會 增 加 物 業 在 投 資 組 合 中 的 比 重 , 因 為 過 去 10 年 的 「 業 績 」 令 他 相 信 , 物 業 回 報 遠 遜 其 他 投 資 產 品 。

股 票 ~ 兩 成 炒 賣 八 成 長

談 股 票 是 陸 叔 的 強 項 , 但 要 聽 他 講 股 票 請 聽 收 音 機 , 至 於 他 自 己 如 何 炒 股 ? 他 除 了 買 賣 正 股 , 亦 投 資 股 票 掛 票 據 ( Equity Linked Note , 簡 稱 ELN ) 、 認 股 權 證 等 。 不 要 以 為 精 於 投 資 股 票 的 陸 叔 , 會 投 資 在 高 風 險 、 高 回 報 的 「 炒 股 」 上 , 股 票 投 資 組 合 中 80% 是 長 的 藍 籌 股 , 20% 才 用 作 炒 賣 。

投 資 之 道 ~ 本 錢 有 限 切 忌 分 散

兩 層 合 共 約 2150 萬 元 的 物 業 , 佔 陸 叔 投 資 組 合 20% , 整 個 投 資 組 合 的 規 模 有 數 得 計 ─ ─ 逾 1 億 元 。 不 過 , 陸 叔 的 身 家 又 豈 止 此 數 。 陸 叔 說 , 由 於 香 港 物 業 資 產 昂 貴 , 所 以 一 般 人 的 投 資 組 合 中 , 物 業 一 定 佔 超 過 一 半 比 例 , 除 了 物 業 外 , 投 資 應 該 用 閒 錢 。

至 於 如 何 投 資 , 他 建 議 , 本 錢 不 多 的 人 , 應 盡 量 集 中 在 幾 個 市 場 或 產 品 , 切 忌 分 散 , 另 外 , 無 論 投 資 哪 一 個 市 場 或 產 品 , 都 要 「 有 認 識 、 有 感 覺 」 , 親 身 感 受 市 場 脈 搏 , 而 非 人 云 亦 云 , 從 來 都 是 致 勝 之 道 。 蘋果日報



大宅

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發表於 06-10-6 14:43 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

孩子需要鼓勵, 適當的稱讚和鼓勵, 會使他更努力去完成任務, 對自己更有自信. 在小朋友的學習過程中,父母的啟發與鼓勵是十分重要。


禁止訪問

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發表於 06-10-6 17:33 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

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複式洋房

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發表於 06-10-6 17:41 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

thanks, mission


別墅

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發表於 06-10-7 21:45 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

totally agree !!!


子爵府

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發表於 06-10-24 08:12 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資


財 智 語 陸 : 與 其 炒 新 樓 不 如 炒 股 票

大 市 及 國 企 相 繼 回 吐 , 但 在 資 金 充 裕 的 情 況 下 , 半 新 股 卻 繼 續 熱 炒 。 半 新 股 有 如 斯 表 現 不 足 為 奇 , 不 少 散 戶 投 資 新 股 都 是 採 取 「 即 食 」 的 策 略 , 反 之 有 耐 性 的 強 者 卻 採 取 壓 價 收 貨 的 策 略 , 待 貨 源 歸 邊 才 炒 上 。 雖 然 昨 日 半 新 股 有 明 顯 的 升 幅 , 但 我 相 信 只 要 整 體 市 況 仍 在 高 位 徘 徊 , 它 們 仍 未 升 完 , 如 果 你 們 有 耐 性 持 有 此 類 股 份 , 仍 可 定 止 賺 位 繼 續 持 有 , 讓 利 潤 滾 存 。 如 果 我 抽 新 股 , 除 非 是 明 顯 的 跟 風 炒 概 念 , 否 則 我 都 不 願 意 即 食 , 反 而 是 跟 股 票 鬥 長 命 , 此 策 略 幫 助 我 贏 了 不 少 利 潤 。

近 日 有 一 個 有 趣 的 現 象 , 就 是 不 少 朋 友 跟 我 談 的 不 是 股 經 而 是 樓 經 , 相 信 與 《 蘋 果 日 報 》 早 前 跟 我 所 做 的 一 篇 關 於 物 業 投 資 的 專 訪 有 關 。

可 能 大 家 太 受 標 題 影 響 , 以 為 我 反 對 投 資 物 業 , 但 事 實 並 非 如 此 。 平 心 而 論 , 我 覺 得 做 事 也 好 , 做 投 資 也 好 , 要 增 加 贏 面 的 首 要 條 件 是 不 熟 不 做 。 我 熟 股 票 , 自 然 是 以 之 為 生 財 工 具 。 至 於 物 業 投 資 , 只 要 通 脹 存 在 , 資 產 價 格 自 然 水 漲 船 高 , 所 以 在 香 港 買 樓 長 遠 看 升 並 非 沒 有 道 理 。 而 且 , 經 歷 過 沙 士 一 役 後 , 前 車 可 鑑 , 樓 價 要 大 跌 都 頗 有 難 度 , 因 為 個 個 都 在 等 樓 價 跌 候 低 位 入 貨 , 樓 價 低 位 自 然 有 承 接 力 。

雖 然 如 此 , 但 我 對 買 樓 投 資 仍 然 較 審 慎 , 並 不 是 看 不 好 樓 市 前 景 , 而 是 目 前 我 們 所 見 的 , 並 非 是 樓 市 的 全 部 。 當 然 , 如 果 你 有 大 把 本 錢 , 我 不 介 意 炒 樓 , 因 為 炒 樓 槓 桿 大 , 只 要 坐 得 起 貨 , 回 報 可 能 非 常 吸 引 。 相 反 , 如 果 你 只 得 一 注 資 金 , 則 要 想 清 楚 了 。 我 有 一 位 年 輕 的 朋 友 , 去 年 中 買 入 一 個 價 值 280 萬 元 的 新 盤 樓 花 , 原 意 是 趁 市 道 好 , 轉 手 賺 十 數 萬 元 , 但 直 至 今 年 該 新 盤 正 式 入 伙 仍 未 沽 出 。

估 價 不 足 上 會 困 難

當 然 , 沽 不 出 自 住 亦 無 妨 , 但 可 惜 此 物 業 的 估 值 由 280 萬 下 調 至 240 萬 元 , 銀 行 估 值 不 足 , 自 己 被 迫 要 周 圍 撲 水 上 會 。 此 情 況 其 實 並 非 個 別 事 件 , 不 過 目 前 市 道 好 大 家 不 以 為 然 而 已 。 我 提 出 此 例 子 , 不 是 叫 你 不 要 買 樓 , 而 是 好 多 人 因 為 買 樓 時 只 看 長 遠 樓 價 必 升 , 而 忽 略 了 短 期 的 風 險 , 因 而 為 自 己 帶 來 不 必 要 的 難 題 。

我 絕 對 同 意 本 地 的 豪 宅 市 場 仍 會 長 升 長 有 , 因 為 這 個 市 場 十 分 另 類 , 參 與 其 中 的 人 實 在 太 有 錢 , 他 們 甚 至 乎 不 用 面 對 槓 桿 風 險 , 「 海 水 滾 海 魚 」 , 沒 有 大 問 題 。 反 之 , 一 般 普 羅 大 眾 所 面 對 的 樓 市 , 卻 又 是 另 一 個 市 場 。 一 旦 買 了 新 樓 已 變 成 二 手 樓 , 這 先 扣 十 分 。 目 前 新 樓 供 應 很 多 , 只 要 萬 一 即 將 推 出 的 新 盤 加 價 幅 度 不 足 , 這 些 新 二 手 盤 價 格 上 調 的 水 位 不 足 , 從 投 資 角 度 出 發 , 七 除 八 扣 其 他 成 本 沒 有 太 大 的 利 潤 可 圖 。 當 然 , 如 果 你 純 從 置 業 角 度 出 發 則 另 作 別 論 。

我 信 投 資 股 票 , 最 重 要 是 變 現 能 力 高 , 而 且 好 市 跌 市 , 只 要 你 肯 做 功 課 , 贏 錢 不 難 。 曾 有 朋 友 跟 我 說 , 正 因 為 樓 的 變 現 能 力 低 , 相 對 不 會 像 股 票 出 出 入 入 , 贏 可 以 贏 到 盡 。 不 過 , 我 覺 得 一 隻 好 股 , 要 贏 大 錢 也 絕 不 困 難 。 陳 永 陸

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子爵府

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發表於 06-11-6 05:54 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資


賣 樓 租 屋 住 套 現 炒 股 ?

以 下 呢 個 case 可 能 係 好 多 人 都 會 關 心 事 , 相 信 不 難 引 起 共 鳴 。

網 友 Sandy 同 老 公 沙 士 後 買 層 將 軍 澳 樓 , 賬 面 上 大 約 可 以 賺 到 50 萬 , 家 想 賣 套 現 金 傍 身 , 之 後 就 租 屋 住 , 但 唔 知 咁 唔 咁 做 好 , 所 以 she.com 度 問 大 家 意 見 , 引 兩 派 網 友 路 。

橙 餅 話 : 「 十 多 年 後 , 妳 還 未 有 一 個 安 身 之 所 , 賺 錢 能 力 也 會 隨 年 紀 而 下 降 , 請 問 妳 住 哪 呢 ? 供 樓 等 於 幫 妳 儲 錢 , 而 且 是 強 迫 妳 去 儲 錢 , 到 晚 年 妳 就 知 好 處 。 」

投 資 股 市 錢 搵 錢

Amy 就 唔 同 意 呢 個 講 法 , 佢 認 為 放 層 樓 去 投 資 , 先 至 係 上 策 : 「 攬 住 層 樓 有 咩 用 呢 ? 以 錢 搵 錢 , 到 第 日 有 錢 , 你 慌 無 機 會 冇 能 力 再 買 樓 咩 ! 唔 好 同 銀 行 打 工 咯 ! 家 我 用 錢 去 投 資 股 票 , 都 有 唔 錯 進 賬 。 」

另 一 位 網 友 「 大 人 」 亦 都 同 聲 同 氣 : 「 唔 好 以 為 租 樓 住 一 定 係 幫 人 供 樓 … … 現 在 月 供 錢 當 中 , 大 部 份 係 利 息 , 都 係 畀 銀 行 賺 錢 , 同 租 人 樓 住 一 樣 。 如 果 我 係 你 , 我 會 賣 層 樓 租 樓 住 , 將 D 錢 放 入 股 市 , 但 當 然 唔 可 以 全 部 高 風 險 , 唔 貪 心 話 , 一 年 10% 回 報 應 該 唔 難 。 97 年 股 災 前 HSBC 最 高 位 係 92 蚊 左 右 , 沙 士 時 係 80 蚊 , 今 日 已 經 150 蚊 。 」

不 過 , 好 明 顯 橙 餅 係 穩 陣 派 , 佢 始 終 覺 得 股 市 信 唔 過 , 勸 Sandy 寧 願 努 力 供 樓 , 無 風 無 浪 算 數 : 「 努 力 供 下 去 , 十 年 後 版 主 就 真 係 有 過 百 萬 或 二 百 萬 。 老 來 加 上 MPF 應 該 可 一 年 去 幾 次 旅 行 , 快 快 樂 樂 過 活 。 」

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子爵府

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發表於 07-2-19 23:19 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資


豬 年 樓 市 玄 學 界 批 炒 唔 起

去 年 同 期 的 風 水 講 樓 市 , 大 字 標 題 豪 宅 獨 旺 , 結 果 一 語 中 的 。 今 年 屬 金 豬 年 , 結 婚 生 仔 兩 皆 宜 , 買 樓 置 業 又 如 何 ? 綜 合 多 位 城 中 知 名 玄 學 家 的 分 析 , 07 年 樓 市 大 致 屬 平 穩 的 一 年 , 適 合 入 市 的 月 份 包 括 農 曆 二 、 五 、 七 及 九 月 。 方 位 以 西 或 西 南 面 較 多 被 看 好 。 肖 豬 、 肖 猴 及 肖 蛇 者 今 年 犯 太 歲 , 置 業 宜 小 心 謹 慎 , 肖 龍 者 旺 置 業 , 肖 虎 、 肖 馬 者 皆 旺 財 運 。 不 過 , 各 位 師 傅 都 不 約 而 同 地 指 出 , 今 年 樓 市 存 在 變 數 , 入 市 宜 自 住 不 利 炒 作 。

至 於 地 產 業 界 的 預 測 又 如 何 ? 理 所 當 然 都 是 看 好 , 中 小 型 到 豪 宅 都 暢 旺 , 價 量 俱 升 自 不 待 言 。

狗 年 樓 市 平 淡 , 獨 旺 豪 宅 , 中 小 型 物 業 要 到 年 尾 才 出 現 旺 局 。 對 於 豬 年 整 體 樓 市 的 看 法 , 玄 學 界 與 地 產 業 界 隱 然 唱 對 台 , 結 果 如 何 , 且 待 明 年 今 日 揭 曉 。

香 港 旺 邊 區 ?
西 區 物 業 行 運

玄 學 家 蘇 民 峰 認 為 , 由 於 香 港 踏 入 八 運 後 有 利 西 方 , 港 島 西 區 物 業 會 行 運 , 並 會 多 旺 19 年 , 他 看 好 該 區 樓 市 前 景 , 包 括 鴨 洲 海 怡 半 島 。 雖 然 他 預 測 豬 年 樓 市 更 勝 狗 年 , 但 整 體 樓 價 則 上 升 乏 力 , 不 宜 短 炒 。

整 體 旺 市 不 旺 價

蘇 民 峰 說 , 自 從 踏 入 八 運 ( 2004 至 2023 年 ) , 本 港 經 濟 持 續 好 轉 , 而 踏 入 07 年 丁 亥 豬 年 , 預 測 經 濟 將 穩 步 向 上 , 整 體 樓 市 更 勝 去 年 , 但 只 屬 旺 市 不 旺 價 局 面 , 皆 因 近 年 樓 價 已 累 積 相 當 升 幅 , 交 投 會 活 躍 , 樓 價 只 會 平 穩 橫 行 , 絕 不 宜 短 炒 。 至 於 未 來 19 年 , 西 區 物 業 仍 會 「 行 運 」 , 如 海 怡 半 島 等 屋 苑 , 樓 價 可 望 跑 贏 大 市 。

澳 門 樓 市 炒 唔 過

近 年 不 少 人 到 澳 門 買 樓 投 資 , 今 年 走 勢 又 如 何 , 蘇 師 傅 估 計 交 投 仍 暢 旺 , 惟 太 多 人 炒 樓 , 大 部 份 單 位 更 十 室 九 空 , 直 言 「 炒 唔 過 」 。
另 外 , 股 市 方 面 , 大 家 最 關 注 是 會 否 出 現 大 調 整 , 他 認 為 豬 年 股 市 有 機 會 先 升 後 跌 , 跌 市 會 在 下 半 年 出 現 , 尤 其 是 新 曆 8 月 , 提 防 調 整 , 而 「 逢 七 」 必 有 難 , 每 隔 10 年 出 現 的 經 濟 災 難 預 言 , 應 不 會 成 真 。

肖 豬 人 士 , 今 年 財 運 亨 通 , 有 利 投 資 , 宜 積 極 發 展 , 若 要 增 財 運 , 可 在 辦 公 室 或 房 間 放 一 盆 植 物 或 佩 戴 財 符 。

蘇 師 傅 強 調 , 現 時 買 樓 「 短 炒 唔 掂 , 要 長 線 」 , 故 他 買 入 的 物 業 都 是 長 線 收 租 , 而 且 專 吼 高 息 回 報 舊 樓 , 又 強 調 自 己 「 買 好 揀 擇 , 冇 7 厘 都 唔 諗 」 , 皆 因 舊 樓 回 報 較 新 盤 高 , 只 要 畀 首 期 , 租 金 已 夠 供 樓 。

他 更 直 言 , 一 般 住 宅 冇 水 位 , 升 值 潛 力 較 低 , 不 少 新 盤 回 報 更 低 至 兩 厘 。 「 回 報 咁 低 , 價 錢 又 貴 到 離 譜 , 都 唔 明 人 點 解 咁 都 照 買 , 所 以 呢 幾 年 好 多 新 盤 爆 蝕 讓 潮 」 。 他 又 表 示 , 一 般 舊 樓 回 報 最 少 6 厘 以 上 , 故 97 年 後 已 冇 買 新 盤 或 較 新 的 住 宅 , 轉 攻 商 舖 及 舊 樓 市 場 。

蘋果日報


子爵府

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發表於 07-2-19 23:23 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資


九 龍 旺 邊 區 ?
西 南 屋 苑 活 躍

堪 輿 學 家 楊 天 命 表 示 , 豬 年 樓 市 卦 象 為 「 泰 卦 」 , 意 指 否 極 泰 來 , 故 樓 市 今 年 活 躍 , 樓 價 及 成 交 均 開 始 增 加 , 價 格 至 年 底 有 機 會 升 5 至 10% , 但 奉 勸 買 家 不 要 盲 目 炒 賣 。

觀 塘 區 運 勢 亦 不 俗

他 表 示 , 財 星 在 西 南 方 , 以 見 水 的 地 區 較 旺 , 即 西 九 龍 一 帶 , 最 近 入 伙 為 大 角 嘴 一 號 銀 海 , 區 內 亦 有 多 個 新 盤 , 包 括 市 建 局 及 新 世 界 發 展 的 河 內 道 重 建 項 目 、 新 地 的 九 龍 站 第 5 至 7 期 等 , 為 市 場 焦 點 。 另 外 , 楊 天 命 指 出 , 觀 塘 區 運 勢 亦 不 俗 , 麗 港 城 及 藍 田 景 花 園 成 交 頻 繁 ; 另 外 , 該 區 近 年 有 不 少 大 型 商 場 及 商 廈 落 成 , 裕 民 坊 一 帶 亦 將 會 重 建 , 未 來 5 至 10 年 該 區 將 會 變 天 。

他 提 醒 今 年 犯 太 歲 人 士 買 樓 要 特 別 小 心 , 肖 蛇 的 人 今 年 投 資 意 欲 強 勁 , 亦 有 搬 屋 運 , 但 宜 謹 慎 行 事 , 並 考 慮 經 濟 狀 況 。 肖 豬 人 士 犯 本 命 年 , 具 有 自 行 轉 變 的 意 思 , 今 年 不 宜 作 投 資 及 投 機 決 定 。

堪 輿 學 家 麥 玲 玲 指 出 , 豬 年 樓 市 發 展 不 會 有 太 大 轉 機 , 並 呈 旺 市 不 旺 價 局 , 上 半 年 短 炒 不 容 易 , 只 宜 自 住 , 農 曆 二 、 三 及 九 月 市 況 反 覆 。 麥 玲 玲 亦 認 為 九 龍 區 以 西 九 龍 , 尤 其 大 角 嘴 奧 運 站 一 帶 交 投 最 活 躍 , 由 於 財 星 到 , 轉 手 容 易 獲 利 。

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子爵府

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發表於 07-2-19 23:25 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資


新 界 旺 邊 區 ?
東 區 樓 運 勢 好

風 水 相 學 家 余 中 哲 表 示 , 今 年 新 界 東 區 運 勢 較 好 , 因 為 九 紫 喜 慶 星 到 臨 , 以 馬 鞍 山 、 沙 田 及 西 貢 等 區 最 旺 , 其 中 火 炭 何 東 樓 上 蓋 項 目 、 沙 田 大 圍 道 風 山 項 目 、 馬 鞍 山 烏 溪 沙 項 目 及 嵐 岸 均 理 想 。 相 反 , 由 於 流 年 三 煞 在 西 位 , 主 是 非 的 三 碧 星 及 太 歲 亦 在 西 北 , 故 新 界 西 區 較 多 是 非 , 尤 以 西 北 區 最 弱 。 他 提 醒 , 買 新 界 樓 最 好 選 東 北 方 見 高 山 、 西 南 方 見 真 水 ( 如 海 、 河 或 泳 池 ) 的 東 位 。

農 曆 二 及 七 月 有 機 跌 市

余 中 哲 認 為 , 今 年 立 春 日 地 支 與 流 年 地 支 相 沖 , 投 資 容 易 有 麻 煩 及 失 誤 , 農 曆 二 及 七 月 樓 市 會 有 機 會 下 跌 , 是 入 市 好 時 機 , 農 曆 五 及 九 月 樓 市 有 機 會 上 升 。 他 指 出 , 肖 龍 人 士 今 年 運 勢 較 好 , 適 宜 買 樓 , 肖 蛇 人 士 搬 屋 機 會 大 , 但 由 於 犯 太 歲 , 買 樓 易 惹 是 非 及 麻 煩 。

二 黑 星 入 宮 樓 市 呆 滯

根 據 玄 空 飛 星 , 今 年 流 年 為 「 二 黑 星 」 入 主 中 宮 , 二 黑 星 主 憂 愁 抑 鬱 、 暗 悶 淹 延 , 屬 晦 氣 病 符 星 , 整 體 樓 市 會 呆 滯 , 樓 價 更 有 下 跌 危 機 , 此 情 況 在 89 及 98 年 亦 曾 出 現 。

楊 天 命 則 認 為 , 新 界 區 以 荃 灣 最 佳 , 坐 向 以 東 北 向 西 南 、 坐 丑 向 未 及 坐 亥 向 巳 為 吉 。 新 界 東 北 方 的 地 區 較 弱 , 因 為 今 年 病 星 至 東 北 , 這 區 會 特 別 多 災 禍 。

蘋果日報


複式洋房

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發表於 07-2-21 00:34 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

買 樓 是 最 差 的 投 資

十分同意


複式洋房

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發表於 07-2-21 12:57 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

agree~~

我哥哥 97 前在北角買了一層樓 199 萬, 剛剛過年前賣咗 165 萬. 蝕了 34 萬 :-( 好彩地點在北角, 否則蝕得仲多


男爵府

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發表於 07-2-21 13:28 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

其實 timing 好重要
不過, 如果有限錢, 買樓用來自住, 而不是投資, 有無分別呢??
唔知 mission 有乜高見, 定租樓好d
有捨必有得 有得必有失


複式洋房

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發表於 07-2-21 14:06 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

同意timing好重要, 樓市跌果時買入, 守幾年吐現賺錢.
但呢d係時勢造就(眼光只有好少影響力), 如果個樓市跌果時你冇錢入貨, 都係枉然.

我宜家d投資本錢都係當日買樓賺來. 當日sars後我可以簡換間大小小o既屋or買多一間細屋. 我選左後者. 所以後來個市升返我即刻賣走一間吐現賺錢. 所以宜家仲有一間細屋住緊.




WinChi 寫道:
其實 timing 好重要
不過, 如果有限錢, 買樓用來自住, 而不是投資, 有無分別呢??
唔知 mission 有乜高見, 定租樓好d


翡翠宮

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2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 07-2-21 17:48 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

祝福大家 寫道:
agree~~

我哥哥 97 前在北角買了一層樓 199 萬, 剛剛過年前賣咗 165 萬. 蝕了 34 萬 :-( 好彩地點在北角, 否則蝕得仲多


用34 萬住咗9年,都唔算蝕啦...


子爵府

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發表於 07-2-23 14:52 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資


瑞 信 : 炒 樓 要 買 豪 宅 就 買 法 拉 利 級

樓 市 兩 極 化 越 越 嚴 重 , 正 牌 豪 宅 身 價 大 漲 , 有 證 券 行 話 , 家 買 發 展 商 吹 噓 豪 宅 ( 價 錢 介 乎 300 至 1500 萬 元 ) , 倒 不 如 買 名 車 同 埋 名 牌 手 袋 好 過 , 若 然 係 限 量 版 , 就 更 加 有 保 值 同 升 值 潛 力 喇 。

瑞 信 董 事 總 經 理 林 鴻 楷 噚 日 開 記 者 會 , 講 股 市 之 餘 , 亦 提 樓 市 , 佢 預 期 今 年 住 宅 樓 市 , 尤 其 係 二 手 市 場 將 會 反 彈 , 樓 價 有 可 能 升 5 至 10% 。

但 佢 提 醒 大 家 , 一 手 同 二 手 樓 差 價 正 不 斷 擴 闊 , 換 舊 屋 買 新 屋 , 皮 費 勁 重 。 佢 建 議 諗 住 置 業 用 家 , 應 該 揀 300 萬 銀 以 下 屋 仔 , 炒 家 或 投 資 者 更 應 非 3000 萬 以 上 物 業 不 揀 , 因 為 呢 類 物 業 先 至 算 得 上 係 真 正 豪 宅 。

或 投 資 限 量 版 LV

咁 介 乎 300 萬 至 3000 萬 元 物 業 呢 ? 林 鴻 楷 就 唔 建 議 買 , 因 為 既 然 拎 得 錢 出 買 , 倒 不 如 買 架 靚 車 , 好 似 保 時 捷 、 法 拉 利 咁 , 呢 仲 保 值 喎 , 分 分 鐘 落 定 買 架 新 版 靚 車 個 「 quota 」 , 都 可 以 炒 番 轉 。 除 買 車 , 佢 話 仲 可 以 考 慮 買 LV 手 袋 , 但 緊 記 買 「 限 量 版 」 先 會 有 保 值 效 果 。

瑞 信 亦 趁 新 春 兼 近 日 細 價 股 熱 炒 , 醒 各 投 資 者 幾 隻 利 是 股 。 舊 年 該 行 選 利 是 股 , 累 積 回 報 達 50% , 不 過 , 其 中 揀 生 創 建 ( 113 ) 舊 年 跌 逾 25% 。 今 年 佢 就 揀 選 五 隻 細 價 股 , 估 計 回 報 有 47% , 包 括 香 港 上 市 豐 德 麗 ( 571 ) 、 台 灣 華 固 建 設 , 馬 來 西 亞 Evergreen Fibreboard 、 新 加 坡 Gems TV Holdings 及 泰 國 Siam Future Development 五 隻 亞 太 區 利 是 股 。 其 中 豐 德 麗 一 年 目 標 價 10.2 元 , 較 現 價 7 元 , 有 45.7% 上 升 潛 力 。 又 睇 佢 今 年 中 唔 中 。

李華華

蘋果日報


複式洋房

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發表於 07-2-23 19:53 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

agree so much

may_mng 寫道:
買 樓 是 最 差 的 投 資

十分同意


別墅

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發表於 07-2-23 23:13 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

Me too!
wellyma 寫道:
agree so much

[quote]
may_mng 寫道:
買 樓 是 最 差 的 投 資

十分同意
[/quote]


子爵府

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發表於 07-3-12 08:47 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資


今 年 炒 樓 勝 炒 股

受 惠 於 經 濟 好 轉 , 本 地 就 業 市 場 活 躍 , 料 打 工 仔 今 年 薪 酬 普 遍 調 升 。 錢 多 了 , 大 家 今 年 的 投 資 策 略 , 該 如 去 年 般 投 資 股 市 , 還 是 可 以 考 慮 投 資 買 樓 ?

回 顧 06 年 , 熱 錢 湧 入 本 港 炒 賣 人 民 幣 資 產 , 導 致 股 市 長 升 長 有 ; 相 反 , 本 地 樓 市 卻 停 滯 不 前 , 整 體 樓 市 僅 升 約 2% 至 3% , 而 指 就 有 34% 的 升 幅 , 所 以 去 年 選 擇 炒 股 不 炒 樓 , 是 正 確 的 投 資 策 略 。

套 息 交 易 未 完   股 市 波 動

踏 進 3 月 初 , 基 於 日 圓 套 息 交 易 平 倉 活 動 大 舉 湧 現 , 股 市 急 挫 , 即 使 圓 最 近 重 拾 升 軌 , 國 際 大 炒 家 索 羅 斯 亦 警 告 , 日 圓 套 息 交 易 平 倉 餘 波 未 了 , 預 期 股 市 未 來 走 勢 依 然 波 濤 洶 湧 。 在 市 況 波 動 下 , 投 資 者 不 敢 貿 然 入 市 , 樓 市 相 對 而 言 就 是 不 錯 的 選 擇 。 另 外 , 基 於 近 兩 周 股 市 大 調 整 , 不 少 資 金 撤 出 股 市 , 亦 不 排 除 會 轉 向 投 資 樓 市 。

住 宅 供 不 應 求   有 利 樓 價

回 望 04 至 05 年 樓 宇 需 求 , 一 、 二 手 的 住 宅 買 賣 合 約 超 過 10 萬 宗 , 06 年 雖 然 回 落 至 約 8.2 萬 宗 , 但 市 場 需 求 仍 然 龐 大 。 根 據 差 餉 物 業 估 價 署 估 計 , 今 年 私 人 住 宅 落 成 量 僅 1.27 萬 伙 , 創 有 紀 錄 35 年 以 來 新 低 , 加 上 去 年 婚 姻 登 記 錄 逾 5 萬 宗 , 為 22 年 來 新 高 , 政 府 亦 宣 布 豁 免 200 萬 元 以 下 物 業 的 印 花 稅 , 料 帶 動 房 屋 需 求 , 有 利 樓 價 上 升 。 此 外 , 分 析 員 普 遍 認 為 , 若 進 一 步 減 息 , 本 港 有 機 會 出 現 負 利 率 , 亦 有 助 刺 激 樓 市 。

1 月 尾 , 大 摩 料 今 年 樓 價 升 10% 。 去 年 看 淡 樓 市 的 中 原 主 席 施 永 青 , 年 初 亦 曾 表 示 , 對 今 年 樓 市 前 景 樂 觀 。 他 認 為 一 手 及 二 手 樓 價 差 距 , 將 收 窄 至 一 成 左 右 ; 由 於 很 多 一 手 買 家 都 是 投 資 者 , 待 物 業 放 出 , 將 變 成 二 手 樓 宇 , 要 是 兩 者 樓 價 差 距 收 窄 , 相 信 亦 有 助 刺 激 樓 市 。 歸 納 以 上 種 種 因 素 , 隨 市 場 買 樓 意 欲 提 升 , 樓 市 亦 可 穩 步 上 揚 。

蘋果日報
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發表於 07-3-27 21:32 |顯示全部帖子

Re: 買樓是最差的投資

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