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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 屋企人想賣左層公屋, 應該點做?

樓市動向今日: 0|主題: 74454

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屋企人想賣左層公屋, 應該點做? [複製鏈接]

mylifeofchair

別墅

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1^#

發表於 13-6-18 11:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

家住馬鞍山
好好住

但屋企人話宜家唔賣第日就好難賣 (我同意)
間屋係租置買既

賣分綠表價同自由市場價

我想問我自己又唔知折讓幾多
例如
綠表價賣1.5m
市價賣3.0m

正常嚟講
如果賣3.0m
扣埋補地價
自己係咪會有1.5m以上

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babybaby2007

伯爵府

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2^#

發表於 13-6-18 11:45 |只看該作者

綠表價賣1.5m
市價賣3.0m

一樣.

你自己開價jar ma
市價賣就俾番個地價...(綠表價+地價=自由市價)
冇分別

http://www.baby-kingdom.com/static/image/common/emp.gif

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BforGirl

伯爵府

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3^#

發表於 13-6-18 13:06 |只看該作者

babybaby2007 發表於 13-6-18 11:45
綠表價賣1.5m
市價賣3.0m

請問賣家點check補地價實際金額? 謝!

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mylifeofchair

別墅

積分: 665

4^#

發表於 13-6-18 13:15 |只看該作者

babybaby2007 發表於 13-6-18 11:45
綠表價賣1.5m
市價賣3.0m

係咪應該咁
(綠表價 + X(地價) = 3.0m (自由市價-賣)
但如果地價多過1.5m
咁咪仲少過自己用綠表價賣?!

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babybaby2007

伯爵府

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5^#

發表於 13-6-18 13:25 |只看該作者

BforGirl 發表於 13-6-18 13:06
請問賣家點check補地價實際金額? 謝!

http://www.midland.com.hk/agency/chi/handbook/sell_buy/hos/guide1.shtml

你當時買既市價有關

http://www.baby-kingdom.com/static/image/common/emp.gif

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babybaby2007

伯爵府

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6^#

發表於 13-6-18 13:27 |只看該作者

mylifeofchair 發表於 13-6-18 13:15
係咪應該咁
(綠表價 + X(地價) = 3.0m (自由市價-賣)
但如果地價多過1.5m

一般補地價都係3-4成..
如果你綠表賣150萬
你都唔會因白表買平俾佢,
你自己150萬起計law

150萬加要補個個錢出個價俾人.
想開高d就160加要補個個錢出個價俾人

http://www.baby-kingdom.com/static/image/common/emp.gif

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BforGirl

伯爵府

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7^#

發表於 13-6-18 13:28 |只看該作者

babybaby2007 發表於 13-6-18 13:25
http://www.midland.com.hk/agency/chi/handbook/sell_buy/hos/guide1.shtml

謝謝!

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babybaby2007

伯爵府

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環保接龍勳章

8^#

發表於 13-6-18 13:28 |只看該作者

補價＝補價時市值×{(購入時十足市值－原來樓價)÷購入時十足市值}

假設業主以綠表或白表身份，於今年年頭買入一個200萬元的單位，當時房署給予的折扣為30%，即單位當時的市值為約285.7萬元，如果市值樓價不變，即時補地價的金額為85.7萬元。假設業主看好明年樓價升幅有10%而又「夢想成真」，於明年所需要補地價的金額計算方法如下：（285.7×110%）×（285.7萬元－ 200萬元） ÷ 285.7萬元 = 94.27萬元

可見如預先補地價可省回8.57萬元，令獲利更加豐厚，不過業主在補地價前，有兩點必須要留意。

(1) 要有足夠餘錢，因為補地價須一筆過付清，如因借貸而加上利息成本則不「划算」，同時亦要計算用餘錢投資其他地方有否會有更可觀的利潤

(2) 要看好樓市將有不俗升幅，否則如樓價下跌，則預先補地價會得不償失。

http://www.baby-kingdom.com/static/image/common/emp.gif

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BforGirl