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「西半山地王」美麗臺索價高投標者稀


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 06-12-12 15:19 |顯示全部帖子

「西半山地王」美麗臺索價高投標者稀


歷來最大額聯售業權招標
美麗臺估值40億 逾90%業權聯售

【明報專訊】豪宅樓價續創新高,加上下周山頂地皮拍賣,吸引豪宅區內的小業主聯合業權招標。西半山西摩道4A至4P號美麗臺,逾90%業權將於下月2日正式招標,市場估值約40億元,是歷來最大型的聯合業權招標項目。

業主代表趙世存表示﹕「96年曾有發展商接洽,希望洽購業權,但最終無疾而終,而價錢亦沒有現時般理想,屋苑面積大,希望我們的地皮亦能吸引大發展商競投」。

地皮具規模 新地感興趣

新地(0016)代理執行董事雷霆表示,對項目有興建,他稱於半山,這樣具規模的地皮很罕見。

仲量聯行表示,根據半山區計劃大綱圖,美麗臺劃作住宅「甲類」用途,所屬政府地契為999年期的舊式地契,除厭惡性行業以外,原則上不設發展限制。物業位處西摩道與衛城道交界,地盤分類屬乙類,純住宅地積比率為9倍,地盤面積大,向西摩道臨街界面長達約565呎,向衛城道臨街界面約256呎,剪裁容易。

業主已簽不可撤銷同意書

資料顯示,現時政府勾地表內只有一幅西半山波老道的地皮,估價逾70億元,美麗臺屬現時可供發售的第二昂貴地皮(見表)。

美麗臺現時高層單位可享海景,現時物業總實用面積為202,944方呎,物業毋須補地價,重建樓面472,194方呎(見表)。仲量聯行區域董事曾煥平表示,現時同意聯售的業主,已簽了不可撤銷同意書,而同意書內有一個價錢,高於這個價錢,業主便要出售物業。曾不願透露同意書價錢總值,只表示「廣播道1號都賣9800餘元一呎,西半山應該更值錢」,但他表示,於同意書設下的最低保證價「非常穩陣」。

物業重建毋須補地價

負責招標的律師談文鎮表示,發展商購入後,要需時1年至1年半獲法庭頒出強制拍賣令。

由於發展商需時申請整合業權,期間要面對市場風險,測量界估計美麗臺最終成交價介乎約30億至40億元。

美麗臺發展小組召集人狄偉立補充:「聯合出售籌劃已逾1年,眾業主由組織美麗臺發展小組,以至簽署具法律效力的聯合出售文件,出售的意向非常明確」。

(明報記者周偉強報道)


子爵府

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發表於 06-12-12 15:38 |顯示全部帖子

Re: 美麗臺招標重建值50億


成交若成事 大戶業主大賺

【明報專訊】美麗臺發展小組召集人趙世存表示,美麗臺由美麗華置業(及後由恒基收購)發展,據他了解,現時並無大業主或發展商持有逾10個單位,現時的單位面積介600至1200餘方呎,在未有聯售消息時,成交價最高不逾700萬元。若真的能以約40億元成交,大面積單位業主可分逾2000萬元。

04年初呎價只2800元

美麗臺發展小組召集人狄偉立,現於一電訊公司任公共關係的主管,他稱04年初以350萬元購入面積1250方呎的單位,呎價只2800元,他稱﹕「當時樓價開始上升,而該屋苑仍未有聯售消息,但由於曾有律師朋友向他表示,『好似』有發展商對該屋苑有興趣,所以決定購入一個單位」。

現時狄偉立有機會勁購千餘萬元,被問及若聯售成交,會否繼續工作,他以「一定會繼續工作」回應。


子爵府

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發表於 06-12-12 19:54 |顯示全部帖子

Re: 美麗臺招標重建值50億


聯售業權 獲利更多

【明報專訊】政府堅持不定期賣地,令地皮市場供應緊張,而業主聯售業權之風盛行,有的甚至已集合100%業權,但成功出售寥寥可數,近數年聯售成功例子只有灣仔金國大廈、九龍塘福景苑、嘉林邊道21號等。

美麗臺發展小組召集人趙世存表示﹕「討論聯售業權的過程中,如何訂出每伙的價錢極其困難,每伙業主都話自己個單位值錢一點」。

趙指出,屋苑單位若分別出售合共只值12億元,而聯合出售,由於可實現地皮未用盡的可建樓面,令樓價大增,所以吸引業主一同招標。以現時招標的仲量聯行以可建樓面呎價1萬元作指標,小業主有機會多收兩倍多的樓款。

多種原因可致聯售失敗

仲量聯行區域董事曾煥平表示,聯售業權失敗的例子多,是因為﹕「有的不足90%業權,即未及強制拍賣要求的門檻,就算逾90%,亦可能已經用盡地契訂出的可建樓面,要建多一點,要申請,可能得,可能唔得,另外一些,可能因業主叫價較為進取」。


子爵府

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發表於 07-3-2 07:52 |顯示全部帖子

Re: 美麗臺招標重建值50億


美 麗 臺 索 價 高 投 標 者 稀

重 建 後 市 值 逾 50 億 元 , 應 是 私 人 市 場 最 大 幅 豪 宅 放 售 地 皮 的 西 半 山 美 麗 臺 於 昨 日 截 標 , 負 責 招 標 的 仲 量 聯 行 拒 絕 公 布 結 果 , 市 場 估 計 只 有 約 3 至 4 間 發 展 商 包 括 基 地 產 ( 012 ) 等 入 標 。

地 入 標 新 地 長 實 縮 沙

是 次 招 標 反 應 未 如 市 場 所 料 般 熱 烈 , 其 中 熱 門 入 標 發 展 商 之 一 、 在 毗 鄰 有 項 目 的 太 古 地 產 , 對 有 否 入 標 一 事 不 予 置 評 , 其 他 之 前 聲 稱 對 項 目 有 很 大 興 趣 的 長 江 實 業 ( 001 ) 、 新 鴻 基 地 產 ( 016 ) 、 新 世 界 發 展 ( 017 ) 及 信 和 置 業 ( 083 ) 等 , 昨 日 都 三 緘 其 口 , 只 有 地 表 示 以 獨 資 入 標 。

項 目 招 標 反 應 一 般 , 相 信 是 因 為 美 麗 臺 業 權 仍 未 完 全 統 一 , 而 出 售 業 權 的 九 成 多 業 主 , 叫 價 卻 極 高 , 購 入 成 本 與 附 近 優 質 二 手 樓 如 雍 景 臺 的 樓 價 相 若 。 兼 且 中 標 的 發 展 商 , 必 須 引 用 《 土 地 ( 為 重 新 發 展 而 強 制 售 賣 ) 條 例 》 , 透 過 強 制 拍 賣 統 一 業 權 , 才 可 重 建 , 由 申 請 至 完 成 又 須 花 一 年 多 時 間 。 所 以 發 展 商 的 投 資 及 時 間 風 險 俱 高 , 據 知 , 一 些 過 去 爭 地 極 勇 的 發 展 商 如 信 置 及 嘉 華 國 際 ( 173 ) 、 和 一 些 大 發 展 商 如 新 地 及 長 實 等 都 放 棄 入 標 。

美 麗 臺 於 1963 年 落 成 , 地 盤 面 積 約 52466 方 呎 , 由 5 幢 14 層 高 住 宅 大 廈 組 成 , 共 有 196 伙 及 123 個 車 位 , 現 樓 面 約 20.3 萬 方 呎 。 住 宅 地 積 比 率 9 倍 , 純 住 宅 重 建 後 樓 面 約 47.22 萬 方 呎 , 以 業 主 叫 價 42 億 至 45 億 元 , 每 方 呎 樓 面 成 本 約 8900 至 9500 元 。

蘋果日報


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