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1^#

發表於 07-1-24 13:17 |只看該作者

未解決, 入來傾下, 唔該

大廈請管理員好定管理公司好?
業主可唔可以張貼大字報在大廈當眼處呢? 內容是對法團不滿.
你們現時的大廈係點的呢?

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2^#

發表於 07-1-24 13:50 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

法團責任已經不再是請兩個看更，揾個清潔工，即使只係請三個人，亦要處理員工休假，薪酬，強積金，何况，而家法團其實多左好多嘢做，例如公眾責任保險，每年檢查消防，每五年檢查電力，遲些又要每幾年做結構檢查，當中有許多都包括到一些法律同專業知識，唔請管理公司就一定要啲委員十分合作肯花時間去為大廈工作。有時大廈樓上樓下有意見，有個第三者亦會容易啲解决。當然大廈請管理公司亦有其問題，首當其衝當然係開支大左，因為會多了管理公司的行政資費用，所以法團亦要對管理公司進行監管。

業主係唔可以在公眾地方張貼公示，但法團亦應有適當渠道比業主表達意見。

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crab

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3^#

發表於 07-1-24 14:14 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

我們大廈是請管理員, 由各在職人士委員義務處理日常職務, 最近有位地產經紀先生業主, 在選舉前大貼大字報, 抹黑(我只可說抹黑, 因他的指控是未經証實的, 如你有興趣我可以email給你)法團, 並列出新人名單叫其他業主投他們一票.
法團叫管理員撕掉, 他發難, 並說已資詢民政處, 民政處話唔係廣告就可以貼.
我好唔明, 點解竟然有十數人簽名支持他.

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mameme

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4^#

發表於 07-1-24 14:29 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

前年我大廈個看更伯伯為大堂張貼揮春時從高處跌傷, 佢申請工傷賠償由勞工保險負責, 但佢休息左16個月, 期間仍要支付薪金, 甚至年終雙糧亦要出足, 另外要再多聘請另一替工看更, 而受傷看更多次被街坊撞見佢日日飲茶打麻雀, 又去旅行又返鄉下, 引起多名業主不滿, 更被人揭發佢係法團主席親戚, 有業主更以無名氏投訴信派到各戶信箱, 該看更因此辭職, 但就要索取長期服務金

最後開會決定改用管理公司, 每戶要多交管理費60元, 但若再有甚麼賠償就由管理公司負責, 亦唔需要為佢買勞保, 若對看更不滿或佢要放假, 保安公司有責任另派人頂替, 大家都覺得加60元都值得

提外話...以前個看更真係好嘆, 月薪7仟, 份工返朝八晚六, 逢紅日放假, 仲有大假, 逢長假期&夜晚...即係入屋盜竊既高危時日反而無看更, 午膳時間90分鐘, 逢賽馬日就會係後面街投注站先搵到佢, 但法團竟然連續僱用達8年, 好難令人相信佢唔係黃馬掛呢!

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crab

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5^#

發表於 07-1-24 14:48 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

clpapa/mameme, thanks.

如果請管理公司, 法團的工作量是否會少了?

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6^#

發表於 07-1-24 14:50 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

大廈有好多人都不知大廈中的事情，容易被人搧動，有人支持他一點也不奇怪。管理員只是保持大廈整潔，撕掉垃圾是正常的一部份工作，若他曾資詢民政處話可以，就請他到民政處投訢。

有人以這些手法指控法園，通常都有幾個原因，
1. 法團運作欠透明度
2. 有人不滿法團的某些現行或將進行的行為，例如法團在執行職務時影響其已得利益。
3. 有人希望借此成為法團一份子，再借委員之名建立自己公職背景、名譽，然後再進一步為自己謀利益。

法團對大字報亦可作出澄清，指出有人可能別有用心，請各業主三思。始終事實勝於一切。

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7^#

發表於 07-1-24 15:01 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

應該會，但不代表法團從始無所事事，只係由管理日常事務改為管理管理公司，工作時間比較穩定；起碼唔使有人爆屎渠，樓上樓下漏水都來找主席，管理公司自然有人24小時on call。

crab 寫道:
clpapa/mameme, thanks.

如果請管理公司, 法團的工作量是否會少了?

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RainyLam

民房

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8^#

發表於 07-1-24 15:23 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

同意

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crab

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9^#

發表於 07-1-24 15:55 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

clpapa,

先多謝你客觀的提點.

請問法團可以直接"指出有人可能別有用心"嗎? 雖然是在心中, 但此人很攻心計, 會惹來麻煩嗎?

其實他現在在運用疲勞轟炸計, 要法團提供6年來的財政報告和6年來的其他報告, 要求法團公開聘請的人士的名字和薪酬, 全是合法的, 法團也有義務這樣做, 但因資料太多和太舊, 便先提供一部份, (影印也影了三伯多元), 他便又繼續大做文章, 貼大字報...

有時會諗, 點解要受佢氣, 唔同做委員幫大廈真係自己囉黎賤?

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10^#

發表於 07-1-24 16:53 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

你其實不必指名導姓啫。他提出的要求的確是合法，但法團可以向要求的業主收取合理的費用，這也是合法的。

如有人真的有心這樣做，你們最好都到民政署尋求協助或者必要時見法律顧問。先知自己權利和義務。對方在這方面明顯比你們有知識，你們盲目作戰處境十分不利。

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crab

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11^#

發表於 07-1-24 18:23 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

其實法團已就他的控訴作出回應, 可惜他是有心刁難, 每個回應他都用大字報回答法團; 而且已通知他, 如要副本將收取影印費, 並解釋他聽可先預約時間在管理處查詢文件; 其實我們兩家都心中有數, 知道大家都是拿著手守則對打, 也找過民政處, 但民政處只會把守則重新讀一次, 他全部合法, 根本起不到調停作用, 就如你所講, 作戰處境十分不利.

說到尾, 現法團的隱憂是~本來往年很多委員都說不想做, 因都是在職人士, 不想花時間, 但無人理只好照做; 現有人想做, 本來很好, 但來者卻是個有問題的(知道他的事, 但無證無據)...

說到投票, 如果是計份數, 地舖的份數很大, 樓上住戶要好齊好齊好齊心才可夠票, 但有百多戶...

要是他當選, 是好是壞, 就由整棟大廈業主承擔吧.

如果你是我, 這場仗, 你會怎樣打呢?

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crab

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12^#

發表於 07-1-24 19:08 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

請律師要用亞公d錢, 其他業主可能會覺得唔合理 ~ 咁講有無問題?

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13^#

發表於 07-1-24 22:37 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

律師顧問你去找當區區議員或者政黨的社區服務處，一般都可以提供基本的免費法律資詢。就是法團請法律顧問，費用都大慨是數千元一年，有部份已包括出席一次業主大會，法律資詢，一定數量的律師信，律師信可以用以向欠費業主追收費用及其他法律用途，所以大廈業主應可以接受。

關於大會表決權，你亦應知查清楚公契，到底業權的分配是怎樣，開大會前儘量說服多些業主出席或簽授權給委員代表，以增加自己的機會。

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crab

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14^#

發表於 07-1-26 10:54 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

我都有聽我先生講過(他才是法團的人), 法團是有個法律顧問的...你真係好熟, 多謝指教.

請問一般電梯每月的維修費大約是多少? 同其他大廈比, 又好似貴左d. 比較時應該衡量d咩呢?

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15^#

發表於 07-1-26 12:11 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

電梯維修有平有貴，相差可以好大，大廠通常貴啲，細公司同外判商會平好多；亦要視乎你的電梯機器型號新舊，層數，電梯數目，上升速度等，有時好難直接比較。

選承辦商要注意的其實同揀其他承辦商差不多，公司的歷史，規模(財務、人手)，有冇做緊相似的經驗，去信其他大廈查詢承辦商工作表現等。

我大廈40幾年樓齡，大慨8年前換了電梯，當時重用緊推門式電梯，2部

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crab

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16^#

發表於 07-1-26 17:42 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

怎樣才可另法團透明度高點, 已經無刻意隱瞞, 每月的收資平衡都貼了在當眼處. 有人說法團做法不正確, 無透明度, d野貴, 通告無主席簽名...等等. 平時又唔問又唔講, 而家先一窩蜂咁講, 到底d業主想點? 最慶係, 我訪問了一個不相識的亞叔, 問他幫邊邊, 他隨了講以上指控外, 他還說, "法團唔係要黎管業主架."

不過都有d係幫法團既. 唔知有幾多姐.

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cheerma

複式洋房

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17^#

發表於 07-1-26 18:40 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好?

管理公司.唔洗煩.

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發表於 07-1-27 11:54 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

表面嘢要做足，開會要有通告，通告期要足，會議紀錄要在期限內出，工程去到某啲價錢要有相應程序(有足夠份數報價、公共招標，有相應會議通過等)，會計賬目可以的做埋audit，每年開大會通過財政預算。

做法團有時重煩過自己開公司，以上所講的全部都喺門面功夫，對法團工作諸多制肘，但亦有一定的監管作用，唔做好易將自己置於不利位置。當然，有時就算好努力去做亦未必可以做足，亦要儘量做，特別同錢銀有關的事務。

這世界的人都非常自我中心，唔想人管，亦唔會

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crab

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19^#

發表於 07-1-27 12:53 |只看該作者

Re: 大廈請管理員好定管理公司好? 場仗點打?

clpapa,

我會將你的意見轉達給我先生.

看完你的意見, 至少知道法團是已經盡力而為, 問心無愧, 只是不同業主有不同程度的文化差異; 問題要來, 防不勝防; 總之多謝你連日來的解答, 希望日後若再有疑問的時間, 可以再來請教你. :-P

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crab