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去決定買唔買一件資產, 如樓, 你地會 CONSIDER 什麼 [複製鏈接]

WinChi

男爵府

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發表於 07-2-1 17:44 |只看該作者

去決定買唔買一件資產, 如樓, 你地會 CONSIDER 什麼

是否用 net cash flow 去計

有捨必有得有得必有失

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iambenben

複式洋房

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發表於 07-2-1 17:48 |只看該作者

Re: 去決定買唔買一件資產, 如樓, 你地會 CONSIDER 什麼

將自己的寓所當成一項投資
大部分人一生最大的投資就是自己的寓所（尤其是在香港），因此在決定租用還是購買之前，應該好好計算一下升值的機會有多少。如果沒有升值的空間，應該只租不買。寓所最大的用途是讓人居住，而並非向親朋戚友炫耀自己的成就。千萬不要穿一件自己都穿不下的大碼衣服。在正常的情況下，供樓開支只能佔總收入的25%，上限是不可超過50%；如超過此數，一不小心就會令大家摔倒。切記，買樓的理由是樓房有升值的潛力，否則租住算了。

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WinChi

男爵府

積分: 5396

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發表於 07-2-1 17:57 |只看該作者

Re: 去決定買唔買一件資產, 如樓, 你地會 CONSIDER 什麼

iambenben 寫道:
將自己的寓所當成一項投資
大部分人一生最大的投資就是自己的寓所（尤其是在香港），因此在決定租用還是購買之前，應該好好計算一下升值的機會有多少。如果沒有升值的空間，應該只租不買。寓所最大的用途是讓人居住，而並非向親朋戚友炫耀自己的成就。千萬不要穿一件自己都穿不下的大碼衣服。在正常的情況下，供樓開支只能佔總收入的25%，上限是不可超過50%；如超過此數，一不小心就會令大家摔倒。切記，買樓的理由是樓房有升值的潛力，否則租住算了。

是否簡單來說, 無咁大過頭, 唔好帶咁大頂 HAT
這點我明
不過有升值的樓都是豪 flat, 是嗎
同時其餘的flat 升值的機會是否唔大
仲會不會今日不買明天會升價了 (以前果時)
你點睇 thanks

有捨必有得有得必有失

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iambenben

複式洋房

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發表於 07-2-1 18:11 |只看該作者

Re: 去決定買唔買一件資產, 如樓, 你地會 CONSIDER 什麼

買樓, 我只會買港島區, 因為係租金方面, 港島區既會比較貴一d, 而呢個租金, 只要我補返少少, 係足以令我可以供一層樓. 至於九龍區或新界區, 我就唔會選擇買, 因為租金相對較低, 而且又多選擇, 所以我就會選擇租樓.
當然升值能力亦會係考慮之列, 個人認為(亦請教左一d做地產經紀既朋友)除左豪宅(港島南區)會有大既升值潛力外, 整體樓市暫時都未會有好似以前咁, 宜家唔買就好難買返尋日個價, 所以如果買樓, 我係會選擇港島區.