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子爵府

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發表於 07-2-16 06:23 |只看該作者

新地奪將軍澳56區項目 每方呎售價可逾5000元


新 地 奪 將 軍 澳 站 上 蓋
總 投 資 料 達 80 億 元

近 期 積 極 搶 佔 地 皮 的 新 鴻 基 地 產 （ 016 ） ， 過 去 半 年 ， 不 惜 高 價 吸 納 多 個 「 重 本 」 項 目 ， 繼 去 年 奪 得 西 鐵 屯 門 站 上 蓋 住 宅 ， 以 及 兩 個 月 前 以 世 界 紀 錄 天 價 ， 投 得 山 頂 加 列 山 道 地 皮 後 ， 昨 天 成 功 奪 得 地 鐵 將 軍 澳 56 區 大 型 綜 合 發 展 項 目 ， 市 場 人 士 預 計 ， 總 投 資 達 80 億 元 。

測 量 師 指 出 ， 由 於 將 軍 澳 過 去 從 未 有 酒 店 及 寫 字 樓 項 目 ， 而 56 區 項 目 約 70 萬 方 呎 樓 面 用 作 有 關 發 展 ， 涉 及 投 資 額 大 ， 而 且 屬 於 長 線 投 資 ， 回 報 期 較 長 ， 風 險 也 較 高 。

具 酒 店 經 驗 有 力 承 擔 風 險

地 鐵 公 司 （ 066 ） 繼 將 軍 澳 86 區 夢 幻 之 城 2 期 後 ， 昨 天 公 布 將 軍 澳 站 上 蓋 項 目 得 主 ， 趕 緊 在 今 個 財 政 年 度 結 束 前 落 實 中 標 項 目 。 項 目 投 資 龐 大 ， 但 最 有 價 值 的 商 場 部 份 ， 由 地 鐵 「 霸 佔 」 ， 住 宅 只 有 1150 伙 ， 酒 店 及 寫 字 樓 投 資 回 報 期 長 ， 減 低 財 團 的 興 趣 。 項 目 上 周 四 僅 獲 4 家 財 團 入 標 ， 新 地 附 屬 Lansmart 擊 敗 基 地 產 （ 012 ） 、 會 德 豐 （ 049 ） 、 長 實 （ 001 ） 及 合 作 夥 伴 ， 奪 得 項 目 發 展 權 。

美 聯 集 團 測 量 師 董 事 林 子 彬 表 示 ， 酒 店 發 展 屬 長 線 投 資 ， 回 報 期 長 ， 為 項 目 中 風 險 較 高 部 份 。 但 新 地 本 身 擁 有 經 營 酒 店 經 驗 ， 並 屬 財 力 雄 厚 財 團 ， 料 有 能 力 承 擔 項 目 風 險 。 至 於 住 宅 部 份 每 方 呎 售 價 可 逾 5000 元 。

中 原 測 量 師 行 董 事 總 經 理 黎 堅 輝 認 為 ， 政 府 只 會 根 據 項 目 本 身 的 投 資 風 險 及 成 本 ， 去 決 定 補 地 價 金 額 ， 不 會 考 慮 回 報 對 發 展 商 是 否 吸 引 。 將 軍 澳 並 非 傳 統 旅 遊 區 或 商 業 區 ， 首 次 引 入 酒 店 及 商 廈 發 展 ， 回 報 期 定 必 較 長 ， 投 資 風 險 亦 較 大 ， 但 由 於 新 地 亦 曾 有 類 似 發 展 的 成 功 經 驗 ， 例 如 在 沙 田 區 發 展 大 型 商 場 及 酒 店 ， 相 信 這 些 經 驗 有 助 他 們 發 展 此 項 目 。

未 來 五 年 新 供 應 逾 萬 單 位

將 軍 澳 一 直 是 新 地 、 地 、 長 實 及 南 豐 集 團 的 勢 力 範 圍 ， 以 獨 資 發 展 計 算 ， 地 版 圖 最 大 ， 已 發 展 近 9460 個 住 宅 單 位 ； 新 地 較 少 獨 資 發 展 ， 若 計 算 與 太 古 合 作 發 展 的 維 景 灣 畔 ， 連 同 剛 奪 得 的 56 區 項 目 ， 單 位 總 數 超 過 1.1 萬 伙 ， 勢 力 拋 離 地 ； 不 過 ， 最 大 地 主 始 終 非 長 實 莫 屬 ， 包 括 與 南 豐 合 作 的 都 會 及 城 中 項 目 、 夢 幻 之 城 1 、 2 期 ， 以 及 將 軍 澳 85 區 ， 共 涉 及 單 位 近 1.3 萬 伙 ， 長 實 將 成 將 軍 澳 未 來 5 年 最 大 住 宅 供 應 商 。
將 軍 澳 自 94 年 首 個 私 人 屋 苑 慧 安 園 落 成 後 ， 區 內 先 後 有 14 個 私 樓 項 目 落 成 ， 涉 及 近 4 萬 個 單 位 ， 未 來 5 年 區 內 亦 將 有 10230 個 新 供 應 。

美 聯 助 理 營 業 董 事 馮 國 基 說 ， 近 期 將 軍 澳 二 手 交 投 轉 暢 旺 ， 將 軍 澳 中 心 、 將 軍 澳 廣 場 、 君 傲 灣 、 維 景 灣 畔 及 都 會 等 屋 苑 ， 本 月 合 共 錄 得 近 40 宗 成 交 ， 呎 價 3200 至 4100 元 。 他 預 計 ， 農 曆 年 後 區 內 交 投 量 可 望 進 一 步 增 加 。

蘋果日報
私人傳訊


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