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樓市動向

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層樓賣唔到 [複製鏈接]

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july2005


民房

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1#
發表於 07-3-29 21:46 |只看該作者

層樓賣唔到

層樓吉左,放左成10個月啦,都未賣出,有無人好似我甘呀
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味兒


大宅

積分: 2749


2#
發表於 07-3-29 22:14 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

係咪放得好高呀 有無裝修呀 係邊區呀
bb 5月 出世la    http:///album.php?op=album&mid=184776&folderid=1653864&u=0]入黎睇下la
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Mimimore


民房

積分: 82


3#
發表於 07-3-29 22:57 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

Pls provide more information of Property information
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CTLO


別墅

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4#
發表於 07-3-30 14:36 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

我由05年7月開始放賣, 都係剛剛今個月至賣出咋!

相比起06年, 近期的確多左人睇樓, 機會好似多左, 但係我覺我層樓賣得出的主要原因, 都係減價. :-( :-( :-(

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yan_man


大宅

積分: 1071


5#
發表於 07-3-30 15:03 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

係咪ｓｅｔ得太高呀？

係邊架？

我最近搵緊樓
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hat


複式洋房

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6#
發表於 07-3-30 15:12 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

我想問下如果提高佣金 例 如 比 1.5% or 2 % or 比埋買家個份. 會否快些賣出層樓 .


另外會否時常電 agent 問下情況 or 只等 agent call ?


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eunicema


男爵府

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7#
發表於 07-3-30 15:20 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

CTLO

[我由05年7月開始放賣, 都係剛剛今個月至賣出咋!]

I also have the same situation like you. I gave the key to agents in July 2005 but just sold out the flat in early Feb 2007.

Everyone says the property market will be good this year, but I doubt it. I agree that more and more people are looking for flat, but they are not willing to give more money.

eunicema
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CTLO


別墅

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8#
發表於 07-3-30 15:30 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

我都有諗過俾多 d 佣 or 獎金, 但係又覺得唔值, 所以最終都無咁做. 而且, 如果你係買家, 知道賣家俾多d佣金, 你會唔會覺得有可疑.

但係我有個同事真係講明會俾獎金, d agent 真係熱心左.

另外, 我都有call 下d agent 問下市況, 攪好d關係同氣紛, 都有著數.
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hat


複式洋房

積分: 193


9#
發表於 07-3-30 15:34 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

CTLO

俾獎金 和 佣金有咩分別 ? 如果我提高 D 佣 金. 買家是否會知道 ?

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eunicema


男爵府

積分: 7195


10#
發表於 07-3-30 15:56 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

Agent's commission can be negotiated. I did not pay anything for the commission when I sold my flat. Only the buyer paid the commission to the agent.
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CTLO


別墅

積分: 888


11#
發表於 07-3-30 15:59 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

eunicema 寫道:
... they are not willing to give more money.


同意呀, 所以我的賣出價都係同之前的其他成交差不多.
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CTLO


別墅

積分: 888


12#
發表於 07-3-30 16:49 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

hat 寫道:
CTLO

俾獎金 和 佣金有咩分別 ? 如果我提高 D 佣 金. 買家是否會知道 ?


名唔同姐, 都係錢....
有d人會寫明俾多d佣金, 寫明幾多%.
有d人會私底下俾利是or獎金, 但係咁可能會觸犯防止賄賂條例.
如果提高D佣金, 到簽臨約時, 買家一定會知道. 因為臨約會寫明雙方俾幾多錢佣金.
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hat


複式洋房

積分: 193


13#
發表於 07-3-30 17:10 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

CTLO


我明啦. TKS

如果買家去到簽臨約才知都冇咩所謂. 我估全世界都知業主想快D賣才會比多D 佣. 至於買家點諗. 就要睇下 AGENT 如何包裝. AGENT 可以話 E 間抵買. 業主急放. 有落價空間.

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CTLO


別墅

積分: 888


14#
發表於 07-3-30 17:36 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

你可以咁諗...
但係如果我係買家, 我可能會諗多好多野.
...點解賣家加佣, 會唔會個單位本身有問題, 好難賣.
...會唔會個agent為左賺多d佣, 收埋d荀盤無介紹俾我.
...個賣家俾多d佣, 咁個單位會唔會賣貴左, 以彌補損失.
私人傳訊

hat


複式洋房

積分: 193


15#
發表於 07-3-30 18:00 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

CTLO

OIC . 您有您道理.

不過我做過幾次買家. 我買樓心態 只是考慮 $, 和 自己鐘意與否. 至於對方的佣金. 我又唔會諗咁多. 可能可無您咁精明. 次次睇中左果間. 只希望個 agent 幫我落價.

我現在住緊果間. 我老公和我睇一次已經好鐘意. 睇多次已經決定拍板. 只不過係同賣家講價. 去到簽約果刻已經 check 好晒間樓 做晒 search. 查契, check 下有沒有釘契check 埋銀行上會, 等等. 否則我地係唔會簽臨約. 我唔知其他買家係唔係咁. 咁就算去到 e 刻發覺 對方的佣金貴d. 都唔關我事.
都決定左買. 閉門一腳, 應該唔會因為知道對方佣高d 而我會臨時改變主意唔買. (我估果刻個agent 死都唔比我走. 如果只是為了對方比高d 佣. )
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Teresa


珍珠宮

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畀面勳章


16#
發表於 07-3-30 21:57 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

我都岩岩買左樓.

其實我而家買o個間, 聽個agent講已經放左盤大半年. 我都信架, 佢係吉屋, 初初唔肯交key比agent, 下下要約來約去睇屋. 跟住又比我地o係同區地產見到佢開"天價".

個agent話曾經有人還價 (呢個價就係我地而家既成交價), 當時個業主唔肯, 咁人地梗係唔會比佢要既"天價"佢啦.

等下又等下, 到我地還價 (都已經係佢放盤左4-5個月), 佢終於肯減, 不過仲係少少超左銀行價位. 我地又唔急, hold下佢, 又同時同另一個開天價既同座單位bargain. (呢個單位岩岩放盤)

我地同agent講明, 邊個還價係銀行價就買佢. 結果, o個個放左盤半年既業主都係要低頭, 肯用番上次人地offer既價比我地. (佢自己搵自己笨姐!)

到而家, 同座之前bargain既盤仲未賣出呀! 鬼咩, 又係個業主唔肯減價law!
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Snake


別墅

積分: 972


17#
發表於 07-3-31 22:16 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

我都放左11個月才賣出, 因為最初只係放比一間agent. 後來老公決心賣樓再放多一間agent. 三個月便賣出, 層樓現在我都係住緊, 賣價比我的底價少2萬.

個買家唔使一個星期就決定買, 我自己又唔使三日又決定租左個單位. 現在等簽租約, 及交吉比新業主.

有時賣樓都講緣份, 這個agent 8pm打電話要睇樓, 當時我在家中吃緊飯, 要對方晚上9:30後才上來. 點知一入屋佢就話觀景望得很遠, 我都知佢地鍾意, 講價左幾天便成交.
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kaka01


大宅

積分: 1398


18#
發表於 07-4-1 21:28 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

Teresa

想問下你買那層樓估價到唔到？是最高或最低的估價呢？

Snake

請問你層樓是以最高或最低估價賣出架？

其實我都放緊樓，所以想知多D。
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Teresa


珍珠宮

積分: 35965

畀面勳章


19#
發表於 07-4-1 22:12 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

kaka01 寫道:
Teresa

想問下你買那層樓估價到唔到？是最高或最低的估價呢？


個業主最初個開價同我而家個成交價差三十幾萬. 係個業主開得高先架. 我未還第一次價就搵左5間banks估價, 估得最高o個間同佢個開價都差十幾萬, 而最低既估價就低過我個成交價十萬.

我地第一次還價, 係比銀行最低估價減五萬. 業主可能因為放左好耐盤都冇成交 (間屋係吉屋), 佢自己減左廿萬.

佢一減, 就算我唔再壓價都已經within銀行估價. 當然, 作為買家梗係再平d好啦. 我地又唔趕, 咪hold下先law. 就係咁拖拖拉拉左2個月, 最後既成交價約係咁多間銀行估價個average低幾萬.

ps: 我作為買家, 1%commission預左比agent, 我係唔會理個業主點樣"加碼"比個agent. 個agent想做成單生意都要我地買家肯接受個價至得啦 (當然, 首要梗係鐘意個單位). 而我地肯接受呢個價都係睇番同級同區樓既成交呎價同銀行估價, 其他既, 我都唔會理架.
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彥彥媽咪


子爵府

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2024年龍年勳章


20#
發表於 07-4-1 22:48 |只看該作者

Re: 層樓賣唔到

I guess 另一個原因係依家新樓盤實在太多, 新淨之餘又有好好既配套 (e.g. nice club house, mortgage terms又好, 息低之餘分分鐘仲係 10 成按揭, 送埋 stamp duty or管理費, 息口又低, 仲兩年免息免供 etc...) so if 係d新手買家, 銀根又唔係多既, 梗係寧願買新樓啦...易上會嘛~~

so 當新樓盤被消化得7788 時二手盤就會郁得快d的了...
私人傳訊


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