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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 大仔大女媽媽會› 居屋轉按一問

大仔大女媽媽會今日: 0|主題: 177861

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查看: 926 | 回覆: 8

[2006年] 居屋轉按一問 [複製鏈接]

goofyszesze

子爵府

積分: 13590

1^#

發表於 07-4-15 09:41 |只看該作者

居屋轉按一問

我搵永亨銀行做轉按佢地話搵番佢地比我既律師就$4000全包，而家好多野都攪得七七八八，上到律師樓佢地解釋d文件比我地知，佢地話我地有d契欠左，如果要補番就要正本 $250一份或copy $100一份，咁我話如果我欠10份我咪欠哂預算，好彩係欠一份要補 $250。我知影印費個d要比錢既，但諗下諗下全包唔係一筆過唔會再有費用咩。

另外，永亨銀行會一筆數幫我清還所有款項比我之前個間銀行，但律師文件上多左一項費用就係利息，即我欠間屋既錢，再有利息 $3000比之前既銀行。點解呢

無端端要比多 $3000 + $250=3250 。
我join永亨時，佢地話回贈 1%比我架，點知攪攪下比哂資料文件房署信 $1400(申請左就無得退)，咁佢地回贈1%比我，我可以cover到 $4000 + $1400既費用，咁我唔使再拎錢出黎，點知佢地打比我，話你既轉按唔夠 $800000，比唔到 1%回贈我，只比到 0.7%

。我話下，咁點呀，我唔join你地啦，我用番舊個間佢地話可以比到同一優惠比我呀，又唔使攪咁多野。永亨就話可以，不過你申請既 $1400房署信係無得退番錢既，律師又攪左野你一樣要照比錢。 :-(

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zzerong626

大宅

積分: 2736

2^#

發表於 07-4-15 22:26 |只看該作者

Re: 居屋轉按一問

我都有留意到永亨的p-3%,我都有唸緊,原來禁麻煩, 成鬼日都要埋岸先有問題, 呢樣無呢樣唔得, 之前又唔清楚話比人知未過80萬就得0.7%回饋, 我地都供左超過5年, 實唔夠啦! 簡直尹苯實!

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L.O.B

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3^#

發表於 07-4-16 00:50 |只看該作者

Re: 居屋轉按一問

我都諗緊轉喎,其實要問清楚d同留意d咩

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Carlsson

大宅

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4^#

發表於 07-4-16 09:18 |只看該作者

Re: 居屋轉按一問

goofyszesze,
銀行賣咁多錢廣告, 都係想吸引我哋, 如果佢哋有好咁多細節唔清晰, 好似有d騙人!

雖然妳係受害者, 但好多謝妳話比我哋知, 等我哋會小心d! :wink:

我係開心CarCar...
我最鍾意係車車

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zitaeric

大宅

積分: 1167

5^#

發表於 07-4-16 11:46 |只看該作者

Re: 居屋轉按一問

goofyszesze,

我做了银行好耐,說真啲,我覺得應該當初你去永X時同你接恰個職員有冇講清楚.不過我知許多银行的分行職員,這方面的常識都一般.

影印費
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大部份律師樓都不会計入全包內;

回贈
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亦都是差不多9成9银行做居屋轉按要過1佰萬or以上先有1%回贈;

$1400房署信-(應該是指向房署申請轉按的信件)
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冇錯是冇得refund,因為你是經他們幫你申請,凡所有政府物業,貸款之類做任何嘢都事先要申請,所以耍考慮清楚.不過你亦可嘗試轉按到另一所银行,但自己應該睇一睇封信,睇吓內容有冇話只係可以轉去永X,如有other bank等字樣,可再去別家银行申請.當然封信是有期限的.

上手银行利息
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一般貸款都耍俾本金+利息,你所講不大清楚.但耍留意自己貸款的到期日,過了耍付多一期利息,亦都留意計月息or日息,差別很大,好的律師樓会提醒客人.

有d契欠左
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純屬好奇!照理D契一路都放在上手银行,上手律師樓同银行都会点收check清楚,所有契約齊全,如有遺失,是不是那褱有問題.我不知你欠了那份契,如果是主要契約,例如Mortgage, Assignment, OP等.我唸你應該問吓上手银行作出解釋及追討.

妹妹豬齊來做個好朋友

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goofyszesze

子爵府

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6^#

發表於 07-4-16 12:25 |只看該作者

Re: 居屋轉按一問

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goofyszesze

子爵府

積分: 13590

7^#

發表於 07-4-16 12:26 |只看該作者

Re: 居屋轉按一問

zitaeric
好詳細，唔該哂。

我會再去銀行問清楚。

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evawong1210

大宅

積分: 1722

8^#

發表於 07-4-16 12:42 |只看該作者

Re: 居屋轉按一問

goofyszesze,

我未做全職媽咪前係律師樓做嘅, 所以可以補充一下--

有d契欠左
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由妳買樓完成completion後至現在, 有時會有新文件登記上土地註冊署, 呢啲文件會係有關整個屋苑嘅, 如果妳想知係乜文件, 可以叫律師樓俾一份land search妳睇, 話俾妳知係邊份文件, 而妳轉按時, 新按銀行會要求該物業的樓契完整, 所以如果有任何文件唔齊, 就一定要業主負責向土地註冊署攞齊, 一般律師樓都會幫個客申請certified copy, 因為第時如果業主要賣出物業, 一樣要由本身業主負責完整契同所需費用, (即如妳買此物業時, 上手業主已負責完整契一樣, 當時妳嘅律師樓亦都會check清楚是否完整), 其實妳對此項收費有疑問, 可以向律師樓職員要求解釋, 不過因為而家律師樓嘅競爭大, 收費平, 所以有啲律師樓嘅服務態度非常麻麻