樓市動向 今日: 0 | 主題: 74600

積分: 6184

72^#

發表於 14-9-15 16:08 |只看該作者

kristing 發表於 14-9-15 10:49
其實睇返2位對話，2位站既位置都唔一樣所以冇得講邊個岩邊個唔岩。一在情，一在理。在情既覺得租客反口過橋 ...

同意, 呢位jm 講得好清楚

私人傳訊

XEE

大宅

積分: 3041

71^#

發表於 14-9-15 12:30 |只看該作者

簽左租約即是出租已成事實
無租單都改變不到
租客告發你租約已夠證據
所以就算租客反口要租單
你都無乎
佢拿住租約告發你重麻煩
如果租單可解決問題就發租單喇
唔好再執著口頭協議

私人傳訊

kristing

別墅

積分: 688

70^#

發表於 14-9-15 10:49 |只看該作者

引用：Quote:howmuch 發表於 14-9-11 12:02 第一,

原帖由 sizzlers 於 14-09-11 發表
唉...點解你講極都唔明我想講咩?
如果跟正規矩嘅話, 唔使再講落去架喇, 我亦都唔想再同你拗落去, 你所講嘅 ...

其實睇返2位對話，2位站既位置都唔一樣所以冇得講邊個岩邊個唔岩。一在情，一在理。在情既覺得租客反口過橋抽板毫無道義，唔應該辜息。在理就係法律角度上文件已抵銷左口頭協議既效力，法律上係法高於情，所以想息事寧人最合理做法係跟住遊戲玩出租單。

雖則我好同情業主，覺得租客唔岩（如果樓主所講所有冇白紙黑字既事都係事實），但現實d講句，遊戲就係咁玩，要玩得高風險遊戲就要有心理準備點拆招架喇....既然簽合約已經有痛腳係佢手，出租單又何妨？

純個人意見，無利可申，因本人只係一個自住樓奴。

私人傳訊

積分: 55776

69^#

發表於 14-9-11 20:34 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 howmuch 於 14-09-11 發表本

本帖最後由 howmuch 於 14-9-11 20:45 編輯

原帖由 ismandy 於 14-09-11 發表
睇你乜角度睇件事。

咁我請問一句，既然要講合約，講對等，

我冇認同過用此手套, 如果係我, 沒有違規出租, 租客咁做, 我必take action收樓.

但好可惜, 樓主的情況....,

所以又可以講返轉頭,.... 這亦是因果的對等關係(你玩人, 人必玩你).

私人傳訊

ismandy

積分: 8044

68^#

發表於 14-9-11 20:19 |只看該作者

引用：即係樓主個單位其實係非法存在既，當初講明

原帖由 hotingmum 於 14-09-11 發表
即係樓主個單位其實係非法存在既，當初講明冇租單、唔會打厘印先會租比個租客，而家人地反口啦，樓主咪求救 ...

無錯，呢d係風險。

業主要承受。

私人傳訊

ismandy

積分: 8044

67^#

發表於 14-9-11 20:17 |只看該作者

引用：Quote:sizzlers+發表於+14-9-11+11:17+你唔

原帖由 howmuch 於 14-09-11 發表
本帖最後由 howmuch 於 14-9-11 12:10 編輯

睇你乜角度睇件事。

咁我請問一句，既然要講合約，講對等，
租樓俾租金係理所當然既事，又點可以用唔交租來要脅業主？

私人傳訊

hotingmum

子爵府

積分: 11979

66^#

發表於 14-9-11 13:20 |只看該作者

即係樓主個單位其實係非法存在既，當初講明冇租單、唔會打厘印先會租比個租客，而家人地反口啦，樓主咪求救囉！講真大家都係非法，真係冇辦法！

私人傳訊

積分: 55776

65^#

發表於 14-9-11 12:43 |只看該作者

sizzlers 發表於 14-9-11 12:29
合約上無寫嘅嘢仲有好多, 呢位好正義業主, 我祝福你永遠都遇到好租客, 嗰d 無賴租客遠離你!
講完
...

多謝喎!!我租樓收租, 唔係靠談情說愛, 亦唔係靠好彩遇好租客, 我一向靠經營/租管/履行合約, 風險/損失一樣預埋.

私人傳訊

積分: 6184

64^#

發表於 14-9-11 12:29 |只看該作者

本帖最後由 sizzlers 於 14-9-11 12:30 編輯

howmuch 發表於 14-9-11 12:27
合約上有冇寫呀??

合約上無寫嘅嘢仲有好多, 呢位好正義業主, 我祝福你永遠都遇到好租客, 嗰d 無賴租客遠離你!
講完

私人傳訊

積分: 55776

63^#

發表於 14-9-11 12:27 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 14-9-11 12:45 編輯

sizzlers 發表於 14-9-11 12:24
到8月初交租時, A先生又要求爸爸幾次發租單, 話政府部門催佢, 但唔肯講乜原因乜部門, 爸爸已經話大家一早 ...

合約上有冇寫呀??

發租單, 好為難呀??

你靠害樓主呀? 叫他拒發.

你丁屎, 幫租客的心都冇, 仲講正羲. 業主大晒, 租單咁簡單...都玩人.

私人傳訊

積分: 6184

62^#

發表於 14-9-11 12:24 |只看該作者

本帖最後由 sizzlers 於 14-9-11 12:27 編輯

howmuch 發表於 14-9-11 12:22
條款並不存在, 租客沒有反口. 你講極都唔明. 如果硬要把不存在的霸權條款講出來爭拗..., 仲唔係霸道? ...

到8月初交租時, A先生又要求爸爸幾次發租單, 話政府部門催佢, 但唔肯講乜原因乜部門, 爸爸已經話大家一早已經協議咗係無租單, 然後A先生開始發難話比租單係合理程序, 到8月尾就爸爸收到一封A先生以個人名義寄嚟雙掛號嘅信, 內容話如果爸爸唔比租單就唔交租, 又會採取進一步行動。

單嘢唔關我事, 我唔會自己老作囉

私人傳訊

積分: 55776

61^#

發表於 14-9-11 12:22 |只看該作者

sizzlers 發表於 14-9-11 12:11
唉...點解你講極都唔明我想講咩?
如果跟正規矩嘅話, 唔使再講落去架喇, 我亦都唔想再同你拗落去, 你所講嘅 ...

條款並不存在, 租客沒有反口. 你講極都唔明. 如果硬要把不存在的霸權條款講出來爭拗..., 仲唔係霸道? 特顯你的維護霸權的 "正義".

私人傳訊

積分: 6184

60^#

發表於 14-9-11 12:17 |只看該作者

eggcarol 發表於 14-9-11 12:07
算啦JM。

上次我只係問過租客投訴冷氣機嘈，已經比某位JM追住黎咬，有D人，覺得業主係永遠欠左租客，業主 ...

咪就係, 好同意你講法

私人傳訊

eggcarol

積分: 51352

59^#

發表於 14-9-11 12:13 |只看該作者

引用：+本帖最後由+sizzlers+於+14-9-11+11:24+編

原帖由 sizzlers 於 14-09-11 發表
本帖最後由 sizzlers 於 14-9-11 11:24 編輯

算吧JM, 有D人講嘅都唔會明架

私人傳訊

積分: 6184

58^#

發表於 14-9-11 12:11 |只看該作者

howmuch 發表於 14-9-11 12:02
第一, 根本樓主這條款, 並不存在.

第二, 租單這樣理所當然的文件, 業主設限拒發, 目的只顧個人利益, 無視 ...

唉...點解你講極都唔明我想講咩?
如果跟正規矩嘅話, 唔使再講落去架喇, 我亦都唔想再同你拗落去, 你所講嘅所有"正常"規條我完全同意! 完全明白!
我講緊嘅係大家先前講好咗, 但租客反口, 另外就係以唔交租嚟要脅...依兩點我好反感,
我要講嘅就咁多, 我唔再回喇, 我只係表達個人少少感覺, 我唔係專業人士, 樓主, 你當我發up 瘋好了!

私人傳訊

eggcarol

積分: 51352

57^#

發表於 14-9-11 12:07 |只看該作者

引用：+本帖最後由+sizzlers+於+14-9-11+11:24+編

原帖由 sizzlers 於 14-09-11 發表
本帖最後由 sizzlers 於 14-9-11 11:24 編輯

算啦JM。

上次我只係問過租客投訴冷氣機嘈，已經比某位JM追住黎咬，有D人，覺得業主係永遠欠左租客，業主係業主霸權。

其實我地做業主，靠自己努力儲蓄買樓租比人（放棄了很多其他週邊娛樂），有少少自己少少租樓比人嘅原則有咩錯？我個friends一年去幾次旅行但永遠呻買唔到樓，唔通我又要同情佢咩？

係香港，法例係保障租客多過業主，如果咁郩叫業主霸權，我實在無言。

利申：私人屋苑出租比人

私人傳訊

積分: 55776

56^#

發表於 14-9-11 12:02 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 14-9-11 12:10 編輯

sizzlers 發表於 14-9-11 11:17
你唔使咁激動, 亦都好多謝你"教精"我, 但我係一個守法嘅業主, touch wood暫時都好好彩, 無出過問題!
我"口 ...

第一, 根本樓主這條款, 並不存在.

第二, 租單這樣理所當然的文件, 如果業主設條款拒發, 目的只顧個人利益, 無視租客保障**, 這是自私, 不對等及霸權.

** 租單除了要滿足租客其他個人目的外, 在某情況, 一紙租單, 是唯一的交租證明, (e.g. 如果, 租客每次以現金入數/ATM 過數), 因為入數/過數, 都不一定和交租, 可以連上關係, (e.g. 租客和業主還有其他帳目往來), 遇上爭拗, 對租客而言, 最穩陣的保障, 仍然是租單.

如果自動轉帳, 我一定加上 "Rental Payment"的字眼.

私人傳訊