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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› [退租問題, 請指教] 租客注意事項數問

樓市動向今日: 5|主題: 74446

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[退租問題, 請指教] 租客注意事項數問 [複製鏈接]

johnson_28

民房

積分: 94

1^#

發表於 08-7-4 17:36 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我要退租俾返層樓個業主, 不過第一次, 咩都唔識...請幫忙指點下小妹!
thanks!!

1. 我o係差餉物業估價處度搵到個"退租通知書", 不過我無業主地址, 如果佢唔肯出黎一式兩份咁簽收, 咁請問我可以點保障返自己? 我驚佢扮野話我無通知佢
(因為呢個業主連租約新買, 都幾麻煩)

2. 有咩方法可以保障自己收得返按金? (除左最尾兩個月唔交租, 因為我住多一個月咋, 點都要問佢拎返部分按金, 扣唔晒)
我有朋友話一定要收cash,避免支票唔兌現, 我想問下,如果個業主唔肯俾cash,咁我可以點?

3. 一手交按金一手交key時,應該要簽收? 但請問有無咩特別格式可以參考?

4. 水電係我個名, 我應該揀
(a)直接cut左佢,定係
(b)轉業主名
如果係要轉返業主名,係唔係要個業主自己做?
萬一佢唔做,我咪拎唔返水電公司d按金囉?但萬一我cut左,咁交收果日咪唔可以3口6面咁check d燈同水喉囉?

謝謝!! 麻煩晒!!
就算答唔晒,答其中一個問題都好,等小妹同其他租客可以參考下!!
thanks all!!

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CircleOne

複式洋房

積分: 390

2^#

發表於 08-7-4 18:04 |只看該作者

退租吾係好大件事，吾使甘緊張。
我以業主身份去睇，仲擔心你有蠱惑。
１）首先，當然要書面通知，揾吾到業主？你點交租嫁？
２）所有事都可同業主相量，吾好覺得業主會咬住你吾放先。我直接銀行轉錢比租客，因為吾想煩。
３）簡單交收，吾駛想得太複雜。
４）就甘cut 最簡單，吾駛對數添。
業主自己申請仲方便。當然也可詢問業主。好來好去。最緊要走時，　清理單位，我試過個租客自己吾要的物件，狗屎垃圾咩都留低，部死人電腦，仲同我講，賣給收買佬可收幾拾，　對我真好，我真係覺得佢人格有問題。

[ 本文章最後由 CircleOne 於 08-7-4 18:12 編輯 ]

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johnson_28

民房

積分: 94

3^#

發表於 08-7-4 18:35 |只看該作者

原文章由 CircleOne 於 08-7-4 18:04 發表
退租吾係好大件事，吾使甘緊張。
我以業主身份去睇，仲擔心你有蠱惑。
１）首先，當然要書面通知，揾吾到業主？你點交租嫁？
２）所有事都可同業主相量，吾好覺得業主會咬住你吾放先。我直接銀行轉錢比租客，因為吾想煩。
３）簡單交收，吾駛想得太 ...

1. 我無佢地址,只有名,電話no.同銀行no. ,直接入錢落去
我係驚如果只係打去口頭通知,無證無據,驚佢唔認數,屈我交多一個月租

2. (個業主本身都係麻煩友黎, 唉,佢都驚死我呃佢咁,我地大家都唔信對方) 但你轉錢的話係交匙前定交匙後? 如果交匙後,個租客咪好無保障囉,匙就交返,錢就未轉...
如果係交匙前,咪掉轉你無保障囉?

thanks!

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johnson_28

民房

積分: 94

4^#

發表於 08-7-4 23:42 |只看該作者

push

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didima

大宅

積分: 4199

5^#

發表於 08-7-5 12:49 |只看該作者

覆退租

hi johnson,
你交屋時1定會見倒業主,間屋無問題,就會即時pay cash,
至於你話你間屋如果連租約賣左,就同新業主取回按金,
律師樓會打埋入合約,
總之退key日未complete成交,就同舊業主對數
已complete就退key比新業主同對數,
水,電,煤仲簡單,係你名就自己cut,
業主名就對數,but 按金要等業主收左d單,响按金扣數

didima

原文章由 johnson_28 於 08-7-4 18:35 發表

1. 我無佢地址,只有名,電話no.同銀行no. ,直接入錢落去
我係驚如果只係打去口頭通知,無證無據,驚佢唔認數,屈我交多一個月租

2. (個業主本身都係麻煩友黎, 唉,佢都驚死我呃佢咁,我地大家都唔信對方) 但你轉錢的話係 ...

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clpapa

版主

積分: 34170

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

6^#

發表於 08-7-5 13:52 |只看該作者

我收樓一定唔會即時比按金租客, 會收樓後14日內入租客戶口.

其實你哋唔使驚業主走你數, 佢成層樓係到搬唔走架wor, 佢唔比你告佢, 佢有成層樓係度, 一定走唔到, 就算賣都賣唔切.

租約上應有業主地址.

水電煤, 交樓當日同業主對清楚讀數, 相方簽名確定, 煤氣可以約上來鎖錶, 電有mami 話比讀數電燈公司, 可以即時出臨時單, 水就要自己cut, 水務處唔會個別抄表, 只會估錶, 又例必估多., 你可以fax 水錶讀數去比佢哋上訢.

電唔好同電力公司話cut電, 你係close a/c 唔係cut 電, 一般close a/c 電力公司會派人去抄錶, 出單, 一段時間內都冇人轉名至會cut 電, cut 電再開隨時會要求申請人重新做過室內電力設施至合最新電例, 咁就大件事.....

原文章由 didima 於 08-7-5 12:49 發表
hi johnson,
你交屋時1定會見倒業主,間屋無問題,就會即時pay cash,
至於你話你間屋如果連租約賣左,就同新業主取回按金,
律師樓會打埋入合約,
總之退key日未complete成交,就同舊業主對數
已complete就退key比新業主同 ...

[ 本文章最後由 clpapa 於 08-7-5 14:00 編輯 ]

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johnson_28

民房

積分: 94

7^#

發表於 08-7-6 11:35 |只看該作者

thanks 大家

我收樓一定唔會即時比按金租客, 會收樓後14日內入租客戶口.

其實你哋唔使驚業主走你數, 佢成層樓係到搬唔走架wor, 佢唔比你告佢, 佢有成層樓係度, 一定走唔到, 就算賣都賣唔切.

但點解唔即刻俾? 可唔可以講下原因? 作為業主你考慮d咩?

我就係驚業主走數..
就算層樓o係度又點? 唔通我燒左佢咩, 甚至我根本上唔到去個單位 (因為到時管理處應該知我搬走左,點會俾我上去)
告? 去小融錢債審裁處告,有排等...就算最後拎得返,都煩死啦
而且聽講小融錢債審裁處既判決無咩法律效力 (詳細我唔知)

即係等如有朋友借左你一萬幾千但係唔還, 拖住拖住, 就算你有晒借據呀, 你去入稟小融錢債審裁處都煩死啦
呢個世界好多人就係咁, 收錢就要快, 俾錢就幾大都拖

我個個月都準時交租架...唉

只係討論下, 無意得罪, thanks!

[ 本文章最後由 johnson_28 於 08-7-6 11:42 編輯 ]

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es0099

別墅

積分: 926

8^#

發表於 08-7-6 12:29 |只看該作者

有D業主唔會即時比按金租客,咁業主要CHECK個單位架,業主唔通走你數咩?租客唔交租多過業主走D租客按金&我好驚D租客講會準時交租!

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sayuri

大宅

積分: 3402

9^#

發表於 08-7-6 12:42 |只看該作者

原文章由 johnson_28 於 08-7-6 11:35 發表
thanks 大家

但點解唔即刻俾? 可唔可以講下原因? 作為業主你考慮d咩?

我就係驚業主走數..
就算層樓o係度又點? 唔通我燒左佢咩, 甚至我根本上唔到去個單位 (因為到時管理處應該知我搬走左,點會俾我上去)
告? 去小 ...

我收樓時都係即時比cash做按金, 我都驚業主走數, 所以退租時都會要求驗收, 交key時即時比cash我, 好公平者, 點解仲要等? 唔通搬左後隻窗爛左仲關我事?

只係討論下, 無意得罪

稀仔係一個為食b, 乜都要試下, 而家24磅!!

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johnson_28

民房

積分: 94

10^#

發表於 08-7-6 13:21 |只看該作者

原文章由 es0099 於 08-7-6 12:29 發表
有D業主唔會即時比按金租客,咁業主要CHECK個單位架,業主唔通走你數咩?租客唔交租多過業主走D租客按金&我好驚D租客講會準時交租!

退租既時候之前既租已經交晒啦(欠租/遲交另計) 業主要驚都驚完啦下話
要check單位咪即刻當面check囉, 三口六面丫嘛
正如我當初簽租約時都係當agent&業主面check完就俾按金上期
好公平姐
唔通我又話要等幾日,住落慢慢check完先俾按金上期?

紅字果句咩意思? 點解無可能?

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hunghungb

男爵府

積分: 6822

育兒性格勳章

11^#

發表於 08-7-6 15:11 |只看該作者

咪係，有心俾番按金點解唔三口六面即check 完即俾錢，簽租約個時收個時唔見可以過幾日先入番按金。唔怕得罪講句，有d業主太輸打嬴要，咩都自己著數晒，講真做人既野過得人過得自己啦，搞到租你層樓好似就有心扼你咁，係咁不如唔好租出去。香港大把業主啦，咁巴閉就唔洗等收租來供樓啦，冇左d租客，搵鬼幫你供樓

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es0099

別墅

積分: 926

12^#

發表於 08-7-6 15:48 |只看該作者

業主唔通走你數咩?我唔會走租客d按金.
我會即時比check(按金)個租客,有D租客交按金時都俾check我,俾check咁bank有recoed,
有D業主要14日內入番按金租客戶口,maybe check個單位廁所.
你租層樓係你需要住,唔等如幫人供樓.香港大把人唔洗等收租來供樓.
點解你租樓搞到好似業主有心扼你咁?你係咪俾業主扼過D按金?

只係討論下, 無意得罪

[ 本文章最後由 es0099 於 08-7-6 15:49 編輯 ]

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hunghungb

男爵府

積分: 6822

育兒性格勳章

13^#

發表於 08-7-6 16:36 |只看該作者

我有朋友真係遇上衰業主，又追唔番按金，真係唔小心唔得!!

業主走人按金既case很多，租客又冇保障，會走數一d都唔出奇。
可能你係正常業主，但係唔係人人都係

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es0099

別墅

積分: 926

14^#

發表於 08-7-6 16:55 |只看該作者

咁小心D囉,一手交按金一手交key,唔交按金又係衰,next time簽租約叫業主可唔可加寫條款要求交key時即時比cash/check?!

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pauline6

大宅

積分: 1904

好媽媽勳章

15^#

發表於 08-7-6 20:31 |只看該作者

各位, 我係路過師奶...(唔係業主, 唔係租客)

係啦, 點解唔係一手交按金一手交key?

1個鐘check 唔真可以用3個鐘...
1個人check 唔真可以用10個人...

應該三口六面即check 完即俾錢....

[ 本文章最後由 pauline6 於 08-7-6 20:33 編輯 ]

私人傳訊

clpapa

版主

積分: 34170

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

16^#

發表於 08-7-6 23:31 |只看該作者

冇乜特別原因,只係有唔慣做事勿勿忙忙, 同有啲嘢唔係可以馬上check 得出來.

可能我好彩, 我啲租客都冇人唔信我, 就算有啲真係發現要扣數, 我都未試過同我拗數.

一般正常使用老化既嘢我都唔會要租客賠, 多數係唔見嘢, 例如有次個租客唔記得成套微波爐配件(燒烤架, 煎碟...成10件嘢, 問過代埋要成700幾)pack 走埋, 又搵唔番,重有一個唔記得比番停車場入閘咭, 我就會扣按金lor.

原文章由 johnson_28 於 08-7-6 11:35 發表
thanks 大家

但點解唔即刻俾? 可唔可以講下原因? 作為業主你考慮d咩?

我就係驚業主走數..
就算層樓o係度又點? 唔通我燒左佢咩, 甚至我根本上唔到去個單位 (因為到時管理處應該知我搬走左,點會俾我上去)
告? 去小 ...

[ 本文章最後由 clpapa 於 08-7-7 10:38 編輯 ]

私人傳訊

clpapa

版主

積分: 34170

2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

17^#

發表於 08-7-6 23:49 |只看該作者

業主交匙比你, 你就已經可以攪到佢間屋, 你張票唔兌現, 佢要你走都唔係咁易, 業主損失絕對唔只按金lor. 同時個業主在租樓比你之前多數對你一無所知,如果連按金都唔確定收到, 風險相對高架,

業主收匙之後唔比番你, 你絕對可以追到, 因為層樓係唔走唔郁, 就算業主賣樓都做唔切. 相反租客一離開, 業主想搵佢就難lor.

各人都會為自己著想, 所以, 我一向租樓絕對歡迎準租客上來check 多幾次, 問多啲問題, 大家多了解, 誤會都少啲, 亦避免比地產agent 誤導.