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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 供樓好定租樓好？

自由講場今日: 244|主題: 1356480

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供樓好定租樓好？

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太得閒

大宅

積分: 2797

1^#

發表於 23-6-15 00:20 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我依家供緊層樓連埋管理費水電煤一個月18000

租樓就諗住租10000-12000嘅單位（2個人住）

賣左層樓有4厘息收，每個月利息6600扣返係租度，一個月實際比4000-6000租金，扣埋銀行利息

供樓依家無乜壓力嘅，佔我份糧1/3
問題係覺得租好平，好似好抵咁，比你地會點揀？

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TinyTomato

侯爵府

積分: 21478

2^#

發表於 23-6-15 00:24 |只看該作者

供好過租，自己有樓才可以安定。

不要預期可以長期收4厘息。

太得閒發表於 23-6-15 00:20
我依家供緊層樓連埋管理費水電煤一個月18000

租樓就諗住租10000-12000嘅單位（2個人住）

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anpanmenbaby

侯爵府

積分: 22751

畀面勳章

3^#

發表於 23-6-15 00:27 |只看該作者

回覆樓主:

我見有些人會將自己供的單位租出去，自己另外搵平租的樓住，賺中間的差價。

點評

十一哥

發表於 23-6-15 10:16

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TinyTomato

侯爵府

積分: 21478

4^#

發表於 23-6-15 00:29 |只看該作者

除非差價很大，否則煩多兩樣野，個人認為不值。

anpanmenbaby 發表於 23-6-15 00:27
我見有些人會將自己供的單位租出去，自己另外搵平租的樓住，賺中間的差價。
...

點評

BBG1

發表於 23-6-15 17:39

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yurijm

珍珠宮

積分: 48820

5^#

發表於 23-6-15 00:31 |只看該作者

抵租都係要價碼大少少先最着數
最好個租樓環境樓齡新、有會所
其實照你資料睇
中間差價太少
搞咁多，分分鐘得個吉
條數平手
搬去一個新地方，唔多唔少有雜費
仲未計返工交通費之類
除非租住村屋、貴價私樓呢啲有配套，否則去租普通屋苑，未必有so

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Kittymummy

翡翠宮

積分: 75297

6^#

發表於 23-6-15 00:37 |只看該作者

太得閒發表於 23-6-15 00:20
我依家供緊層樓連埋管理費水電煤一個月18000

租樓就諗住租10000-12000嘅單位（2個人住）

$18000計埋水電煤已經唔合理，你租樓都同樣要比水電煤。你呢d數只係for出租樓投資先好咁諗。自住樓就真係搵黎攪。唔好聽大淡友講咩租抵過供。係咪長期定期都係呢個息口冇人答到你。但如果出年一掉頭減息，你根本同賭博冇分別。賣左樓再定期先每月得果6千幾蚊息，即係你實袋先得果兩球野。快快供甩層樓早點財務自由好過仲實際啦。

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SUMSUM_88

子爵府

積分: 10744

7^#

發表於 23-6-15 00:56 |只看該作者

自住樓供緊就繼續供吧，長期息口不一定可以保持4厘，再加上買樓還有其他開支，上屋搬下屋，輕裝都係要錢，賺少少差價都補唔番

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free2020

侯爵府

積分: 24598

8^#

發表於 23-6-15 03:24 |只看該作者

太得閒發表於 23-6-15 00:20
我依家供緊層樓連埋管理費水電煤一個月18000

租樓就諗住租10000-12000嘅單位（2個人住）

租金會隨住經濟問題而浮動，何況而家賣樓都唔化算，租金係永遠付出，但供樓到年期就唔洗供，始終有層樓都係一個資產黎

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mcheungm

男爵府

積分: 5966

9^#

發表於 23-6-15 06:06 |只看該作者

回覆樓主:

兩者差額太小,吾值
租樓时要加上搬遷費,经纪佣金....預期來年息口偏向下調
賣樓後,如果现金冇其他投資會貶值

另一風險怕樓市大升,上吾返車

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是是但但

水晶宮

積分: 63189

2025勳章蛇年勳章牛年勳章 2018復活節勳章

10^#

發表於 23-6-15 06:33 |只看該作者

本帖最後由是是但但於 23-6-15 06:34 編輯

太得閒發表於 23-6-15 00:20
我依家供緊層樓連埋管理費水電煤一個月18000

租樓就諗住租10000-12000嘅單位（2個人住）

如樓上jm所講，點解你供樓個數會加埋水電煤落去？黎同淨租樓個數比較？租樓一樣要水電煤喎！
如你租金加回水電煤費用，實際兩者相差唔係好多。租樓費用係淨支出，供樓你實際支出係計利息部份，本金係你哋既儲蓄。而且定期高息唔係長遠，用定期既息去租樓，可能只係一兩年既事，如果息口第日低返，你就唔夠cover ......加埋你賣樓費用，租樓agent fee ,都有開支。搞咁多野，可能最後得不償失。

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Astra00

水晶宮

積分: 65155

11^#

發表於 23-6-15 06:35 |只看該作者

anpanmenbaby 發表於 23-6-15 00:27
我見有些人會將自己供的單位租出去，自己另外搵平租的樓住，賺中間的差價。
...

但要考慮埋收租要交稅！

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Astra00

水晶宮

積分: 65155

12^#

發表於 23-6-15 06:36 |只看該作者

Kittymummy 發表於 23-6-15 00:37
$18000計埋水電煤已經唔合理，你租樓都同樣要比水電煤。你呢d數只係for出租樓投資先好咁諗。自住樓就真係 ...

正是！

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Astra00

水晶宮

積分: 65155

13^#

發表於 23-6-15 06:43 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 Astra00 於 23-6-15 06:43 編輯

樓主如果打算成世不生仔女，就索性二人搬大西北迷你單位，樓價300多萬那些，月供再平一截。中間差價才做定期。樓上有網友話早啲供完財務自由，很同意。

不贊成租樓，倒錢落海。我有親戚頭幾年結婚，租樓，當時二人不識慳，未有仔女都租二房。根本租間套房平一半，都不去租。幾年後已用左近4-50萬！如果當初九成按是但供間大西北，佢哋之後換樓，已經賺返少少了！