吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 國家地區媽媽會› 買定層樓，若出租收入稅怎樣計算?

國家地區媽媽會今日: 0|主題: 20265

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

查看: 1258 | 回覆: 11

[美國] 買定層樓，若出租收入稅怎樣計算? [複製鏈接]

happykaris

別墅

積分: 574

1^#

發表於 13-6-7 11:52 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

打算在Bay area 買樓，因為遲些移居美國的落腳點。
有些稅項問題想請教各位，若我暫時把物業出租，我的租金收入有多少才要交稅呢? 其實是怎樣計算? 假設我每年租金收入US24000-, 我大約要交多少稅?
(本人不是美國公民身分)
謝謝!

0 0 0

私人傳訊

sfmeow

珍珠宮

積分: 49428

hashtag影視迷勳章大廚勳章玩具勳章畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

2^#

發表於 13-6-9 19:38 |只看該作者

引用：打算在Bay+area+買樓，因為遲些移居美國的

原帖由 happykaris 於 13-06-07 發表
打算在Bay area 買樓，因為遲些移居美國的落腳點。
有些稅項問題想請教各位，若我暫時把物業出租，我的租金 ...

呢度話外國人無免稅額，

http://www.moneyradio.org/showSubCategory.php?SCID=6996

我唔清楚點樣計稅，單身既大約25% 至30%，已婚大約15%。

另外其他要交既費用：

每年地税大約係屋價既1.5%。

業主既屋保險，同車保險一樣間間屋價錢唔同，好難講交幾錢，我自己有dual policy discount 每年交大約屋價0.2%。

如果有管理處既屋要交管理費（HOA），間間管理公司價錢唔同，我呢度平既，大約每月屋價0.1%。

係買就趁早喇，Bay Area 既屋升緊，我間屋唔係特別靚區都1 年貴左33%。

希望幫到你。

私人傳訊

happykaris

別墅

積分: 574

3^#

發表於 13-6-10 10:18 |只看該作者

sfmeow 發表於 13-6-9 19:38
呢度話外國人無免稅額，

http://www.moneyradio.org/showSubCategory.php?SCID=6996

多謝sfmeow詳細的回覆！多口問多句，有仔女的會唔會有額外免稅額?同理，你地是否通常都交比會計報稅，因為我地在HK通常自己報的，謝謝!

私人傳訊

sfmeow

珍珠宮

積分: 49428

hashtag影視迷勳章大廚勳章玩具勳章畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

4^#

發表於 13-6-10 11:15 |只看該作者

引用：Quote:sfmeow+發表於+13-6-9+19:38+呢度話

原帖由 happykaris 於 13-06-10 發表
多謝sfmeow詳細的回覆！多口問多句，有仔女的會唔會有額外免稅額?同理，你地是否通常都交比會計報稅，因為 ...

係呀，都唔少人交俾會計師搞，我自己上網刨點樣加免稅額，自己上網報咋，呢邊好多服務機構有免費報稅服務。

上面列既係受僱入息稅，如果係自僱人仕要俾多d 稅。

子女、父母只要係Dependent 都有額外免稅額，不過果個網頁話外國人唔會有免稅額，我諗你要搵會計師問清楚。

私人傳訊

rose-mag

王國長老

積分: 174325

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章牛年勳章 15週年勳章親子王國15週年勳章 2018復活節勳章畀面勳章有「營」勳章好媽媽勳章醒目開學勳章環保接龍勳章大廚勳章親子達人勳章王國長老 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章最關心BB問題熱投勳章開心吸收勳章

5^#

發表於 13-6-10 13:35 |只看該作者

有物業最好交俾會計師，費事報漏稅，呢度稅局查到你漏或瞞稅的話，
可以追番你最少7年嘅稅，再加利息同罰款，我見過人連屋都要賣去填數，
所以有咩唔清楚或較複雜嘅都係唔好慳會計師費用，以前我打份工，
未結婚冇物業，我都係自己報，好簡單，跟住份表填寄返去稅局就得，
但有小朋友的話有子女免稅額（少得可憐，咁嘅錢一定養唔大仔女），
有childcare扣稅，暑期班都有，又有donation扣稅，
我老公因為以前有生意所以一直都係經會計師報，而且雖然打份工，
但為免麻煩報少咗，我地每年都經會計師報。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

私人傳訊

sfmeow

珍珠宮

積分: 49428

hashtag影視迷勳章大廚勳章玩具勳章畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

6^#

發表於 13-6-10 14:38 |只看該作者

引用：有物業最好交俾會計師，費事報漏稅，呢度稅

原帖由 rose-mag 於 13-06-10 發表
有物業最好交俾會計師，費事報漏稅，呢度稅局查到你漏或瞞稅的話，
可以追番你最少7年嘅稅，再加利息同罰款 ...

o係美國住一定要規規矩矩，唔熟悉既都係問下專業人仕意見好d。

私人傳訊

dd04

大宅

積分: 2123

7^#

發表於 13-6-10 15:22 |只看該作者

講緊係CA tax or federal tax?

私人傳訊

rose-mag

王國長老

積分: 174325

8^#

發表於 13-6-10 15:35 |只看該作者

都一樣，州稅同聯邦稅都係同時報，用會計師的話會幫你分開兩個信封寄州政府同聯邦政府。
我自己冇物業，但有物業的話每年都有地稅再俾，好似香港嘅差餉咁，
所以買屋時都要預埋每年要俾呢筆稅項，個別屋價貴嘅城市一年要俾幾萬。

花旗太太生活在花旗國，留意時差，你問我未必即時答到。

私人傳訊

sfmeow

珍珠宮

積分: 49428

hashtag影視迷勳章大廚勳章玩具勳章畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

9^#

發表於 13-6-11 06:11 |只看該作者

引用：打算在Bay+area+買樓，因為遲些移居美國的

原帖由 happykaris 於 13-06-07 發表
打算在Bay area 買樓，因為遲些移居美國的落腳點。
有些稅項問題想請教各位，若我暫時把物業出租，我的租金 ...

唔記得左講，如果買single house 無HOA or 佢地唔負責既話，大約每十年要修屋頂，五至八年油一油外牆。

town house ／ condo ／ apartment 多數HOA 負責。

私人傳訊

sfmeow

珍珠宮

積分: 49428

hashtag影視迷勳章大廚勳章玩具勳章畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章

10^#

發表於 13-6-11 06:22 |只看該作者

引用：講緊係CA+tax+or+federal+tax?

原帖由 dd04 於 13-06-10 發表
講緊係CA tax or federal tax?

收入、免稅額果d 係CA & federal tax，地稅係city & county 收。如果業主65 歲以上，符合資格既話，可以申請括免。

做mortgage 既話，第一間屋應該可以扣入息稅。政府好多時都有稅項減免操施，以前首次置業可減七千、一萬地稅。例如屋價80 萬，當係79 萬既屋咁計1.5 % 收地稅。

另外，政府會因應樓價高而收相應地稅，如果樓市跌，搵appraiser 估價，上訴後可照市價交地稅。